Wohnhaus mit beeindruckendem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Aurich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26607

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

193 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume des Erdgeschosses erschließt. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Immobilie. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines einladenden Lebensmittelpunktes. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Der separate Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Küche und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten.

Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Praktische Nebenräume wie ein Abstellraum sowie weitere Flurbereiche sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien bietet. Sie schafft einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Außenbereich vielseitig zu nutzen.

Auch das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie deutlich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum mit über 56 m² sowie weitere Dachbodenflächen. Diese Bereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzliche Abstellfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Erdgeschoss, darunter eine Garage, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Insgesamt stehen zusätzlich rund 113 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt ergeben.

Die Immobilie bietet insgesamt ein großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten dar.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Einbauküche
Voll möbliert
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Gasheizung
Überdachte Terrasse
Garage
Großzügige Nutzflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Auricher Ortsteil Walle. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Straße selbst wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt und bietet dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Das Auricher Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.

Die Umgebung ist zudem von der typisch ostfriesischen Landschaft geprägt. Weitläufige Felder, kleine Wasserläufe sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die weiteren Städte Ostfrieslands.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Auricher Innenstadt. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote schätzen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 757 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² ein komfortables Platzangebot über zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume des Erdgeschosses erschließt. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Immobilie. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines einladenden Lebensmittelpunktes. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Der separate Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Küche und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Praktische Nebenräume wie ein Abstellraum sowie weitere Flurbereiche sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien bietet. Sie schafft einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Außenbereich vielseitig zu nutzen. Auch das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie deutlich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum mit über 56 m² sowie weitere Dachbodenflächen. Diese Bereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Erdgeschoss, darunter eine Garage, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Insgesamt stehen zusätzlich rund 113 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt ergeben. Die Immobilie bietet insgesamt ein großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten dar. Ausstattung - Einfamilienhaus - Einbauküche - Voll möbliert - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Gasheizung - Überdachte Terrasse - Garage - Großzügige Nutzflächen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Auricher Ortsteil Walle. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Straße selbst wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt und bietet dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Das Auricher Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation. Die Umgebung ist zudem von der typisch ostfriesischen Landschaft geprägt. Weitläufige Felder, kleine Wasserläufe sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die weiteren Städte Ostfrieslands. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Auricher Innenstadt. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote schätzen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!