Stilvoll saniert im Denkmal – 3 Zimmer mit Charme & optimalem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

445.000 €

2.5

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Handtuchheizung
Wasch-/ Trockenraum

Lage Ihr neues Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen. Nur wenige Schritte von der Isar entfernt, fügt sich die Umgebung harmonisch in ein hochwertig gestaltetes, urbanes Wohnkonzept ein. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, seine gewachsene Struktur sowie die gelungene Verbindung aus stilvollem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Bogenhausen zeichnet sich zudem durch seine naturnahe Lage und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Isar mit ihren idyllischen Rad- und Spazierwegen. An warmen Sommertagen laden die beliebten Isarstrände zur Erholung und Abkühlung ein. Der nahegelegene Friedensengel bildet den eindrucksvollen Auftakt zum Englischen Garten – einer der größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der traditionsreiche Biergarten am Chinesischen Turm lädt darüber hinaus zu geselligen Momenten unter schattigen Kastanienbäumen ein. Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Das fußläufig erreichbare Prinzregententheater zählt zu den renommiertesten Bühnen Münchens und begeistert mit einem vielseitigen Programm aus Konzerten, Kabarett und Oper. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Villa Stuck, die als Museum eindrucksvoll Kunst, Architektur und Geschichte vereint und mit wechselnden Ausstellungen immer wieder neue Perspektiven eröffnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine komfortable Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U-Bahn-Station „Böhmerwaldplatz“ (U4) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell zu zentralen Knotenpunkten wie dem Odeonsplatz, dem Hauptbahnhof oder in die lebendige Maxvorstadt. Zusätzlich bietet die nahegelegene S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien sowie die Tram in der Einsteinstraße, die ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist, sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1956 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025. Gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 14,65 m² überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur gemütlichen Loggia– perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer ca. 12,00 m² und ca. 9,02 m², die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz . Das modernisierte Badezimmer sich hell und zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum Lage Ihr neues Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen. Nur wenige Schritte von der Isar entfernt, fügt sich die Umgebung harmonisch in ein hochwertig gestaltetes, urbanes Wohnkonzept ein. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, seine gewachsene Struktur sowie die gelungene Verbindung aus stilvollem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Bogenhausen zeichnet sich zudem durch seine naturnahe Lage und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Isar mit ihren idyllischen Rad- und Spazierwegen. An warmen Sommertagen laden die beliebten Isarstrände zur Erholung und Abkühlung ein. Der nahegelegene Friedensengel bildet den eindrucksvollen Auftakt zum Englischen Garten – einer der größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der traditionsreiche Biergarten am Chinesischen Turm lädt darüber hinaus zu geselligen Momenten unter schattigen Kastanienbäumen ein. Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Das fußläufig erreichbare Prinzregententheater zählt zu den renommiertesten Bühnen Münchens und begeistert mit einem vielseitigen Programm aus Konzerten, Kabarett und Oper. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Villa Stuck, die als Museum eindrucksvoll Kunst, Architektur und Geschichte vereint und mit wechselnden Ausstellungen immer wieder neue Perspektiven eröffnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine komfortable Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U-Bahn-Station „Böhmerwaldplatz“ (U4) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell zu zentralen Knotenpunkten wie dem Odeonsplatz, dem Hauptbahnhof oder in die lebendige Maxvorstadt. Zusätzlich bietet die nahegelegene S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien sowie die Tram in der Einsteinstraße, die ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist, sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.