Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Palais Karmeliten – an der Stelle eines ehemaligen Hotels in unmittelbarer Nähe zum Regensburger Dom – wurde im Jahr 2014 vollständig neu errichtet und als modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 127 Wohneinheiten realisiert. Durch seine architektonische Gestaltung fügt sich das Bauwerk harmonisch in das historische Stadtbild ein und bildet in zentraler Lage am Regensburger Dachauplatz ein prägendes Element der Regensburger Altstadt. Die nachfolgend beschriebene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Dank der Ausrichtung zum nicht öffentlich zugänglichen Innenhof überzeugt die Einheit durch eine besonders geschützte und ruhige Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich (3,90 m²) mit praktischer Nische, die sich ideal für die Integration eines Garderobenschrankes eignet. Rechter Hand befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine großzügige bodengleiche Eckdusche mit Glasabtrennung, einen deckenhohen Fliesenspiegel in elegantem Creme-Ton sowie ein Waschbecken und WC. Die hochwertige Ausstattung schafft ein modernes und zugleich komfortables Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 21,93 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die gepflegte Küchenzeile in zeitlos moderner Optik ist mit einem Kühlschrank, einer Mikrowelle mit Backfunktion, einem 2-Felder-Kochfeld mit Dunstabzugshaube sowie einem praktischen Stauraum ausgestattet. Direkt angrenzend bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der Wohnbereich lässt sich optimal mit einer Sofalandschaft und TV-Möblierung gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 13 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen der hochwertige Eichen-Echtholzparkettboden sowie die großen, lichtdurchfluteten Fensterflächen. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind als moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und tragen sowohl zu einer hervorragenden Energieeffizienz als auch zu einem hohen Schallschutz bei. Außenliegende Alu-Raffstores ermöglichen zudem eine komfortable Verdunkelung des Wohnraums. Das angrenzende Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,12 m² präsentiert sich ebenso großzügig wie freundlich. Die bodentiefe Fenstertüre zum Innenhof unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Auch hier wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Raumgröße bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein 1,80 m breites Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die Waschmöglichkeiten befinden sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Hier stehen Waschmaschinen zur Verfügung, deren Nutzung bequem per App bezahlt werden kann. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die H+G Immobilienverwaltung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; innerhalb der Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial. Die erzielbaren Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden

Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz.

Lage Unmittelbar in der Regensburger Altstadt, die am besten erhaltene und größte mittelalterliche Altstadt Deutschlands, liegt die Wohnung im noblen Palais Karmeliten am Dom. Wie der Name bereits erahnen lässt, befindet sich die Immobilie nur 100 Meter von dem bedeutendsten gotischen Bauwerk Süddeutschlands, dem Dom St. Peter, entfernt und bietet die Chance, in der Regensburger Innenstadt mit ihrem italienischen Flair zu wohnen.
In direkter Nähe befinden sich sowohl zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie unzählige Cafés und Shoppinggelegenheiten, unter anderem ein REWE-Markt direkt im Gebäude. Das schnell erreichbare Donauufer ist eine großartige Option, um in Ruhe Kraft zu tanken. Die zentrale Lage bietet außerdem eine stetige Busanbindung in vielfache Richtungen, unter anderem zu wichtigen Haltestellen wie der Universität bzw. der OTH. Zum Bahnhof gelangen Sie zudem fußläufig innerhalb von 10 Minuten und auch die Anbindung an den Fernverkehr ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Das Appartement verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Im nahen Umkreis der Wohnung stehen allerdings ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung im Palais Karmeliten am Dom bietet Ihnen, die Vorzüge der Regensburger Altstadt täglich zu genießen und zeitgleich unkompliziert an den Rest der Stadt angebunden zu sein.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Beschreibung