Neuwertige und energieeffiziente DHH fußläufig zur Ostsee
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24395
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage, unweit der Ostsee und des Yachthafens Wackerballig, erwartet Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte. Sie vereint charaktervolle Backstein-architektur, stilvolle Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem tollen Zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Atmosphäre. Harmonisch abgestimmte Natur- und Pastelltöne sowie geschmackvolle Bodenbeläge und hochwertige Tischlereinbauten verleihen den Räumen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente.
Im Erdgeschosss stehen neben einem HWR, einer Garderobe und einem Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche zur Verfügung. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für Tageslicht und einen fließenden Übergang auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der von einer schön gewachsenen Hecke umgeben ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad (Whirlpool und Walk-In Dusche) und eine Sauna mit Ruhevorraum zur Verfügung.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik mit Sole/Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen verfügbar ist. An heißen Sommertagen kann das System zusätzlich zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Dank der modernen Bauweise und Heiztechnik weist der Energieausweis die Energieklasse A+ aus.
Die überdachte Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz lädt bei jedem Wetter zum Essen und Entspannen im Freien ein. Ein separates (ebenfalls massiv gemauertes) Nebengebäude mit getrennten Abstellräumen bietet ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer unkomplizierten Wohnungseigentümergemeinschaft (2-Parteien-WEG).
Ein attraktives Zuhause, das höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird – und das in ruhiger Lage und fußläufig zur Ostsee. Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie – wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
Ausstattung
STAMMDATEN:
– Baujahr ca.: 2020
– Grundstück: ca. 712 m² (davon ca. 1/2 Anteil)
– Wohnfläche (gem. WoFlV) insg. ca.: 117 m²
– Nutzfläche (Außenabstellraum) ca.: 8 m²
– Zimmer: 4
– Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe
– Sauna: ja
– Glasfaser: ja
– Whirlpool: ja
– Zweitwohnsitz: erlaubt
– Dauerwohnen: erlaubt
– Doppelhaushälfte unweit des Geltinger Strands
– Charaktervolle Backsteinfassade, ebenfalls gemauertes Abstellhaus für Gartengeräte/Fahrräder
– Eingewachsener Garten, pflegeleichtes Grundstück
– Große, überdachte Süd/West-Terrasse mit kleinem Abstellraum/Technikraum
– Heller Wohn-/Essbereich mit Balkendecke
– Moderne, offene Einbauküche
– Großes Bad mit Whirlpool und Walk-In Dusche
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A+)
– Be- und Entlüftungsanlage in jedem Raum
– Glasfaser
– Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Gemeinde Gelting steht für Lebensqualität und Erholung. Die Landschaft und das Umfeld bestechen durch kleine Wälder, weite Felder und natürlich die Nähe zum Wasser. Naturfreunde und Wassersportler werden hier voll auf ihre Kosten kommen. Egal ob reiten, wandern, segeln, angeln, surfen, kiten, fotografieren und vieles mehr – hier sind perfekte Gegebenheiten für jegliche Aktivitäten an der frischen Luft.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem frisch erschlossenen aber schon eingewachsenen und nachbarschaftlichen Umfeld. Die Gemeinde bietet neben einem Supermarkt auch Einzelhandelsgeschäfte sowie einen Bäcker, Cafés und Restaurants. Auch Banken und medizinische Anlaufstellen wie eine Apotheke und diverse Ärzte sind im Ort angesiedelt. Kindertagesstätten und eine Schule sind ebenfalls in Gelting vorzufinden. Erwähnenswert sind auch die zwei Yachthäfen mit ausreichend Liegeplätzen für hochseetaugliche Boote sowie die gute Bus- und Straßenanbindung.
Gelting besticht durch eine starke Infrastruktur sowie der äußerst attraktiven Lage direkt an der Flensburger Bucht.
Auch die Geltinger Birk, ein Naturschutzgebiet mit Wildpferden, Wasserbüffeln und zahlreichen Vogelarten lädt zum Spazieren, Erholen und Entdecken ein. Am besten machen Sie sich ein eigenes Bild vor Ort und überzeugen sich persönlich von der wunderschönen Landschaft im Norden Schleswig-Holsteins und der besonderen Lage dieser Doppelhaushälfte in fußläufiger Nähe zum Ostseestrand Geltings.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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