Stilvolle 2-Zimmer-Architektenwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Architektenwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg.

Die Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit dem Komfort eines modernen Wohngebäudes auf höchstem Qualitätsstandard. Das vom Architekten entworfene Gesamtkonzept überzeugt und begeistert.

Die ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klar strukturierte Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind harmonisch proportioniert und schaffen in Verbindung mit Küche und Badezimmer ein stimmiges und zugleich hochwertiges Wohnkonzept.

Die Wohnung wurde 2019 modernisiert und befindet sich in einem top Zustand. Technisch wurde auf höchstem Niveau saniert, auf besonders geschmackvolle, architektonisch stilsichere und praktisch ausgeklügelte Art wurde ein Badezimmer mit Wohlfühlcharakter eingebaut.

Die Gasetagentherme sorgt für Unabhängigkeit, verbrauchsgenaue Abrechnung und zuverlässige Wärmeleistung. Stilsicher wurden die Räumlichkeiten mit hohen Röhrenheizkörpern ausgestattet, die neben der verbesserten Heizleistung ebenfalls ein ästhetisches Highlight bilden.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die individuell von einem Schreiner angefertigt wurde und sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. In der Küche befindet sich ein Terrazzoboden, der fachgerecht von einem Spezialisten aufgearbeitet wurde und den hohen Anspruch an Materialität sowie die mit großer Sorgfalt bis ins Detail gestaltete Ausführung unterstreicht.

Charakteristische Altbaudetails wie die hohen Decken, professionell aufgearbeitete Dielenböden sowie klassische Kassettentüren verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den stilvollen Gesamtcharakter.

Im Zuge der Ausgestaltung wurde besonderer Wert auf Qualität und Details gelegt. So verfügt die Wohnung unter anderem über erhöhte Sockel- und Fußleisten sowie sauber ausgearbeitete Übergänge und Abschlüsse, die das hochwertige Gesamtbild abrunden. Ergänzend sorgt eine aufwendige Schallschutzisolierung in Richtung der angrenzenden Nachbarwohnung für einen angenehmen Wohnkomfort.

Ein Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite ergänzt das Raumangebot und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich. Der Zugang erfolgt über die Küche. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet durch ihre hochwertige Ausführung sowie die gefragte Lage eine attraktive Perspektive.

Insgesamt stellt die Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit dar, bei der neben dem stilvollen Wohnkonzept zur Eigennutzung auch eine attraktive Vermietbarkeit und damit verbunden eine gute Rendite gegeben ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen - Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung KI‑gestützt bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Architektenwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg. Die Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit dem Komfort eines modernen Wohngebäudes auf höchstem Qualitätsstandard. Das vom Architekten entworfene Gesamtkonzept überzeugt und begeistert. Die ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klar strukturierte Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind harmonisch proportioniert und schaffen in Verbindung mit Küche und Badezimmer ein stimmiges und zugleich hochwertiges Wohnkonzept. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert und befindet sich in einem top Zustand. Technisch wurde auf höchstem Niveau saniert, auf besonders geschmackvolle, architektonisch stilsichere und praktisch ausgeklügelte Art wurde ein Badezimmer mit Wohlfühlcharakter eingebaut. Die Gasetagentherme sorgt für Unabhängigkeit, verbrauchsgenaue Abrechnung und zuverlässige Wärmeleistung. Stilsicher wurden die Räumlichkeiten mit hohen Röhrenheizkörpern ausgestattet, die neben der verbesserten Heizleistung ebenfalls ein ästhetisches Highlight bilden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die individuell von einem Schreiner angefertigt wurde und sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. In der Küche befindet sich ein Terrazzoboden, der fachgerecht von einem Spezialisten aufgearbeitet wurde und den hohen Anspruch an Materialität sowie die mit großer Sorgfalt bis ins Detail gestaltete Ausführung unterstreicht. Charakteristische Altbaudetails wie die hohen Decken, professionell aufgearbeitete Dielenböden sowie klassische Kassettentüren verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den stilvollen Gesamtcharakter. Im Zuge der Ausgestaltung wurde besonderer Wert auf Qualität und Details gelegt. So verfügt die Wohnung unter anderem über erhöhte Sockel- und Fußleisten sowie sauber ausgearbeitete Übergänge und Abschlüsse, die das hochwertige Gesamtbild abrunden. Ergänzend sorgt eine aufwendige Schallschutzisolierung in Richtung der angrenzenden Nachbarwohnung für einen angenehmen Wohnkomfort. Ein Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite ergänzt das Raumangebot und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich. Der Zugang erfolgt über die Küche. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet durch ihre hochwertige Ausführung sowie die gefragte Lage eine attraktive Perspektive. Insgesamt stellt die Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit dar, bei der neben dem stilvollen Wohnkonzept zur Eigennutzung auch eine attraktive Vermietbarkeit und damit verbunden eine gute Rendite gegeben ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen - Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung KI‑gestützt bearbeitet.