Bremen - Walle | Gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Wohngegend mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.920 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde Anfang 2026 umfassend saniert und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektrik erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen technischen Standard verlassen können.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und bietet somit angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer modernen Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper, vereint das Bad Komfort und Funktionalität. Die stilvollen, grau gehaltenen Fliesen sorgen für eine elegante und zugleich zeitlose Optik.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Ergänzt wird das Gesamtbild durch frisch weiß gestrichene Wände, die den Räumen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten: Der großzügige Balkon auf der Rückseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer, kleinerer Balkon befindet sich an der Küche und ist nach Norden ausgerichtet.

Die Küche bietet sämtliche erforderlichen Anschlüsse, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können.

Ein praktischer Abstellraum im Flur-/Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 25,5 m² zur Immobilie, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Platzangebot ideal ergänzt.

Insgesamt handelt es sich um eine rundum modernisierte Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen überzeugt.

Ausstattung

Wohnfläche 75,00 m²
3 Wohn- und Schlafzimmer
leerstehende Wohnung
Das Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneuert
Baujahr des Hauses 1961
Ölzentralheizung aus 2001
Badezimmer mit Dusche und Fenster neu 2026
Elektrik 3-Adrig neu 2026
1x Balkon mit Nord- Ausrichtung
1x Balkon mit Markise und Süd- Ausrichtung
Bodenbelag: Vinyl und Fliesen neu 2026
Neuen Zimmertüren und Deckenspots im Flur und Badezimmer
25,5m² großer Kellerraum
Wasch - und Trockenraum in Gemeinschaft
Hausgeld 326,61 € (inkl. Heizkosten u. Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer tollen, zentralen und dennoch ruhigen Lage. Es liegt im Herzen von Walle - einem sehr beliebten Stadtteil von Bremen. Hier können Sie viele Alltagserledigungen auch zu Fuß bewältigen.

Das Walle-Center befindet sich nur ca. 1 km vom Haus entfernt und versorgt Sie mit den alltäglich benötigten Dingen. Dort finden Sie viele verschiedene Läden: Ob Sie nun Kleidung, Kosmetikartikel oder Lebensmittel einkaufen möchten - im Walle-Center werden Sie fündig oder Sie speisen in einem der vielen Imbisse und Restaurants.

Sollten Ihnen Edeka und Aldi, welche im Walle-Center vertreten sind, nicht für den Lebensmitteleinkauf genügen, können Sie innerhalb von wenigen Minuten zu einem Netto, Rewe oder Lidl gelangen. Diese befinden sich etwa 800 m vom Haus entfernt.

Wenn Sie gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, stellt dies auch gar kein Problem dar. Ob Sie nun zu einer Straßenbahnstelle oder direkt zum Bahnhof Walle gehen, Sie müssen nur ca. fünf Minuten zu Fuß einplanen.

Von hier aus gelangen Sie mit Leichtigkeit in die Bremer Innenstadt oder zum Bremer Hauptbahnhof. Für den Nachwuchs wäre ebenfalls gesorgt, da sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Oberschulen und ein Jugend-Freizeitzentrum in der Nähe befinden.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,00 m² präsentiert sich in einem modernen und zugleich zeitlosen Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wurde Anfang 2026 umfassend saniert und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektrik erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen technischen Standard verlassen können. Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und bietet somit angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer modernen Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper, vereint das Bad Komfort und Funktionalität. Die stilvollen, grau gehaltenen Fliesen sorgen für eine elegante und zugleich zeitlose Optik. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Ergänzt wird das Gesamtbild durch frisch weiß gestrichene Wände, die den Räumen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre verleihen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten: Der großzügige Balkon auf der Rückseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer, kleinerer Balkon befindet sich an der Küche und ist nach Norden ausgerichtet. Die Küche bietet sämtliche erforderlichen Anschlüsse, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Ein praktischer Abstellraum im Flur-/Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 25,5 m² zur Immobilie, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Platzangebot ideal ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine rundum modernisierte Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen überzeugt. Ausstattung - Wohnfläche 75,00 m² - 3 Wohn- und Schlafzimmer - leerstehende Wohnung - Das Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneuert - Baujahr des Hauses 1961 - Ölzentralheizung aus 2001 - Badezimmer mit Dusche und Fenster neu 2026 - Elektrik 3-Adrig neu 2026 - 1x Balkon mit Nord- Ausrichtung - 1x Balkon mit Markise und Süd- Ausrichtung - Bodenbelag: Vinyl und Fliesen neu 2026 - Neuen Zimmertüren und Deckenspots im Flur und Badezimmer - 25,5m² großer Kellerraum - Wasch - und Trockenraum in Gemeinschaft - Hausgeld 326,61 € (inkl. Heizkosten u. Instandhaltungsrücklage) Lage Die Wohnung befindet sich in einer tollen, zentralen und dennoch ruhigen Lage. Es liegt im Herzen von Walle - einem sehr beliebten Stadtteil von Bremen. Hier können Sie viele Alltagserledigungen auch zu Fuß bewältigen. Das Walle-Center befindet sich nur ca. 1 km vom Haus entfernt und versorgt Sie mit den alltäglich benötigten Dingen. Dort finden Sie viele verschiedene Läden: Ob Sie nun Kleidung, Kosmetikartikel oder Lebensmittel einkaufen möchten - im Walle-Center werden Sie fündig oder Sie speisen in einem der vielen Imbisse und Restaurants. Sollten Ihnen Edeka und Aldi, welche im Walle-Center vertreten sind, nicht für den Lebensmitteleinkauf genügen, können Sie innerhalb von wenigen Minuten zu einem Netto, Rewe oder Lidl gelangen. Diese befinden sich etwa 800 m vom Haus entfernt. Wenn Sie gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, stellt dies auch gar kein Problem dar. Ob Sie nun zu einer Straßenbahnstelle oder direkt zum Bahnhof Walle gehen, Sie müssen nur ca. fünf Minuten zu Fuß einplanen. Von hier aus gelangen Sie mit Leichtigkeit in die Bremer Innenstadt oder zum Bremer Hauptbahnhof. Für den Nachwuchs wäre ebenfalls gesorgt, da sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Oberschulen und ein Jugend-Freizeitzentrum in der Nähe befinden. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Walle | Gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Wohngegend mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung