Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt

Haus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32423

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.316 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus zwei aneinandergrenzenden Gebäudeteilen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 345 m², die sich auf verschiedene Einheiten verteilt. Somit stellt die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitige Nutzung mit Potenzial für nachhaltige Erträge suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 90 m², welches aktuell vermietet ist. Die großzügige Verkaufsfläche ist ideal für den Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet. Aufgrund der zentralen Lage bietet sie eine hohe Sichtbarkeit und eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz.

Im oberen Stockwerk befindet sich eine bereits ausgebaute und derzeit vermietete Wohnung, die eine stabile Einnahmequelle darstellt.

Zudem bietet das Gebäude Potenzial für den Ausbau von drei zusätzlichen Einheiten, die ebenfalls als Wohnraum genutzt und vermietet werden können.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive Ladenlokal beträgt ca. 345 m².

Aufgrund seiner zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt äußerst attraktiv. Durch den Ausbau der weiteren Einheiten im Dachgeschoss eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten zur Generierung von Mieteinnahmen. Dadurch wird das Objekt besonders für Investoren interessant, die ihr Portfolio erweitern oder optimieren möchten.

Ausstattung Mittendrin zentral im historischen Stadtkern von Minden Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Gebäuden 1 Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m² 1 Wohnung ist wohnlich ausgebaut und auch vermietet 3 weitere Einheiten können wohnlich ausgebaut und vermietet werden Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca.345 m²

Lage Minden ist mit knapp 84.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Sie ist in 19 Stadtbezirke aufgeteilt und blickt auf eine 1.200-jährige Geschichte zurück. Entsprechend verleihen Fachwerkhäuser und Kirchen der Altstadt einen besonderen Charme. Städtisch und doch ländlich – hier ist für jeden etwas dabei. Von bester medizinischer Versorgung bis hin zum Wochenmarkt findet man hier eine hervorragende Infrastruktur. Und das auf kurzen Wegen. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Bekleidungsgeschäfte. Von Kindergärten über Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campusstandort Minden – einer Abteilung der FH Bielefeld – ist ebenfalls alles vorhanden. Der Grüngürtel rund um den Innenstadtkern, das sogenannte Mindener Glacis, lädt zum Spazieren, Pausieren und Picknicken ein. Das nahe gelegene Wiehengebirge lockt Radler und Wanderer an. Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete. Auch sportlich wird viel geboten: Minden hat rund 40 Sportvereine. Die Lage an der Weser ermöglicht Kanu- und Kajakfahren, Rudern, Schwimmen und sogar einen Wettbewerb für Drachenboote. Handball wird auf Bundesliga-Niveau betrieben. Für Fußball und Leichtathletik steht das Weserstadion zur Verfügung. Das hervorragende Kulturprogramm reicht vom Stadttheater über das bundesweit bekannte Amateur-Kabarett „Mindener Stichlinge“ bis hin zu Großkonzerten auf Kanzlers Weide. Der Mindener Jazzklub gehört zu den ältesten Deutschlands. Günstige Lebenshaltungskosten, bezahlbares Wohnen und gute Kinderbetreuung machen Minden zu einem attraktiven Ort für Familien und Fachkräfte. Mehrere Tausend mittelständische und große Unternehmen aus verschiedensten Branchen bieten zahlreiche Arbeitsplätze mit langfristiger Perspektive. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Nachbarort Porta Westfalica gelangt man schnell auf die A2 und die A30. Und mit der Bahn oder mit dem Auto ist man in rund einer halben Stunde in Bielefeld, in Hannover oder auch am Steinhuder Meer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im historischen Stadtkern von Minden. Es bietet eine ideale Mischung aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung. Die zentrale Lage in einem der beliebtesten Viertel Mindens garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Gebäude besteht aus zwei aneinandergrenzenden Gebäudeteilen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 345 m², die sich auf verschiedene Einheiten verteilt. Somit stellt die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitige Nutzung mit Potenzial für nachhaltige Erträge suchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 90 m², welches aktuell vermietet ist. Die großzügige Verkaufsfläche ist ideal für den Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet. Aufgrund der zentralen Lage bietet sie eine hohe Sichtbarkeit und eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz. Im oberen Stockwerk befindet sich eine bereits ausgebaute und derzeit vermietete Wohnung, die eine stabile Einnahmequelle darstellt. Zudem bietet das Gebäude Potenzial für den Ausbau von drei zusätzlichen Einheiten, die ebenfalls als Wohnraum genutzt und vermietet werden können. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive Ladenlokal beträgt ca. 345 m². Aufgrund seiner zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt äußerst attraktiv. Durch den Ausbau der weiteren Einheiten im Dachgeschoss eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten zur Generierung von Mieteinnahmen. Dadurch wird das Objekt besonders für Investoren interessant, die ihr Portfolio erweitern oder optimieren möchten. Ausstattung Mittendrin zentral im historischen Stadtkern von Minden Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Gebäuden 1 Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m² 1 Wohnung ist wohnlich ausgebaut und auch vermietet 3 weitere Einheiten können wohnlich ausgebaut und vermietet werden Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca.345 m² Lage Minden ist mit knapp 84.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Sie ist in 19 Stadtbezirke aufgeteilt und blickt auf eine 1.200-jährige Geschichte zurück. Entsprechend verleihen Fachwerkhäuser und Kirchen der Altstadt einen besonderen Charme. Städtisch und doch ländlich – hier ist für jeden etwas dabei. Von bester medizinischer Versorgung bis hin zum Wochenmarkt findet man hier eine hervorragende Infrastruktur. Und das auf kurzen Wegen. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Bekleidungsgeschäfte. Von Kindergärten über Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campusstandort Minden – einer Abteilung der FH Bielefeld – ist ebenfalls alles vorhanden. Der Grüngürtel rund um den Innenstadtkern, das sogenannte Mindener Glacis, lädt zum Spazieren, Pausieren und Picknicken ein. Das nahe gelegene Wiehengebirge lockt Radler und Wanderer an. Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete. Auch sportlich wird viel geboten: Minden hat rund 40 Sportvereine. Die Lage an der Weser ermöglicht Kanu- und Kajakfahren, Rudern, Schwimmen und sogar einen Wettbewerb für Drachenboote. Handball wird auf Bundesliga-Niveau betrieben. Für Fußball und Leichtathletik steht das Weserstadion zur Verfügung. Das hervorragende Kulturprogramm reicht vom Stadttheater über das bundesweit bekannte Amateur-Kabarett „Mindener Stichlinge“ bis hin zu Großkonzerten auf Kanzlers Weide. Der Mindener Jazzklub gehört zu den ältesten Deutschlands. Günstige Lebenshaltungskosten, bezahlbares Wohnen und gute Kinderbetreuung machen Minden zu einem attraktiven Ort für Familien und Fachkräfte. Mehrere Tausend mittelständische und große Unternehmen aus verschiedensten Branchen bieten zahlreiche Arbeitsplätze mit langfristiger Perspektive. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Nachbarort Porta Westfalica gelangt man schnell auf die A2 und die A30. Und mit der Bahn oder mit dem Auto ist man in rund einer halben Stunde in Bielefeld, in Hannover oder auch am Steinhuder Meer.