3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TOP Lage von Bad Neuenahr!!

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet (690 EUR KM + NK).

Kaufpreis Wohnung: 239.000 EUR Kaufpreis Garage: 15.000 EUR oder Kaufpreis Stellplatz: 10.000 EUR

Ausstattung Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Böden sind mit Laminat und Parkettböden ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, Waschbecken und Toilette. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster: isolierverglast, Kunststoffrahmenfassungen, Rollläden Tageslichtbad Gäste-WC mit Waschtisch Heizung: moderne Elektroheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer

Hausgeld: ca 160,00 EUR monatlich Heizkosten werden über einen Stromanbieter separat abgerechnet.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Bedarfsausweis v. 25.02.2023, Strom, 207kWh/m²a*, Baujahr 1971, Anlagentechnik: 2017 Energieeffizienzklasse G

Lage Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bad Neuenahr.
Der beliebte Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten von Bad Neuenahr sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Radius von 500 Metern sind mehrere Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und Banken angesiedelt. – Eine Lage die Bequemlichkeit und Abwechslung bietet. Unsere Stadt blüht wieder auf! Diverse Geschäfte haben wieder geöffnet. Der Kurpark lädt zum Flanieren ein. - Auch ein Glas Wein darf nicht fehlen! Natürlich sieht man Baustellen. - Eine Stadt im Wiederaufbau!

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Balkonwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Die gepflegte 3-Zimnmer-Wohnung (ca. 80 qm) unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, eine helle Küche, Badezimmer, überdachter Balkon und Diele. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich einer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater großer Kellerraum (ca 15 m²), der zur Wohnung gehört. Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einem schön angelegten pflegeleichten Garten. Die Wohnung ist vermietet (690 EUR KM + NK). Kaufpreis Wohnung: 239.000 EUR Kaufpreis Garage: 15.000 EUR oder Kaufpreis Stellplatz: 10.000 EUR Ausstattung Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Böden sind mit Laminat und Parkettböden ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, Waschbecken und Toilette. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster: isolierverglast, Kunststoffrahmenfassungen, Rollläden Tageslichtbad Gäste-WC mit Waschtisch Heizung: moderne Elektroheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Hausgeld: ca 160,00 EUR monatlich Heizkosten werden über einen Stromanbieter separat abgerechnet. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Bedarfsausweis v. 25.02.2023, Strom, 207kWh/m²a*, Baujahr 1971, Anlagentechnik: 2017 Energieeffizienzklasse G Lage Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bad Neuenahr. Der beliebte Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten von Bad Neuenahr sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Radius von 500 Metern sind mehrere Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und Banken angesiedelt. – Eine Lage die Bequemlichkeit und Abwechslung bietet. Unsere Stadt blüht wieder auf! Diverse Geschäfte haben wieder geöffnet. Der Kurpark lädt zum Flanieren ein. - Auch ein Glas Wein darf nicht fehlen! Natürlich sieht man Baustellen. - Eine Stadt im Wiederaufbau!