Erstbezug nach Renovierung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.

Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Der Schlafraum, Küche und Wannenbad vervollständigen das Raumangebot.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist bezugsfrei.

Ausstattung

frisch renoviert
Loggia
Wannenbad mit Fenster
ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher
Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Garage / Stellplatz optional

Lage Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.

Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979

Objektbeschreibung Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Der Schlafraum, Küche und Wannenbad vervollständigen das Raumangebot. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist bezugsfrei. Ausstattung - frisch renoviert - Loggia - Wannenbad mit Fenster - ISO-Kunststofffenster mit Rollläden - Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher - Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Garage / Stellplatz optional Lage Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld. Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung. Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten. Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden. Sonstiges Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979