Modernes Wohnhaus mit separater Einheit - Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.777 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die großzügige Raumgestaltung, die beeindruckende Galerie und die sichtbare Dachkonstruktion schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Ein integrierter Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die moderne Wohnküche mit zentraler Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft den perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde.

Ein besonderes Highlight ist die zweite, separat zugängliche Einheit im Erdgeschoss. Sie ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Home-office, Praxis, Atelier, Kanzlei, Dienstleistungsbetrieb oder Gästebereich - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Zwei flexibel nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC schaffen dafür optimale Voraus-setzungen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die offene Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Wohnbereich und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite sowie einem begehbaren Kleiderschrank und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Zwei überdachte Terrassen bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Das vollständig hundesicher eingezäunte Grundstück sorgt für Sicherheit und Privatsphäre.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox mit 11 kW ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein praktisches Backhaus sowie weitere überdachte Abstellflächen ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Die Pflege der Außenanlagen wird durch einen Rasenmähroboter erleichtert.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.

Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und maximale Flexibilität schätzen - und die den Wunsch haben, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.

Ausstattung Energie & Haustechnik

Gasbrennwert-Hybridheizung von Buderus mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp (Inbetriebnahme 11/2022)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit - Wärmetauscher
Glasfaseranschluss (LWL) mit Geschwindigkeiten bis 1.000 MBit/s

Fenster & Bauausstattung

Dreifach verglaste Fenster mit außen folierten Rahmen (grün / weiß)
Dachflächenfenster mit Plissee und solarbetriebener - Außenjalousie

Wohnkomfort & Innenausstattung

Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses
Hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss
Integrierter Kaminofen Schiedel Kingfire mit Außenluftanschluss

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Großzügiger, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich
Große Wohnküche mit Spülinsel
Wohnbereich mit Blick bis zur Galerie und zur sichtbaren Balkenlage
Galerie im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Masterbad en Suite und Ankleidezimmer
Extra große Badewanne
Gäste-WC
Gewerbeeinheit

Sicherheit & Komfort

Alarmanlage
Außenbeleuchtung steuerbar über Dämmerungssensor, - Zeitschaltung oder Schalter

Außenbereich

Zwei überdachte Terrassen
Grundstück vollständig eingefriedet (Zaunanlage ca. 160 cm)
Rasenmähroboter

Stellplätze & Nebengebäude

Doppelcarport
Zwei Stellplätze
Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge
Überdachter Abstellplatz
Backhaus

Lage Die Immobilie liegt im Auricher Ortsteil Wallinghausen und bietet somit eine familienfreundliche Lage und vor allem zentrale Lage.

Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch ihre Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen aus. Besonders die nahegelegenen Waldgebiete rund um Wallinghausen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig Möglichkeiten zur Erholung im Grünen schätzen.

Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Regionen Ostfrieslands. Ziele wie Emden, Norden oder die Nordseeküste sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass sich auch Ausflüge ans Meer bequem in den Alltag integrieren lassen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zukunftsorientierte Haustechnik auf beeindruckende Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die großzügige Raumgestaltung, die beeindruckende Galerie und die sichtbare Dachkonstruktion schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Ein integrierter Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die moderne Wohnküche mit zentraler Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft den perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist die zweite, separat zugängliche Einheit im Erdgeschoss. Sie ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Home-office, Praxis, Atelier, Kanzlei, Dienstleistungsbetrieb oder Gästebereich - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Zwei flexibel nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC schaffen dafür optimale Voraus-setzungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die offene Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Wohnbereich und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite sowie einem begehbaren Kleiderschrank und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Zwei überdachte Terrassen bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Das vollständig hundesicher eingezäunte Grundstück sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox mit 11 kW ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein praktisches Backhaus sowie weitere überdachte Abstellflächen ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Die Pflege der Außenanlagen wird durch einen Rasenmähroboter erleichtert. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und maximale Flexibilität schätzen - und die den Wunsch haben, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Ausstattung Energie & Haustechnik - Gasbrennwert-Hybridheizung von Buderus mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung - Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp (Inbetriebnahme 11/2022) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit - Wärmetauscher - Glasfaseranschluss (LWL) mit Geschwindigkeiten bis 1.000 MBit/s Fenster & Bauausstattung - Dreifach verglaste Fenster mit außen folierten Rahmen (grün / weiß) - Dachflächenfenster mit Plissee und solarbetriebener - Außenjalousie Wohnkomfort & Innenausstattung - Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses - Hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss - Integrierter Kaminofen Schiedel Kingfire mit Außenluftanschluss Wohnkonzept & Raumaufteilung - Großzügiger, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich - Große Wohnküche mit Spülinsel - Wohnbereich mit Blick bis zur Galerie und zur sichtbaren Balkenlage - Galerie im Dachgeschoss - Schlafzimmer mit Masterbad en Suite und Ankleidezimmer - Extra große Badewanne - Gäste-WC - Gewerbeeinheit Sicherheit & Komfort - Alarmanlage - Außenbeleuchtung steuerbar über Dämmerungssensor, - Zeitschaltung oder Schalter Außenbereich - Zwei überdachte Terrassen - Grundstück vollständig eingefriedet (Zaunanlage ca. 160 cm) - Rasenmähroboter Stellplätze & Nebengebäude - Doppelcarport - Zwei Stellplätze - Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge - Überdachter Abstellplatz - Backhaus Lage Die Immobilie liegt im Auricher Ortsteil Wallinghausen und bietet somit eine familienfreundliche Lage und vor allem zentrale Lage. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch ihre Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen aus. Besonders die nahegelegenen Waldgebiete rund um Wallinghausen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig Möglichkeiten zur Erholung im Grünen schätzen. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Regionen Ostfrieslands. Ziele wie Emden, Norden oder die Nordseeküste sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass sich auch Ausflüge ans Meer bequem in den Alltag integrieren lassen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.