Beeilen Sie sich, bevor es weg ist ++ Häuser a.d. Zeit um 1900 entstehen nicht mehr

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot

Häuser aus der Zeit um 1900 entstehen heute definitiv nicht mehr. Sie zeigen eine Epoche, in der massive Bauweise und handwerkliche Details selbstverständlich waren. Dieses Wohnhaus verbindet viele dieser Merkmale, aber bereits mit den Anforderungen heutigen Wohnens.

Errichtet im Jahr 1905 bietet das Haus rund 171 m² Wfl. und weitere ca. 111 m² Nfl. auf drei Ebenen. Teilweise Deckenhöhen von bis zu 3,90 m, historische Kassettentüren aus Massivholz, die originale Holztreppe mit gedrechseltem Geländer sowie erhaltene Holzvertäfelungen prägen den Charakter des Hauses und dokumentieren seine Bauzeit. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig blieb ein großer Teil der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung zwischen historischer Architektur und zeitgemäßer Nutzung. Zum rund 380 m² großen Grundstück gehört das massiv erbaute Haus, drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 70 m², eine Doppelgarage, sowie ein massiver Anbau mit weiterem Nutzungspotenzial. Auch der teilunterkellerte Bereich mit den erhaltenen preußischen Kappendecken unterstreicht die solide Herkunft und Bauweise dieser Immobilie.

Wer den Charakter eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig Wert auf eine bereits modernisierte Grundlage legt, findet hier eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

DIE ECKDATEN Wfl. 171 m² Nfl. 111 m² Garage: Doppelgarage Grund-Baujahr: 1905 Anzahl Etagen: 3 Keller: ja / Teilunterkellerung

Terrasse 1: 21 m² neu in 2021/22 Terrasse 2: 6 m² Haupt-Terrasse 3: 45 m² Frontfassade: gedämmt Anbau: ausbaufähig

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** Vorabinformation zum Angebot ... bedeutet für Sie, dass wir derzeit noch dabei sind alle Unterlagen auf Vollständigkeit/ Aussage zu Prüfen und zusammenzustellen. Nach finaler Fertigstellung der sogenannten, beleihungsfähigen Unterlagen werden wir diese Daten dann in das derzeitige Exposé einfließen lassen.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot

DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug

Die Frontfassade wurde gedämmt. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise abschließbaren Fenstergriffen sowie Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie das dreifach-verglaste Terrassenelement mit elektrisch betriebenen Rollläden und einer Markise. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrisch betriebene Tore. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Weishaupt-Brenner aus 2026. Der Öltank fasst rund 4.500 Liter und wurde kürzlich neu befüllt. Die Bäder wurden teilweise modernisiert und befinden sich im Übrigen überwiegend im Stil ihrer Entstehungszeit. Gerade in Verbindung mit der historischen Architektur entsteht dadurch ein stimmiges Gesamtbild.

Kunststoff-Fenster ... mit Wärmeschutzverglasung ... und teils abschließbaren Griffoliven Rollläden Terrassentür und Fenster 3-fach Verglasung ... mit elektrisch angetriebener Rolllade Markise

Doppelgarage ... mit elektrisch angetriebenen Toren

massive Holztreppe ... mit gedrechseltem Geländer

Brenner von 2026 Weishaupt Öltank umfast ca 4.500 Lt, neu aufgefüllt Bäder teilerneuert, sonst retro

KG preußische Kappendecken

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Lage *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot

Mönchengladbach -- Dohr

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Dohr von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine harmonische und gewachsene Nachbarschaft aus, die besonders von Familien geschätzt wird. Unser Angebot Nr. P14070

Die Lage bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Eine örtliche Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung ist in der Nähe, und mehrere weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in der direkten Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen im Stadtteil Dohr sowie in den benachbarten Bereichen Rheydt und Mülfort/ Odenkirchen sichergestellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in andere Teile der Stadt gelangen. Auch die Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

In der Freizeit kann man die grünen Flächen und Parks in der Umgebung genießen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in der Nähe sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot

RAUM-AUFTEILUNG

Rund 171 m² Wfl., weitere ca. 111 m² Nfl. und drei Etagen schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit Platzbedarf finden hier keine offene Loftarchitektur, sondern ein klassisch gegliedertes Wohnhaus mit vielen nutzbaren Bereichen.

Aus der Bauzeit um 1905 stammt eine Raumstruktur, die eher funktional als modern offen angelegt ist. Mehrere Zimmer, klare Übergänge und die Aufteilung über verschiedene Ebenen ermöglichen eine gute Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.Teilweise hohe Decken von bis zu ca. 3,90 m geben einzelnen Räumen zusätzliche Wirkung, ohne den historischen Grundriss zu verfälschen.

Zusätzliche Möglichkeiten ergeben sich durch den massiven Anbau, die Teilunterkellerung sowie die vorhandenen Nutzflächen. Wer ein Haus mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine Grundlage, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG 74,8, m² Entree ... mit Zugang zur Terrasse 1 / 21 m² Wohnen Wohnen G-WC Küche Zimmer... mit Zugang zur Terrasse 2 / 6 m² Terrasse 3 / 45 m²

Zwischenebene Duschbad

OG 50,00 m² Zimmer Zimmer Zimmer

DG 46,7 m² Zimmer Zimmer Zimmer WC

SPB Speicher

KG 71,1 m² Waschraum mit Öltank Flur Hobbyraum/Werkstatt Keller Anbau Keller Anbau

Doppelgarage

Anmerkung: Küche und Zimmer zur Terrasse im EG befinden sich im Anbau. DG im Anbau ist vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ausbaufähig.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

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Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ Häuser aus der Zeit um 1900 entstehen heute definitiv nicht mehr. Sie zeigen eine Epoche, in der massive Bauweise und handwerkliche Details selbstverständlich waren. Dieses Wohnhaus verbindet viele dieser Merkmale, aber bereits mit den Anforderungen heutigen Wohnens. Errichtet im Jahr 1905 bietet das Haus rund 171 m² Wfl. und weitere ca. 111 m² Nfl. auf drei Ebenen. Teilweise Deckenhöhen von bis zu 3,90 m, historische Kassettentüren aus Massivholz, die originale Holztreppe mit gedrechseltem Geländer sowie erhaltene Holzvertäfelungen prägen den Charakter des Hauses und dokumentieren seine Bauzeit. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig blieb ein großer Teil der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung zwischen historischer Architektur und zeitgemäßer Nutzung. Zum rund 380 m² großen Grundstück gehört das massiv erbaute Haus, drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 70 m², eine Doppelgarage, sowie ein massiver Anbau mit weiterem Nutzungspotenzial. Auch der teilunterkellerte Bereich mit den erhaltenen preußischen Kappendecken unterstreicht die solide Herkunft und Bauweise dieser Immobilie. Wer den Charakter eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig Wert auf eine bereits modernisierte Grundlage legt, findet hier eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. DIE ECKDATEN Wfl. 171 m² Nfl. 111 m² Garage: Doppelgarage Grund-Baujahr: 1905 Anzahl Etagen: 3 Keller: ja / Teilunterkellerung Terrasse 1: 21 m² neu in 2021/22 Terrasse 2: 6 m² Haupt-Terrasse 3: 45 m² Frontfassade: gedämmt Anbau: ausbaufähig INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** Vorabinformation zum Angebot ... bedeutet für Sie, dass wir derzeit noch dabei sind alle Unterlagen auf Vollständigkeit/ Aussage zu Prüfen und zusammenzustellen. Nach finaler Fertigstellung der sogenannten, beleihungsfähigen Unterlagen werden wir diese Daten dann in das derzeitige Exposé einfließen lassen. *********** Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Die Frontfassade wurde gedämmt. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise abschließbaren Fenstergriffen sowie Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie das dreifach-verglaste Terrassenelement mit elektrisch betriebenen Rollläden und einer Markise. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrisch betriebene Tore. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Weishaupt-Brenner aus 2026. Der Öltank fasst rund 4.500 Liter und wurde kürzlich neu befüllt. Die Bäder wurden teilweise modernisiert und befinden sich im Übrigen überwiegend im Stil ihrer Entstehungszeit. Gerade in Verbindung mit der historischen Architektur entsteht dadurch ein stimmiges Gesamtbild. Kunststoff-Fenster ... mit Wärmeschutzverglasung ... und teils abschließbaren Griffoliven Rollläden Terrassentür und Fenster 3-fach Verglasung ... mit elektrisch angetriebener Rolllade Markise Doppelgarage ... mit elektrisch angetriebenen Toren massive Holztreppe ... mit gedrechseltem Geländer Brenner von 2026 Weishaupt Öltank umfast ca 4.500 Lt, neu aufgefüllt Bäder teilerneuert, sonst retro KG preußische Kappendecken Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Lage *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ Mönchengladbach -- Dohr Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Dohr von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine harmonische und gewachsene Nachbarschaft aus, die besonders von Familien geschätzt wird. Unser Angebot Nr. P14070 Die Lage bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Eine örtliche Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung ist in der Nähe, und mehrere weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in der direkten Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen im Stadtteil Dohr sowie in den benachbarten Bereichen Rheydt und Mülfort/ Odenkirchen sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in andere Teile der Stadt gelangen. Auch die Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. In der Freizeit kann man die grünen Flächen und Parks in der Umgebung genießen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in der Nähe sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ RAUM-AUFTEILUNG Rund 171 m² Wfl., weitere ca. 111 m² Nfl. und drei Etagen schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit Platzbedarf finden hier keine offene Loftarchitektur, sondern ein klassisch gegliedertes Wohnhaus mit vielen nutzbaren Bereichen. Aus der Bauzeit um 1905 stammt eine Raumstruktur, die eher funktional als modern offen angelegt ist. Mehrere Zimmer, klare Übergänge und die Aufteilung über verschiedene Ebenen ermöglichen eine gute Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.Teilweise hohe Decken von bis zu ca. 3,90 m geben einzelnen Räumen zusätzliche Wirkung, ohne den historischen Grundriss zu verfälschen. Zusätzliche Möglichkeiten ergeben sich durch den massiven Anbau, die Teilunterkellerung sowie die vorhandenen Nutzflächen. Wer ein Haus mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine Grundlage, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG 74,8, m² Entree ... mit Zugang zur Terrasse 1 / 21 m² Wohnen Wohnen G-WC Küche Zimmer... mit Zugang zur Terrasse 2 / 6 m² Terrasse 3 / 45 m² Zwischenebene Duschbad OG 50,00 m² Zimmer Zimmer Zimmer DG 46,7 m² Zimmer Zimmer Zimmer WC SPB Speicher KG 71,1 m² Waschraum mit Öltank Flur Hobbyraum/Werkstatt Keller Anbau Keller Anbau Doppelgarage Anmerkung: Küche und Zimmer zur Terrasse im EG befinden sich im Anbau. DG im Anbau ist vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ausbaufähig. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++