Energetisch hochwertiger Neubau: Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26629

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in südlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbadezimmer wird mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen, während dreifach verglaste Fenster zur Energieeinsparung beitragen.

Der Neubau wird in KfW55-Qualität erstellt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich über das KfW-297-Programm bis zum 30.06.2026 attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten ergeben können. Dadurch wird die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bietet auch für Kapitalanleger eine äußerst spannende Perspektive als nachhaltiges und zukunftssicheres Investment.

Ein weiterer Vorteil liegt in der individuellen Gestaltungsmöglichkeit: Die Auswahl der Vinyl- und Fliesenböden kann noch nach eigenen Vorstellungen erfolgen, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen können. Die Errichtung erfolgt bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche – ideal, um auch diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung, einen praktischen Carport sowie die bereits erwähnte Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung.

Optional kann das Grundstück im projektierten Zustand zu einem Kaufpreis von 115.000,00 EUR erworben werden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei Besichtigung ausgehändigt.

Ausstattung verbaut Fliesen PVC Fußbodenheizung

Lage Die Lage in Großefehn-Holtrop zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Holtrop ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Niedersachsen und zählt zu einer Region mit rund 14.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von typisch ostfriesischer Landschaft mit viel Grün, Kanälen und einer aufgelockerten Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Großefehn in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich und Leer sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Region ist zudem durch den sanften Tourismus bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Fehnkanäle oder Spaziergänge in der Natur. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der geplante Neubau-Doppelhaushälfte in Großefehn-Holtrop vereint modernes Wohnen mit klassischem ostfriesischem Charme. Auf einem ca. 494 m² großen Eigentumsgrundstück – ganz ohne WEG-Struktur – entsteht bis voraussichtlich 2027 ein hochwertig gebautes Zuhause in massiver Bauweise. Als letztes verfügbares Grundstück innerhalb einer Neubau-Siedlung bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in gewachsener, dennoch moderner Umgebung zu sichern. Die Fassade aus typisch rotem Klinker fügt sich harmonisch in das regionale Bild ein und verleiht dem Haus eine zeitlose, bodenständige Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in südlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbadezimmer wird mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen, während dreifach verglaste Fenster zur Energieeinsparung beitragen. Der Neubau wird in KfW55-Qualität erstellt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich über das KfW-297-Programm bis zum 30.06.2026 attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten ergeben können. Dadurch wird die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bietet auch für Kapitalanleger eine äußerst spannende Perspektive als nachhaltiges und zukunftssicheres Investment. Ein weiterer Vorteil liegt in der individuellen Gestaltungsmöglichkeit: Die Auswahl der Vinyl- und Fliesenböden kann noch nach eigenen Vorstellungen erfolgen, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen können. Die Errichtung erfolgt bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche – ideal, um auch diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung, einen praktischen Carport sowie die bereits erwähnte Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung. Optional kann das Grundstück im projektierten Zustand zu einem Kaufpreis von 115.000,00 EUR erworben werden. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei Besichtigung ausgehändigt. Ausstattung verbaut Fliesen PVC Fußbodenheizung Lage Die Lage in Großefehn-Holtrop zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Holtrop ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Niedersachsen und zählt zu einer Region mit rund 14.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von typisch ostfriesischer Landschaft mit viel Grün, Kanälen und einer aufgelockerten Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Großefehn in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich und Leer sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Region ist zudem durch den sanften Tourismus bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Fehnkanäle oder Spaziergänge in der Natur. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.