Wohnhaus der Extraklasse!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dabei ließen sich die großzügigen Zimmer im Dachgeschoss von 2 bis auf 4 Zimmer unterteilen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden. Den Durchgang zum Privatbereich schmückt eine Jakobsmuschel aus Sandstein, vom Bauherrn seinem Weingut entnommen und an dieser Stelle eingebaut. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage praktische Abstellmöglichkeiten und der Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein besonderes Highlight sind der sichtgeschützte Naturgarten mit freistehender Pergola und die ansprechend gepflasterten Wege. Der Gartenbereich ist durch eine große Terrassentür aus dem Wohnzimmer heraus erreichbar! Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Dank des sehr gepflegten Zustands vermittelt das Haus einen einladenden Gesamteindruck!

Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach Vereinbarung im Herbst 2026.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.

Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Ausstattung Außenwände/Dach: Die Außenwände sind mit einem rot-braunen Steinklinker gemauert. Im Jahre 2010 wurde im oberen Bereich des Hauses eine Außenwanddämmung (14 cm Styropor) angebracht. Das Dach und die Dachdämmung wurden erst 2021 erneuert!

Elektrik/Photovoltaik: Die Elektrik ist weitgehend aus dem Baujahr des Hauses. Im Jahr 2022 wurde die 9,240 kWp-Photovoltaikanlage mit 12 kWh-Energiespeicher installiert. Dabei wurde die gesamte Hauselektrik überprüft. In der Garage wurde eine Wallbox zum sicheren und bequemen Laden eines Elektroautos eingebaut.

Sicherheitstechnik: Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Kameras im Außenbereich sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2019). Es sind moderne Flachheizkörper installiert. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. In der Küche wird das Wasser durch einen Warmwasserboiler erhitzt. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für günstige Stromkosten.

Fenster/Türen: Die Fenster haben Holzrahmen und Isolierverglasung. Sie sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Fenstergläser wurden ca. 2011 erneuert. Das Schiebeelement im Wohnzimmer (eingebaut ca. 2012) ist aus Aluminium gefertigt und hat eine 3-fach-Isolierverglasung. Die Haustür (Baujahr ca. 2007) ist aus Holz und hat einen Glaseinsatz.

Sanitär: Im Erdgeschoss befindet sich das geschmackvolle Badezimmer. Es wurde ca. 2008 eingebaut und bietet neben Handwaschbecken und WC eine Dusche und eine Badewanne. Im Dachgeschoss ist ein modernes WC mit Handwaschbecken vorhanden. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung.

Einbauküche: Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten (eingebaut ca. 2015) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Außenanlagen/Garage: Am Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die Zuwege zum Haus und zur Garage sind gepflastert. Der Boden der Pergola ist mit einem Holzbelag ausgestattet. Der Garten ist naturnah mit Büschen und Rasenfläche angelegt. Die Pergola befindet sich hinter dem Haus und ist nicht einsehbar. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse im beliebten und bei unseren Interessenten begehrten Nienburger Ortsteil Holtorf. Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen.

Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zu den anderen Ortsteilen. Sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen. Holtorf selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Einziehen und Wohlfühlen! Dieses stilvolle, individuelle Einfamilienhaus in Holtorf bietet ein lichtdurchflutetes und ansprechendes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Wohnhaus ist 1976 in massiver Bauweise erbaut worden und wurde seitdem laufend modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 40 m² überzeugt das Haus durch ein zweckmäßiges Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche bestens unterstützt. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dabei ließen sich die großzügigen Zimmer im Dachgeschoss von 2 bis auf 4 Zimmer unterteilen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden. Den Durchgang zum Privatbereich schmückt eine Jakobsmuschel aus Sandstein, vom Bauherrn seinem Weingut entnommen und an dieser Stelle eingebaut. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage praktische Abstellmöglichkeiten und der Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein besonderes Highlight sind der sichtgeschützte Naturgarten mit freistehender Pergola und die ansprechend gepflasterten Wege. Der Gartenbereich ist durch eine große Terrassentür aus dem Wohnzimmer heraus erreichbar! Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Dank des sehr gepflegten Zustands vermittelt das Haus einen einladenden Gesamteindruck! Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach Vereinbarung im Herbst 2026. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne! Ausstattung Außenwände/Dach: Die Außenwände sind mit einem rot-braunen Steinklinker gemauert. Im Jahre 2010 wurde im oberen Bereich des Hauses eine Außenwanddämmung (14 cm Styropor) angebracht. Das Dach und die Dachdämmung wurden erst 2021 erneuert! Elektrik/Photovoltaik: Die Elektrik ist weitgehend aus dem Baujahr des Hauses. Im Jahr 2022 wurde die 9,240 kWp-Photovoltaikanlage mit 12 kWh-Energiespeicher installiert. Dabei wurde die gesamte Hauselektrik überprüft. In der Garage wurde eine Wallbox zum sicheren und bequemen Laden eines Elektroautos eingebaut. Sicherheitstechnik: Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Kameras im Außenbereich sorgen für zusätzliche Sicherheit. Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2019). Es sind moderne Flachheizkörper installiert. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. In der Küche wird das Wasser durch einen Warmwasserboiler erhitzt. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für günstige Stromkosten. Fenster/Türen: Die Fenster haben Holzrahmen und Isolierverglasung. Sie sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Fenstergläser wurden ca. 2011 erneuert. Das Schiebeelement im Wohnzimmer (eingebaut ca. 2012) ist aus Aluminium gefertigt und hat eine 3-fach-Isolierverglasung. Die Haustür (Baujahr ca. 2007) ist aus Holz und hat einen Glaseinsatz. Sanitär: Im Erdgeschoss befindet sich das geschmackvolle Badezimmer. Es wurde ca. 2008 eingebaut und bietet neben Handwaschbecken und WC eine Dusche und eine Badewanne. Im Dachgeschoss ist ein modernes WC mit Handwaschbecken vorhanden. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung. Einbauküche: Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten (eingebaut ca. 2015) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Außenanlagen/Garage: Am Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die Zuwege zum Haus und zur Garage sind gepflastert. Der Boden der Pergola ist mit einem Holzbelag ausgestattet. Der Garten ist naturnah mit Büschen und Rasenfläche angelegt. Die Pergola befindet sich hinter dem Haus und ist nicht einsehbar. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse im beliebten und bei unseren Interessenten begehrten Nienburger Ortsteil Holtorf. Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen. Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zu den anderen Ortsteilen. Sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen. Holtorf selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de