RESERVIERT Energieeffizient wohnen & sparen: Haus mit Wärmepumpe, PV-Anlage & Speicher**

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78166

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Nie wieder steigende Energiekosten fürchten: Dieses Haus bietet Ihnen moderne Technik mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher für maximale Unabhängigkeit

Das großzügige Wohnhaus verbindet auf harmonische Weise Wärme, Raum und ein tiefes Gefühl von Zuhause. Auf rund 250 qm Wohnfläche, inklusive einer liebevoll integrierten Einliegerwohnung, entfaltet sich ein Anwesen, das seine Bewohner nicht nur beherbergt, sondern ihnen Platz gibt, sich zu entfalten – sei es als großes Familienrefugium, als Mehrgenerationendomizil oder als kluge Investition mit sicherem Renditepotenzial.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der viel Raum für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier öffnet sich der Blick auf den gemütlichen Empfangsbereich, wo ein behaglicher Holzofen eine Atmosphäre schafft, die sofort Vertrautheit vermittelt. Die Küche ist ein Ort für Genuss und Gemeinschaft: mit ihrer freistehenden Kochinsel, modernen Geräten, dem praktischen Dampfabzug und dem direkten Zugang nach draußen wird Kochen zum Erlebnis, das Innen und Außen harmonisch verbindet. Das Esszimmer öffnet sich über eine doppelflügelige Schiebetür in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner warmen Ausstrahlung und dem Blick in den Garten zu Zusammenhalt und Ruhe einlädt. Von der Terrasse aus genießen Sie den Charme des weitläufigen Grundstücks – ein 1050 Quadratmeter großes Gartenreich, das mit seiner naturumschmeichelten Weite in jeder Jahreszeit seine eigene Magie entfaltet.

Zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Doppelwaschbecken – sowie ein separates Gäste-WC bieten Familienkomfort und begeisternde Großzügigkeit. Im Obergeschoss eröffnet sich ein heller Vorraum, der als zweites Wohnzimmer, Arbeitsplatz oder Rückzugsort dienen kann, während drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon, persönlichen Freiraum schaffen. Ein weiterer Raum lässt sich ideal als Abstellkammer oder begehbare Ankleide gestalten.

Die im Erdgeschoss angeschlossene Einliegerwohnung mit etwa 60 Quadratmetern Wohnfläche und 2 Zimmern erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses erheblich. Mit eigenem Eingang, Terrasse und Gartenzugang eignet sie sich perfekt für erwachsene Kinder, Angehörigenpflege, ein Büro oder eine rentable Vermietung. Ab dem ersten Quartal 2026 steht sie bezugsfrei zur Verfügung.

Auch funktional überzeugt das Haus: Die Garage mit elektrischem Tor bietet direkten Zugang ins Haus und in den Garten, zusätzlich stehen drei Außenstellplätze vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz hinter dem Grundstück bereit. Der Vollkeller eröffnet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsoptionen. Die technischen Modernisierungen der letzten Jahre – neue zweifach verglaste Fenster, eine energieeffiziente Wärmepumpe aus 2018, die Solaranlage mit Batteriespeicher aus 2022 sowie neue Dämmungen im Dach- und Erdgeschoss – machen dieses Haus besonders nachhaltig und zukunftssicher.

Dieses Anwesen verbindet moderne Technik, helle Räume, Naturbezug und einen außergewöhnlichen Grundriss zu einem Wohnort, an dem man bleiben möchte – ein Haus, das seine Bewohner mit offenen Armen empfängt und Raum für die nächsten Lebenskapitel schenkt.

Ausstattung Dieses einladende Wohnhaus begeistert nicht nur mit viel Wohnraum und großem Garten, sondern auch mit einer durchdachten Raumplanung und einem Wohnambiente, wo man sich sofort Zuhause fühlt! Die Einliegerwohnung lässt sich entweder optimal für ältere Kinder, Mehrgenerationenhaushalte oder zur lukrativen Untervermietung nutzen.

Baujahr 1960 WFL: circa 250 qm ² inkl. Einliegerwohnung Nutzfläche im Haus: 50 qm² Grundstücksfläche: 1050 qm² 9 Zimmer

Der geräumige Eintrittsbereich bietet viel Platz für die Garderobe und öffnet sich zum Empfangsbereich, der Sie mit gemütlichem Holzofen Willkommen heißt
In der Küche mit freistehender Kücheninsel, effizientem Dampfabzug und Zugang zum Außenbereich lassen sich allerlei Köstlichkeiten zubereiten
Das Esszimmer ist über eine große, doppelflügelige Schiebetüre mit dem großen Wohnzimmer verbunden
Vom Wohnzimmer aus genießen Sie das Leben auf der schönen Außenterrasse oder im grünen Garten - umgeben von idyllischer Natur
Das Haus verfügt über 2 vollausgestattete Badezimmer mit Dusche, eines davon mit zusätzlicher Badewanne und zwei Waschbecken
Separates Gäste-WC
Im Obergeschoss kann der einladende Vorraum auch als zweites Wohnzimmer gestaltet werden
Drei Schlafzimmer im OG bieten individuellen Freiraum, zwei davon sind mit Balkonen ausgestattet
Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum oder kann als begehbaren Kleiderschrank genutzt werden
Die Autos parken in der Garage mit elektrischem Garagentor, zusätzlich sind drei Außenparkplätze vor der Garage vorhanden sowie ein Stellplatz hinter dem Grundstück
Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus und in den Gartenbereich

Einliegerwohnung

2 Zimmer mit Terrasse und Gartennutzung
WFL: circa 60 m ²
Die Einliegerwohnung wird in Q1/2026 bezugsfrei
Das Haus ist voll unterkellert
In den letzten Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen:
neue zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen zusammen mit einer neuen Wärmepumpe (2018) und leistungsstarker Solaranlage mit Batteriespeicher (2022) für eine effiziente Energienutzung
Eine neue Haustüre eingebaut 2019
Das Dach wurde neu isoliert, ebenso das Erdgeschoss
Die Einliegerwohnung wurde 2022 renoviert
Trotz super zentraler Lage in Donaueschingen profitieren Sie von einer angenehmen ruhigen Lage, denn die Straße ist nur für Anlieger befahrbar

Lage Donaueschingen gehört zu den Orten, deren besondere Lage man erst versteht, wenn man sie erlebt: Am Zusammenfluss der Quellflüsse entsteht hier die junge Donau, eingebettet in eine Landschaft, die zu den reizvollsten Süddeutschlands zählt. Zwischen den dunklen Tannenwäldern des Schwarzwaldes, den weiten Ebenen der Baar und den nahen Alpenrändern entfaltet sich ein Natur- und Kulturraum, der eine Lebensqualität bietet, wie man sie nur selten findet.

Das Haus liegt in einem ruhigen, reinen Anwohnergebiet, das dennoch perfekt an den städtischen Alltag angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage bleibt die Straße angenehm geschützt und verkehrsarm – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist Donaueschingen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im süddeutschen Raum. Der Bahnhof mit IC-Anbindung liegt nur etwa sechs bis acht Minuten entfernt, sodass Freiburg in rund 45 Minuten, Villingen-Schwenningen in etwa 15 Minuten und Zürich in gut einer Stunde erreichbar sind. Die Anbindung an die A81 sowie an die Bundesstraßen B27, B31 und B33 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen und eröffnet damit sowohl Pendlern als auch Vielreisenden einen hohen Grad an Flexibilität.

Die Region selbst ist ein Paradies für Liebhaber von Natur und Bewegung: Spaziergänge entlang der Donauquelle, Wanderungen im Schwarzwald, Fahrradtouren über die sonnige Baar, Reitmöglichkeiten, Seen, Thermen sowie ein reiches kulturelles Angebot zeichnen Donaueschingen aus. Nicht zuletzt zählen das Fürstenberg-Schloss, die traditionsreiche Staatsbrauerei und das barocke Stadtbild zu den Highlights eines Ortes, der Tradition, Lebensstil und Naturgenuss auf beeindruckende Weise vereint.

Wer hier lebt, profitiert von Ruhe, Vielfalt, Weitblick und einer Lebensqualität, die tief berührt. Dieses Haus steht in einer Region, die nicht nur schön ist – sie ist lebenswert, stabil, wachsend und voller Möglichkeiten.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses moderne Zuhause überzeugt mit extrem niedrigen Energiekosten dank Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher. Profitieren Sie von maximaler Effizienz und langfristiger Unabhängigkeit. Nie wieder steigende Energiekosten fürchten: Dieses Haus bietet Ihnen moderne Technik mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher für maximale Unabhängigkeit Das großzügige Wohnhaus verbindet auf harmonische Weise Wärme, Raum und ein tiefes Gefühl von Zuhause. Auf rund 250 qm Wohnfläche, inklusive einer liebevoll integrierten Einliegerwohnung, entfaltet sich ein Anwesen, das seine Bewohner nicht nur beherbergt, sondern ihnen Platz gibt, sich zu entfalten – sei es als großes Familienrefugium, als Mehrgenerationendomizil oder als kluge Investition mit sicherem Renditepotenzial. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der viel Raum für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier öffnet sich der Blick auf den gemütlichen Empfangsbereich, wo ein behaglicher Holzofen eine Atmosphäre schafft, die sofort Vertrautheit vermittelt. Die Küche ist ein Ort für Genuss und Gemeinschaft: mit ihrer freistehenden Kochinsel, modernen Geräten, dem praktischen Dampfabzug und dem direkten Zugang nach draußen wird Kochen zum Erlebnis, das Innen und Außen harmonisch verbindet. Das Esszimmer öffnet sich über eine doppelflügelige Schiebetür in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner warmen Ausstrahlung und dem Blick in den Garten zu Zusammenhalt und Ruhe einlädt. Von der Terrasse aus genießen Sie den Charme des weitläufigen Grundstücks – ein 1050 Quadratmeter großes Gartenreich, das mit seiner naturumschmeichelten Weite in jeder Jahreszeit seine eigene Magie entfaltet. Zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Doppelwaschbecken – sowie ein separates Gäste-WC bieten Familienkomfort und begeisternde Großzügigkeit. Im Obergeschoss eröffnet sich ein heller Vorraum, der als zweites Wohnzimmer, Arbeitsplatz oder Rückzugsort dienen kann, während drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon, persönlichen Freiraum schaffen. Ein weiterer Raum lässt sich ideal als Abstellkammer oder begehbare Ankleide gestalten. Die im Erdgeschoss angeschlossene Einliegerwohnung mit etwa 60 Quadratmetern Wohnfläche und 2 Zimmern erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses erheblich. Mit eigenem Eingang, Terrasse und Gartenzugang eignet sie sich perfekt für erwachsene Kinder, Angehörigenpflege, ein Büro oder eine rentable Vermietung. Ab dem ersten Quartal 2026 steht sie bezugsfrei zur Verfügung. Auch funktional überzeugt das Haus: Die Garage mit elektrischem Tor bietet direkten Zugang ins Haus und in den Garten, zusätzlich stehen drei Außenstellplätze vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz hinter dem Grundstück bereit. Der Vollkeller eröffnet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsoptionen. Die technischen Modernisierungen der letzten Jahre – neue zweifach verglaste Fenster, eine energieeffiziente Wärmepumpe aus 2018, die Solaranlage mit Batteriespeicher aus 2022 sowie neue Dämmungen im Dach- und Erdgeschoss – machen dieses Haus besonders nachhaltig und zukunftssicher. Dieses Anwesen verbindet moderne Technik, helle Räume, Naturbezug und einen außergewöhnlichen Grundriss zu einem Wohnort, an dem man bleiben möchte – ein Haus, das seine Bewohner mit offenen Armen empfängt und Raum für die nächsten Lebenskapitel schenkt. Ausstattung Dieses einladende Wohnhaus begeistert nicht nur mit viel Wohnraum und großem Garten, sondern auch mit einer durchdachten Raumplanung und einem Wohnambiente, wo man sich sofort Zuhause fühlt! Die Einliegerwohnung lässt sich entweder optimal für ältere Kinder, Mehrgenerationenhaushalte oder zur lukrativen Untervermietung nutzen. Baujahr 1960 WFL: circa 250 qm ² inkl. Einliegerwohnung Nutzfläche im Haus: 50 qm² Grundstücksfläche: 1050 qm² 9 Zimmer - Der geräumige Eintrittsbereich bietet viel Platz für die Garderobe und öffnet sich zum Empfangsbereich, der Sie mit gemütlichem Holzofen Willkommen heißt - In der Küche mit freistehender Kücheninsel, effizientem Dampfabzug und Zugang zum Außenbereich lassen sich allerlei Köstlichkeiten zubereiten - Das Esszimmer ist über eine große, doppelflügelige Schiebetüre mit dem großen Wohnzimmer verbunden - Vom Wohnzimmer aus genießen Sie das Leben auf der schönen Außenterrasse oder im grünen Garten - umgeben von idyllischer Natur - Das Haus verfügt über 2 vollausgestattete Badezimmer mit Dusche, eines davon mit zusätzlicher Badewanne und zwei Waschbecken - Separates Gäste-WC - Im Obergeschoss kann der einladende Vorraum auch als zweites Wohnzimmer gestaltet werden - Drei Schlafzimmer im OG bieten individuellen Freiraum, zwei davon sind mit Balkonen ausgestattet - Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum oder kann als begehbaren Kleiderschrank genutzt werden - Die Autos parken in der Garage mit elektrischem Garagentor, zusätzlich sind drei Außenparkplätze vor der Garage vorhanden sowie ein Stellplatz hinter dem Grundstück - Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus und in den Gartenbereich Einliegerwohnung - 2 Zimmer mit Terrasse und Gartennutzung - WFL: circa 60 m ² - Die Einliegerwohnung wird in Q1/2026 bezugsfrei - Das Haus ist voll unterkellert - In den letzten Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen: - neue zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen zusammen mit einer neuen Wärmepumpe (2018) und leistungsstarker Solaranlage mit Batteriespeicher (2022) für eine effiziente Energienutzung - Eine neue Haustüre eingebaut 2019 - Das Dach wurde neu isoliert, ebenso das Erdgeschoss - Die Einliegerwohnung wurde 2022 renoviert - Trotz super zentraler Lage in Donaueschingen profitieren Sie von einer angenehmen ruhigen Lage, denn die Straße ist nur für Anlieger befahrbar Lage Donaueschingen gehört zu den Orten, deren besondere Lage man erst versteht, wenn man sie erlebt: Am Zusammenfluss der Quellflüsse entsteht hier die junge Donau, eingebettet in eine Landschaft, die zu den reizvollsten Süddeutschlands zählt. Zwischen den dunklen Tannenwäldern des Schwarzwaldes, den weiten Ebenen der Baar und den nahen Alpenrändern entfaltet sich ein Natur- und Kulturraum, der eine Lebensqualität bietet, wie man sie nur selten findet. Das Haus liegt in einem ruhigen, reinen Anwohnergebiet, das dennoch perfekt an den städtischen Alltag angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage bleibt die Straße angenehm geschützt und verkehrsarm – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist Donaueschingen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im süddeutschen Raum. Der Bahnhof mit IC-Anbindung liegt nur etwa sechs bis acht Minuten entfernt, sodass Freiburg in rund 45 Minuten, Villingen-Schwenningen in etwa 15 Minuten und Zürich in gut einer Stunde erreichbar sind. Die Anbindung an die A81 sowie an die Bundesstraßen B27, B31 und B33 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen und eröffnet damit sowohl Pendlern als auch Vielreisenden einen hohen Grad an Flexibilität. Die Region selbst ist ein Paradies für Liebhaber von Natur und Bewegung: Spaziergänge entlang der Donauquelle, Wanderungen im Schwarzwald, Fahrradtouren über die sonnige Baar, Reitmöglichkeiten, Seen, Thermen sowie ein reiches kulturelles Angebot zeichnen Donaueschingen aus. Nicht zuletzt zählen das Fürstenberg-Schloss, die traditionsreiche Staatsbrauerei und das barocke Stadtbild zu den Highlights eines Ortes, der Tradition, Lebensstil und Naturgenuss auf beeindruckende Weise vereint. Wer hier lebt, profitiert von Ruhe, Vielfalt, Weitblick und einer Lebensqualität, die tief berührt. Dieses Haus steht in einer Region, die nicht nur schön ist – sie ist lebenswert, stabil, wachsend und voller Möglichkeiten. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.