Außergewöhnlich moderne und große 3-Zi.-Eigentumswohnung, ca. 83m2 in ruhiger Lage in Uetersen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Einbauküche von Musterring 2024
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Die Wohnanlage wurde 2022 komplett von innen kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung haben die Eigentümer ihre eigene Wohnung ebenfalls komplett kernsaniert und modernisiert. Neue Einbauküche von Musterring in 2024 mit neuen hochwertigen Elektrogeräten. Komplett neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche in 2024 Außenrolläden Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise Die Wohnung verfügt über 2 Kellerräume mit ca. 8m2 und ca. 10m2 Nutzfläche. Der Kellerraum Nr. 27 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6821 zugeordnet. Der zweite Kellerraum Nr. 32 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6814 zugeordnet. Zusammengefasst lässt sich sagen: -Grosse und moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß -Balkon in Südwestausrichtung mit Markise -Grosses Wohnzimmer mit Übergang zum gemütlichen Balkon Pkw-Stellplatz Nr. 44 ist der Wohnung zugeordnet als Sondervermögen Der Kelleraum Nr. 27 und 32 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6821 + 6814 zugeordnet Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025: 4870 Euro Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage Diese sehr moderne und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83m2 Wohnfläche befindet sich in der Stadt Uetersen, im Landkreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 35km entfernt. Einerseits absolut idyllisch gelegen, genießen Sie andererseits optimale Zugänge zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs. Als besonderes Merkmal von Uetersen gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Es ist weit über die Grenzen hinaus bekannt und lockt überregional Besucher an. Seit 1999 kann in Uetersen rund um die Uhr die Ehe geschlossen werden, was der Stadt den Namen „Hochzeitsstadt“ eingebracht hat. Der herausragende Erholungswert dieser Region, gepaart mit den scheinbar endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Angrenzende Waldgebiete und zahlreiche Wiesen und Felder laden Sie ein zu regelmäßigen Spaziergängen, Ausflügen und ganz viel mehr. Die Elbe liegt nur etwa 8km entfernt. Desweiteren besteht eine fantastische Verkehrsanbindung über die A23, welche Sie zum einen in Richtung Norden nach Elmshorn und Itzehoe und zum anderen in Richtung über Pinneberg nach Hamburg führt. Wollen Sie einmal auf das Auto verzichten,erreichen Sie mit dem Bus in kürzester Zeit Tornesch, von wo aus Anschlkuß an den Nahverkehr der Metropolregion Hamburg haben. In dieser Umgebung muss man sich einfach wohlfühlen!

Die Nächstliegenden Autobahnen sind die A23 (Richtung Hamburg/Heide). Der öffentlichen Nahverkehr verbindet Uetersen mit Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Ott Selbstständiger Immobilienberater Elmshorner Straße 67A 25421 Pinneberg E-Mail: andreas-a.ott@db.com Telefon: 0172 4439244

Aufsichtsbehörde: Stadt Pinneberg Internet: www.pinneberg.de/Verwaltung-Politik/B%C3%BCrgerservice/Ordnungsamt Anschrift: Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg

Objektbeschreibung Komplett kernsanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83m2 Wohnfläche im 1. Obergeschoß in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage mit 12 Wohneinheiten im idyllischen Uetersen. Diese 1973 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage wurde in 2022 und 2024 komplett kernsaniert. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2025, 4870 Euro. Die Außenfassade des Hauses 3 soll in 2026/2027 durch die Instandhaltungsrücklage durchgeführt werden. Alle Renovierungsarbeiten wurden bis heute durchgeführt. Die Eigentumswohnung ist hell und zweckmäßig geschnitten und modern eingerichtet. Die Küche (Musterring) wurde 2024 komplett neu mit hochwertigen Markengeräten von Bosch eingerichtet. Das Wohnzimmer ist groß und hell mit einem direkten Zugang auf den Balkon. Der Balkon liegt in Südwestausrichtung und ist ca. 10m2 groß. Das Badezimmer wurde 2024 komplett neu gestaltet und verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Einbauküche von Musterring 2024 - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Die Wohnanlage wurde 2022 komplett von innen kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung haben die Eigentümer ihre eigene Wohnung ebenfalls komplett kernsaniert und modernisiert. Neue Einbauküche von Musterring in 2024 mit neuen hochwertigen Elektrogeräten. Komplett neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche in 2024 Außenrolläden Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise Die Wohnung verfügt über 2 Kellerräume mit ca. 8m2 und ca. 10m2 Nutzfläche. Der Kellerraum Nr. 27 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6821 zugeordnet. Der zweite Kellerraum Nr. 32 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6814 zugeordnet. Zusammengefasst lässt sich sagen: -Grosse und moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß -Balkon in Südwestausrichtung mit Markise -Grosses Wohnzimmer mit Übergang zum gemütlichen Balkon Pkw-Stellplatz Nr. 44 ist der Wohnung zugeordnet als Sondervermögen Der Kelleraum Nr. 27 und 32 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6821 + 6814 zugeordnet Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025: 4870 Euro Eine Besichtigung lohnt sich! Lage Diese sehr moderne und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83m2 Wohnfläche befindet sich in der Stadt Uetersen, im Landkreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 35km entfernt. Einerseits absolut idyllisch gelegen, genießen Sie andererseits optimale Zugänge zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs. Als besonderes Merkmal von Uetersen gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Es ist weit über die Grenzen hinaus bekannt und lockt überregional Besucher an. Seit 1999 kann in Uetersen rund um die Uhr die Ehe geschlossen werden, was der Stadt den Namen „Hochzeitsstadt“ eingebracht hat. Der herausragende Erholungswert dieser Region, gepaart mit den scheinbar endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Angrenzende Waldgebiete und zahlreiche Wiesen und Felder laden Sie ein zu regelmäßigen Spaziergängen, Ausflügen und ganz viel mehr. Die Elbe liegt nur etwa 8km entfernt. Desweiteren besteht eine fantastische Verkehrsanbindung über die A23, welche Sie zum einen in Richtung Norden nach Elmshorn und Itzehoe und zum anderen in Richtung über Pinneberg nach Hamburg führt. Wollen Sie einmal auf das Auto verzichten,erreichen Sie mit dem Bus in kürzester Zeit Tornesch, von wo aus Anschlkuß an den Nahverkehr der Metropolregion Hamburg haben. In dieser Umgebung muss man sich einfach wohlfühlen! Die Nächstliegenden Autobahnen sind die A23 (Richtung Hamburg/Heide). Der öffentlichen Nahverkehr verbindet Uetersen mit Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich. INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Ott Selbstständiger Immobilienberater Elmshorner Straße 67A 25421 Pinneberg E-Mail: andreas-a.ott@db.com Telefon: 0172 4439244 Aufsichtsbehörde: Stadt Pinneberg Internet: www.pinneberg.de/Verwaltung-Politik/B%C3%BCrgerservice/Ordnungsamt Anschrift: Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich moderne und große 3-Zi.-Eigentumswohnung, ca. 83m2 in ruhiger Lage in Uetersen

Beschreibung

Ausstattung