Eckwohnung mit Südloggia & bodentiefen Fenstern – bezugsfertig in Frankfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.106 €

pro m²

Beschreibung

Für Eigennutzer: Eine Wohnung, die sich von Anfang an richtig anfühlt – heller Wohn-Koch-Essbereich, geschlossenes Schlafzimmer, Loggia für laue Abende. Alles da, nichts zu viel.

Für Kapitalanleger: Bezugsfertiger Neubau in Frankfurt, 70 % der 68 Einheiten bereits verkauft. Loft-Architektur mit Seltenheitswert – am Mietmarkt klar positioniert. Dazu ein struktureller Steuervorteil, der in Frankfurt seinesgleichen sucht: Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig – gegenüber typischerweise 70–85 % in klassischen Wohnanlagen. Grund ist der niedrige Bodenrichtwert des historisch gewerblich genutzten Grundstücks. (Individuelle steuerliche Abstimmung mit dem Steuerberater empfohlen.)

Das Projekt: Factory Suites – Neubau mit Loft-DNA in Frankfurt-Rödelheim. Von 68 Wohnungen sind noch 20 verfügbar.

Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung:

Information & Besichtigung FACTORY SUITES Showroom Westerbachstraße 47 Mittwoch 14–16 Uhr Samstag & Sonntag 12–14 Uhr

Damit Sie FACTORY SUITES in Ruhe erleben können, bitten wir um kurze Anmeldung per Mail oder telefonisch.

Weitere Termine nach individueller Abstimmung.

Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett 3-fach-Wärmeschutzverglasung elektrische Rollläden großformatige Feinsteinzeugfliesen Walk-in-Duschen Aufzug Video-Gegensprechanlage Kellerraum Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss

Lage Frankfurt-Rödelheim – nahe Bockenheim und Westend, am Übergang vom Gewerbe- zum Wohnquartier. Kein Szeneviertel, sondern die Adresse für alle, denen Raum, Qualität und schnelle Wege wichtiger sind als Prestige. S-Bahn in 5 Min., Frankfurter City in 10–14 Min., direkte Anbindung an A5/A66. Supermärkte direkt im Umfeld.

Objektbeschreibung Licht aus zwei Seiten, Deckenhöhe 2,65 m und eine Südloggia – diese 2-Zimmer-Eckwohnung im Urban House der Factory Suites überzeugt auf über 66 m² mit einem Raumgefühl, das deutlich größer wirkt. Der offene Wohn-Essbereich mit Küchennische (22 m² + 8,59 m²) öffnet sich zur Südloggia – bodentiefe Fenster ziehen die Sonne tief in den Raum. Das Schlafzimmer (14 m²) liegt ruhig zur Seite, das Bad glänzt mit XL-Dusche. Praktisch: ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Die Wohnung: 2 Zimmer · 66,38 m² · 2. OG · Südloggia · Eckwohnung · bodentiefe Fenster · XL-Dusche · Abstellraum mit WA-Anschluss · Aufzug · Bezugsfertig Für Eigennutzer: Eine Wohnung, die sich von Anfang an richtig anfühlt – heller Wohn-Koch-Essbereich, geschlossenes Schlafzimmer, Loggia für laue Abende. Alles da, nichts zu viel. Für Kapitalanleger: Bezugsfertiger Neubau in Frankfurt, 70 % der 68 Einheiten bereits verkauft. Loft-Architektur mit Seltenheitswert – am Mietmarkt klar positioniert. Dazu ein struktureller Steuervorteil, der in Frankfurt seinesgleichen sucht: Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig – gegenüber typischerweise 70–85 % in klassischen Wohnanlagen. Grund ist der niedrige Bodenrichtwert des historisch gewerblich genutzten Grundstücks. (Individuelle steuerliche Abstimmung mit dem Steuerberater empfohlen.) Das Projekt: Factory Suites – Neubau mit Loft-DNA in Frankfurt-Rödelheim. Von 68 Wohnungen sind noch 20 verfügbar. Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung: Information & Besichtigung FACTORY SUITES Showroom Westerbachstraße 47 Mittwoch 14–16 Uhr Samstag & Sonntag 12–14 Uhr Damit Sie FACTORY SUITES in Ruhe erleben können, bitten wir um kurze Anmeldung per Mail oder telefonisch. Weitere Termine nach individueller Abstimmung. Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett 3-fach-Wärmeschutzverglasung elektrische Rollläden großformatige Feinsteinzeugfliesen Walk-in-Duschen Aufzug Video-Gegensprechanlage Kellerraum Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss Lage Frankfurt-Rödelheim – nahe Bockenheim und Westend, am Übergang vom Gewerbe- zum Wohnquartier. Kein Szeneviertel, sondern die Adresse für alle, denen Raum, Qualität und schnelle Wege wichtiger sind als Prestige. S-Bahn in 5 Min., Frankfurter City in 10–14 Min., direkte Anbindung an A5/A66. Supermärkte direkt im Umfeld.