Zu verkaufen! Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung

Maisonette zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.900 €

pro m²

Beschreibung

Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss mit dem Konzept „Wohnen auf zwei Ebenen“. Stilprägendes Highlight ist die Empore mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort. Sie entfaltet eine außergewöhnliche, architektonisch reizvolle Raumwirkung, die man in dieser Form nur selten findet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen spürbar mehr Lebensqualität und Privatsphäre bietet: morgens für den Kaffee, nachmittags zum Sonnen, abends für ein Glas Wein oder ein entspanntes Essen mit Freunden.

Ausstattung

Hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett und Marmor
Fußbodenheizung in jedem Raum
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Dusche
Großzügige Dachterrasse
Empore mit Blick in den Wohnbereich
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschkeller im Untergeschoss mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Elektrische Dachflächenfenster
Garage + 2 eigene Außenstellplätze

Lage Wer eine Lage mit echtem Alleinstellungsmerkmal sucht, findet sie hier: Die Neustraße (nl. Nieuwstraat) bildet die Staatsgrenze zwischen Herzogenrath und Kerkrade – Deutschland auf der einen, die Niederlande auf der anderen Seite.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter REWE, Lidl und MediaMarkt – ergänzt durch eine Apotheke, mehrere Gastronomiebetriebe sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Distanz gewährleistet.

Aachen ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Herzogenrath sowie der beliebte Stadtteil Kohlscheid liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanbindungen A4 und A44 sind in etwa 5-10 Autominuten zu erreichen und bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die angebotene Wohnung steht ab 01.04.2026 leer.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Informationen erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, angenehm privaten Dreifamilienhauses. Zum Angebot gehören eine eigene Zufahrtsstraße sowie zwei zu der Wohnung zugehörige Außenstellplätze und eine eigene Garage. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss mit dem Konzept „Wohnen auf zwei Ebenen“. Stilprägendes Highlight ist die Empore mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort. Sie entfaltet eine außergewöhnliche, architektonisch reizvolle Raumwirkung, die man in dieser Form nur selten findet. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen spürbar mehr Lebensqualität und Privatsphäre bietet: morgens für den Kaffee, nachmittags zum Sonnen, abends für ein Glas Wein oder ein entspanntes Essen mit Freunden. Ausstattung * Hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett und Marmor * Fußbodenheizung in jedem Raum * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC mit Dusche * Großzügige Dachterrasse * Empore mit Blick in den Wohnbereich * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschkeller im Untergeschoss mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner * Elektrische Dachflächenfenster * Garage + 2 eigene Außenstellplätze Lage Wer eine Lage mit echtem Alleinstellungsmerkmal sucht, findet sie hier: Die Neustraße (nl. Nieuwstraat) bildet die Staatsgrenze zwischen Herzogenrath und Kerkrade – Deutschland auf der einen, die Niederlande auf der anderen Seite. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter REWE, Lidl und MediaMarkt – ergänzt durch eine Apotheke, mehrere Gastronomiebetriebe sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Distanz gewährleistet. Aachen ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Herzogenrath sowie der beliebte Stadtteil Kohlscheid liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen A4 und A44 sind in etwa 5-10 Autominuten zu erreichen und bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Sonstiges Die angebotene Wohnung steht ab 01.04.2026 leer. Alle in diesem Inserat enthaltenen Informationen erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.