Sofort bezugsbereit! Möblierte 2-Zi.-Wohnung im EG mit Terrasse, Gemeinschaftsgarten und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.969 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den gemeinschaftlichen Hausflur. Direkt auf der rechten Seite im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung und ist somit besonders bequem erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 42 m² Gesamtfläche, die sich auf zwei Zimmer sowie den Kellerraum verteilen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, der sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt.

Geradeaus vom Flur befindet sich das Duschbad. Weiter entlang des Flures erreicht man den Schlafbereich, der derzeit mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine entsprechende Möblierung bietet. Praktischerweise ist hier ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum integriert.

Im weiteren Verlauf gelangt man in den Wohn- und Küchenbereich. Dieser bietet genügend Platz für eine Sofa-Ecke mit TV-Schrank und Couchtisch, einen Esstisch mit Stühlen sowie die integrierte Küchenzeile.

Vom Wohnbereich aus wird die Terrasse betreten. Diese geht direkt in den Gemeinschaftsgarten über. Besonders praktisch ist hierbei auch der zusätzliche Zugang von außen zur Terrasse, welcher gerade in den Sommermonaten einen komfortablen Zugang ermöglicht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung Allgemein • Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen in moderner Sandsteinoptik ausgestattet. • Holzfenster im klassischen Stil. • Die Wohnung wird weitgehend möbliert verkauft und kann daher kurzfristig genutzt werden. • Zur Abdunklung der Räume sind Jalousien, Vorhände und Innenrollos vorhanden.

Flur / Eingangsbereich. • Platz für Garderobe oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Badezimmer • Weiße Wandfliesen sorgen für ein helles und zeitloses Erscheinungsbild. • Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und Stand-WC. • Spiegelschrank vorhanden. • Platz für einen zusätzlichen Handtuch- oder Badezimmerschrank.

Schlafbereich • Möbliert mit zwei Einzelbetten und einem Nachttisch. • Zugang über eine klassische Tür sowie eine Schiebetür. • Da sich hier ursprünglich der Küchenbereich befand, kann mit überschaubarem Aufwand die vormalige Raumaufteilung wieder hergestellt werden.

Abstellraum / Hauswirtschaftsraum • Direkt vom Schlafbereich zugänglich. • Elektroverteilung der Wohnung befindet sich in diesem Raum. • Ausreichend Platz für einen Schrank oder Regale. • Ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder alltäglichen Dingen.

Wohn- und Küchenbereich • Offener Wohnbereich mit integrierter Pantryküche. • Ausstattung der Küche:

4-Platten-Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülbecken, Spülmaschine, Dunstabzugshaube • Küche insgesamt zeitlos und funktional gestaltet.

Wohn- und Essbereich • Esstisch mit drei Stühlen. • Sofa und Sessel im Wohnbereich. • Vitrine für Gläser. • TV-Schrank inklusive Fernseher. • Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Terrasse / Außenbereich • Terrasse derzeit mit Outdoor-Flies (Teppich) ausgelegt. • Darunter befinden sich Waschbetonplatten. • Terrassentisch vorhanden. • Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Weitere Ausstattungsmerkmale • PKW-Stellplatz direkt am Haus. • Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und nur wenige Meter vom Grömitzer Zoo entfernt.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Sonstiges Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt. Sie eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Erstwohnsitz für Singles oder Paare – oder alternativ zur dauerhaften Vermietung/Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt 171,00€ im Monat.

Die Wohnung wird mit dem vorhandenen Mobiliar verkauft.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Dank der zentrumsnahen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Schulen, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – bequem und in kurzer Entfernung erreichbar. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den gemeinschaftlichen Hausflur. Direkt auf der rechten Seite im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung und ist somit besonders bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 42 m² Gesamtfläche, die sich auf zwei Zimmer sowie den Kellerraum verteilen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, der sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Geradeaus vom Flur befindet sich das Duschbad. Weiter entlang des Flures erreicht man den Schlafbereich, der derzeit mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine entsprechende Möblierung bietet. Praktischerweise ist hier ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum integriert. Im weiteren Verlauf gelangt man in den Wohn- und Küchenbereich. Dieser bietet genügend Platz für eine Sofa-Ecke mit TV-Schrank und Couchtisch, einen Esstisch mit Stühlen sowie die integrierte Küchenzeile. Vom Wohnbereich aus wird die Terrasse betreten. Diese geht direkt in den Gemeinschaftsgarten über. Besonders praktisch ist hierbei auch der zusätzliche Zugang von außen zur Terrasse, welcher gerade in den Sommermonaten einen komfortablen Zugang ermöglicht. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Allgemein • Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen in moderner Sandsteinoptik ausgestattet. • Holzfenster im klassischen Stil. • Die Wohnung wird weitgehend möbliert verkauft und kann daher kurzfristig genutzt werden. • Zur Abdunklung der Räume sind Jalousien, Vorhände und Innenrollos vorhanden. Flur / Eingangsbereich. • Platz für Garderobe oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Badezimmer • Weiße Wandfliesen sorgen für ein helles und zeitloses Erscheinungsbild. • Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und Stand-WC. • Spiegelschrank vorhanden. • Platz für einen zusätzlichen Handtuch- oder Badezimmerschrank. Schlafbereich • Möbliert mit zwei Einzelbetten und einem Nachttisch. • Zugang über eine klassische Tür sowie eine Schiebetür. • Da sich hier ursprünglich der Küchenbereich befand, kann mit überschaubarem Aufwand die vormalige Raumaufteilung wieder hergestellt werden. Abstellraum / Hauswirtschaftsraum • Direkt vom Schlafbereich zugänglich. • Elektroverteilung der Wohnung befindet sich in diesem Raum. • Ausreichend Platz für einen Schrank oder Regale. • Ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder alltäglichen Dingen. Wohn- und Küchenbereich • Offener Wohnbereich mit integrierter Pantryküche. • Ausstattung der Küche: - 4-Platten-Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülbecken, Spülmaschine, Dunstabzugshaube • Küche insgesamt zeitlos und funktional gestaltet. Wohn- und Essbereich • Esstisch mit drei Stühlen. • Sofa und Sessel im Wohnbereich. • Vitrine für Gläser. • TV-Schrank inklusive Fernseher. • Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Terrasse / Außenbereich • Terrasse derzeit mit Outdoor-Flies (Teppich) ausgelegt. • Darunter befinden sich Waschbetonplatten. • Terrassentisch vorhanden. • Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Weitere Ausstattungsmerkmale • PKW-Stellplatz direkt am Haus. • Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und nur wenige Meter vom Grömitzer Zoo entfernt. Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an. Sonstiges Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt. Sie eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Erstwohnsitz für Singles oder Paare – oder alternativ zur dauerhaften Vermietung/Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt 171,00€ im Monat. Die Wohnung wird mit dem vorhandenen Mobiliar verkauft. Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsbereit! Möblierte 2-Zi.-Wohnung im EG mit Terrasse, Gemeinschaftsgarten und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung