90m² pure Wohnfreude: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Bogenhausen!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Zimmer

Bad

1954

Baujahr

Beschreibung

Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche, wobei alle notwendigen Anschlüsse bereits vorinstalliert sind. Praktisch und platzsparend integriert ist hier zudem die moderne, eigene Gasetagenheizung (Junkers/Bosch) inklusive Warmwasserspeicher für eine autarke und effiziente Versorgung.

Ausstattung Die Immobilie wird gemäß dem offiziellen Bewertungsverfahren nach NHK 2010 in die Ausstattungsklasse „Mittel“ eingestuft. Dies bedeutet eine zeitgemäße, funktionale und solide Bau- und Ausstattungsqualität:

Bauweise: Nachhaltige und robuste Massivbauweise. Bodenbeläge: Ein Mix aus Fliesen, Kunststeinplatten sowie Linoleum-, Teppich-, Laminat- oder PVC-Böden in besserer Art und Ausführung

Sanitäre Einrichtungen: 1 voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC Sanitäre Bereiche sind funktional und pflegeleicht raumhoch gefliest

Fenster & Türen: Zweifachverglasung (technischer Stand nach ca. 1995) mit manuellen Rollläden; Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz

Innenwände: Schwere, solide Innentüren mit Holzzargen; nicht-tragende Innenwände in massiver Ausführung oder als gedämmte Ständerkonstruktionen

Heizung & Energie: Elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung mit Niedertemperatur- oder Brennwertkessel. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Elektroinstallation: Zeitgemäße und ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen pro Raum sowie moderner Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen

Optimierte Raumaufteilung (Sondereigentum Nr. 05): Der Grundriss im 2. Obergeschoss wurde durch das Einziehen einer „neuen Wand“ im Flurbereich intelligent optimiert, um eine noch bessere Raumnutzung zu gewährleisten.

Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft: Das Gebäude umfasst insgesamt nur 7 Wohneinheiten (laut Energieausweis 8 Einheiten), was für eine ruhige, familiäre und sehr private Wohnatmosphäre im Haus sorgt.

Voll unterkellert: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das wertvollen, zusätzlichen Stauraum bietet

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine effiziente Gasetagenheizung, welche sich bequem und vollautomatisch über einen modernen, digitalen Junkers-Raumtemperaturregler steuern lässt.

Keine Veräußerungsbeschränkung: Die ehemals im Grundbuch eingetragene Zustimmungspflicht des Verwalters bei Verkauf wurde offiziell aufgehoben – dies garantiert einen schnellen und unkomplizierten Verkaufs- und Abwicklungsprozess für den Käufer.

Professionelle Verwaltung & Beirat: Das Objekt wird von einer etablierten Hausverwaltung (Helene Ruppenstein) betreut. Alle Beschlüsse und Jahresabrechnungen sind lückenlos und einstimmig genehmigt – ein wichtiger Pluspunkt für jeden Kaufinteressenten.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in der Lisztstraße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Das charmante Komponistenviertel vereint gewachsenen Allee-Charakter mit einer exzellenten, urbanen Infrastruktur.In direkter Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, gemütliche Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt sowie die Isarauen in wenigen Minuten erreicht sind. Bogenhausen gilt als einer der wertstabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte der Landeshauptstadt, was diese Wohnung zu einem zukunftssicheren Investment.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnjuwel in Bestlage von Bogenhausen – der Landeshauptstadt München, eingebettet in das charmante Bogenhausener Komponistenviertel, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Gelegen in der idyllischen, von gewachsenem Allee-Charakter geprägten Lisztstraße, vereint dieses Refugium absolute Ruhe mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Die Isarauen sowie das pulsierende Münchner Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ca. 90,56 m² große Wohnoase befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhauses mit einer exklusiven Eigentümergemeinschaft von nur sieben Parteien. Schon beim Betreten der Immobilie fasziniert das durchdachte Raumkonzept: Der großzügige Eingangsbereich wurde durch eine intelligente Grundrissoptimierung veredelt und gibt den Blick frei auf den edlen Echtholz-Parkettboden im Schiffsboden-Design, der sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Essbereich, der zu unvergesslichen Abenden im Kreise der Familie einlädt. Von hier aus gelangt man auf den charmanten Balkon – ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Die separate, stilsicher gestaltete Küche bietet Raum für Ihre kulinarische Entfaltung. Technisch überzeugt die Wohnung durch eine autarke, moderne Gasetagenheizung von Junkers/Bosch, die sich vollautomatisch steuern lässt. Ein voll ausgestattetes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das exzellente Raumangebot perfekt ab.Ob als zukunftssicheres Investment oder als elegantes Familiendomizil – diese vollständig renovierte Immobilie im soliden Massivbau bietet anspruchsvollen Käufern eine seltene Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ein separates Kellerabteil schenkt wertvollen Stauraum, während der Verzicht auf eine Veräußerungsbeschränkung eine schnelle, unkomplizierte Abwicklung garantiert Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche, wobei alle notwendigen Anschlüsse bereits vorinstalliert sind. Praktisch und platzsparend integriert ist hier zudem die moderne, eigene Gasetagenheizung (Junkers/Bosch) inklusive Warmwasserspeicher für eine autarke und effiziente Versorgung. Ausstattung Die Immobilie wird gemäß dem offiziellen Bewertungsverfahren nach NHK 2010 in die Ausstattungsklasse „Mittel“ eingestuft. Dies bedeutet eine zeitgemäße, funktionale und solide Bau- und Ausstattungsqualität: Bauweise: Nachhaltige und robuste Massivbauweise. Bodenbeläge: Ein Mix aus Fliesen, Kunststeinplatten sowie Linoleum-, Teppich-, Laminat- oder PVC-Böden in besserer Art und Ausführung Sanitäre Einrichtungen: 1 voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC Sanitäre Bereiche sind funktional und pflegeleicht raumhoch gefliest Fenster & Türen: Zweifachverglasung (technischer Stand nach ca. 1995) mit manuellen Rollläden; Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz Innenwände: Schwere, solide Innentüren mit Holzzargen; nicht-tragende Innenwände in massiver Ausführung oder als gedämmte Ständerkonstruktionen Heizung & Energie: Elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung mit Niedertemperatur- oder Brennwertkessel. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Elektroinstallation: Zeitgemäße und ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen pro Raum sowie moderner Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen Optimierte Raumaufteilung (Sondereigentum Nr. 05): Der Grundriss im 2. Obergeschoss wurde durch das Einziehen einer „neuen Wand“ im Flurbereich intelligent optimiert, um eine noch bessere Raumnutzung zu gewährleisten. Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft: Das Gebäude umfasst insgesamt nur 7 Wohneinheiten (laut Energieausweis 8 Einheiten), was für eine ruhige, familiäre und sehr private Wohnatmosphäre im Haus sorgt. Voll unterkellert: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das wertvollen, zusätzlichen Stauraum bietet Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine effiziente Gasetagenheizung, welche sich bequem und vollautomatisch über einen modernen, digitalen Junkers-Raumtemperaturregler steuern lässt. Keine Veräußerungsbeschränkung: Die ehemals im Grundbuch eingetragene Zustimmungspflicht des Verwalters bei Verkauf wurde offiziell aufgehoben – dies garantiert einen schnellen und unkomplizierten Verkaufs- und Abwicklungsprozess für den Käufer. Professionelle Verwaltung & Beirat: Das Objekt wird von einer etablierten Hausverwaltung (Helene Ruppenstein) betreut. Alle Beschlüsse und Jahresabrechnungen sind lückenlos und einstimmig genehmigt – ein wichtiger Pluspunkt für jeden Kaufinteressenten. Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in der Lisztstraße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Das charmante Komponistenviertel vereint gewachsenen Allee-Charakter mit einer exzellenten, urbanen Infrastruktur.In direkter Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, gemütliche Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt sowie die Isarauen in wenigen Minuten erreicht sind. Bogenhausen gilt als einer der wertstabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte der Landeshauptstadt, was diese Wohnung zu einem zukunftssicheren Investment. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien