Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit West-Balkon, Aufzug, zzgl. TG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss spricht eine breite und stabile Mieterzielgruppe an: Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Münchner Westen sowie Mieter, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Balkon und ein eigenes WC neben dem Badezimmer machen die Wohnung im Alltag flexibel und vermietungsstark.

Auch die Ausstattung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und gemeinschaftliche Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und Waschküche schaffen einen Komfort, der sich klar von vielen einfachen Bestandswohnungen abhebt. Der West-Balkon ergänzt die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Weitere Details und Unterlagen werden nach der Anfrage gesendet.

Ausstattung

bestehendes Mietverhältnis seit 2020
monatliche Gesamtzahlung seit 01.07.2026: 1.900 EUR
davon 1.500 EUR Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz
400 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
gut vermietbarer Grundriss für Paare, kleine Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer
West-Balkon/Loggia
separate Küche
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Aufzug im Haus
Kellerabteil
eingezäunter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
gemeinschaftliches Schwimmbad/Hallenbad
gemeinschaftliche Sauna
Waschküche/Trockenraum und weitere Gemeinschaftsflächen
umfangreiche WEG- und Mietdokumentation vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Westen, im Umfeld von Pasing und Westkreuz. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, weil sie eine breite Mieternachfrage anspricht: Pendler, Berufstätige im Münchner Westen, Menschen mit regelmäßigem Weg in die Innenstadt sowie Mieter, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Nahversorgung suchen.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung ist ein klarer Vermietungsvorteil. Sie macht die Wohnung für Mieter attraktiv, die ohne lange Wege nach Pasing, in die Innenstadt oder in andere Teile des Münchner S-Bahn-Netzes gelangen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.

Aus Anlegersicht spricht die Lage damit nicht nur für eine gute aktuelle Vermietbarkeit, sondern auch für eine solide Wiedervermietbarkeit bei einem späteren Mieterwechsel. Die Kombination aus Münchner Wohnlage, ÖPNV-Nähe, Tiefgaragenstellplatz und praktischem 3-Zimmer-Grundriss schafft ein Angebot, das für mehrere Mietergruppen relevant bleibt.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Zur schnelleren Kommunikation informieren wir Interessenten auch per WhatsApp und SMS. Wenn Sie das nicht wünschen, geben Sie dies bitte kurz an.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Westen verbindet eine gut nachgefragte Wohnungsgröße mit einem bestehenden Mietverhältnis und laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Für Kapitalanleger ist besonders attraktiv, dass keine Neuvermietung, keine Anlaufphase und kein sofortiges Leerstandsrisiko einkalkuliert werden müssen. Die Wohnung ist seit 2020 an die aktuellen Mieter vermietet und erzielt seit 01.07.2026 eine monatliche Gesamtzahlung von 1.900 EUR. Davon entfallen 1.500 EUR auf Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz und 400 EUR auf die Betriebskosten-Vorauszahlung. Der Grundriss spricht eine breite und stabile Mieterzielgruppe an: Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Münchner Westen sowie Mieter, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Balkon und ein eigenes WC neben dem Badezimmer machen die Wohnung im Alltag flexibel und vermietungsstark. Auch die Ausstattung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und gemeinschaftliche Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und Waschküche schaffen einen Komfort, der sich klar von vielen einfachen Bestandswohnungen abhebt. Der West-Balkon ergänzt die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Weitere Details und Unterlagen werden nach der Anfrage gesendet. Ausstattung - bestehendes Mietverhältnis seit 2020 - monatliche Gesamtzahlung seit 01.07.2026: 1.900 EUR - davon 1.500 EUR Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz - 400 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung - gut vermietbarer Grundriss für Paare, kleine Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer - West-Balkon/Loggia - separate Küche - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Aufzug im Haus - Kellerabteil - eingezäunter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) - gemeinschaftliches Schwimmbad/Hallenbad - gemeinschaftliche Sauna - Waschküche/Trockenraum und weitere Gemeinschaftsflächen - umfangreiche WEG- und Mietdokumentation vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Westen, im Umfeld von Pasing und Westkreuz. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, weil sie eine breite Mieternachfrage anspricht: Pendler, Berufstätige im Münchner Westen, Menschen mit regelmäßigem Weg in die Innenstadt sowie Mieter, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Nahversorgung suchen. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung ist ein klarer Vermietungsvorteil. Sie macht die Wohnung für Mieter attraktiv, die ohne lange Wege nach Pasing, in die Innenstadt oder in andere Teile des Münchner S-Bahn-Netzes gelangen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Aus Anlegersicht spricht die Lage damit nicht nur für eine gute aktuelle Vermietbarkeit, sondern auch für eine solide Wiedervermietbarkeit bei einem späteren Mieterwechsel. Die Kombination aus Münchner Wohnlage, ÖPNV-Nähe, Tiefgaragenstellplatz und praktischem 3-Zimmer-Grundriss schafft ein Angebot, das für mehrere Mietergruppen relevant bleibt. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Zur schnelleren Kommunikation informieren wir Interessenten auch per WhatsApp und SMS. Wenn Sie das nicht wünschen, geben Sie dies bitte kurz an. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de