Stilvolles Architektenhaus als Ort der Ruhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

11.111 €

pro m²

Beschreibung

Das außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, moderne Baukunst und ein Wohngefühl, das sich auf höchstem Niveau mit der idyllischen Umgebung verbindet. Auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Refugium mit viel Privatsphäre, umgeben von alt eingewachsenem Baumbestand, in grüner Natur.

Das im Jahr 2009 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 415 m². Bereits beim Betreten entfaltet sich ein einladendes Raumgefühl: Großzügigkeit, Licht und Eleganz prägen den ersten Eindruck. Die offene Architektur, die weitläufigen Fensterfronten und die fließenden Übergänge zwischen den Räumen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Hochwertige Materialien, feine Details und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner Offenheit sowie dem stilvollen Kamin, der dem Raum eine warme, einladende Note verleiht. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Raum für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Masterbereich mit Rückzugscharakter. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne, während das stilvolle Masterbad mit Whirlpoolwanne, Natursteinfliesen und großzügiger Gestaltung zu entspannten Momenten einlädt. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und ruhig gelegen, während die Bäder mit edlen Materialien und moderner Ausstattung einen Hauch von Spa-Atmosphäre vermitteln. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere individuell nutzbare Zimmer, eine kleine Galerie sowie einen charmanten Bibliotheksbereich, der dem Haus eine besonders wohnliche und persönliche Note verleiht.

Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der stilvoll gestaltete Weinkeller mit historischen Ziegeln, der dem Anwesen eine besonders exklusive Note verleiht. Mit seinem authentischen Charakter und der hochwertigen Ausführung bildet er einen eindrucksvollen Rahmen für die stilvolle Lagerung und Präsentation erlesener Weine.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielseitigkeit und hochwertigen Ausführung. Hier stehen zusätzliche Flächen für Büro, Fitness, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch praktische Abstellflächen und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Luxus, Funktionalität und Idylle auf besonders gelungene Weise verbindet.

Highlights im Überblick:

• Bulthaup Küche von "WERKHAUS" mit Bora- und Gaggenau-Profi-Geräten wie Herd mit Induktion - Gas - Teppanyaki-Grill, Backofen in Übergröße, Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Weinkühlschrank, Wärmetellerbereich, Insinkerator, Speisenaufzug vom UG bis ins OG und Barbereich. • Lichtkonzept von "WERKHAUS" • Wohnbereich mit versenkbarem Fernseher und eingebauten Wandlautsprechern • großer Kaminofen mit Bossenriemchen • Bibliothek • große Ankleide • Elektrische Dachfenster mit Verdunklungssystem • Eingebauter Safe / Waffenschrank • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Staubsaugeranlage • Wäscheabwurf • Wasser-Enthärtungsanlage • Dampfsauna • Natur-Weinkeller mit historischen Ziegeln • Natursteinfliesen- u. Holzdielenböden • Naturstein Masterbad mit Whirlpool und Regendusche • Natursteinbrunnen im Garten • Rasenmäher-Roboter • Vorbereitung für Solar-/Photovoltaikanlage • Stimmungsvolle Außenbeleuchtung • Lagerhä

Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das moderne Landhaus befindet sich auf einem ca. 1.525 m² großen Grundstück im Ortskern von Gmund, am "Osterberg" in einer Sackgasse mit idyllischer und absolut ruhiger und sonniger Lage.

Eine sowohl zentrale als auch naturnahe Lage, die Sie begeistern wird. der Ortskern von Gmund mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur ca. 700m entfernt und in nur ca. 10 Gehminuten bequem zu erreichen.

Der Tegernsee mit der Seepromenade und Badestellen / Strandbädern liegt nur ca. 1 km bzw. ca. 15 Gehminuten entfernt. Im Ort befindet sich auch der Bahnhof Gmund mit Bahnanschluss nach München (60 Minuten zum Hauptbahnhof)

Auch mit dem PKW gelangt man von hier aus ohne Umwege schnell auf die Autobahn nach München (ca. 30 Minuten bis zum Stadtrand).

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen nur wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sehnen Sie sich nach anspruchsvollen Tagen nach einem Ort der Ruhe, an dem Sie entspannen und neue Kraft tanken können? Dieses stilvolle Architektenhaus inmitten idyllischer Natur am wunderschönen Tegernsee bietet genau den Rahmen dafür. Das außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, moderne Baukunst und ein Wohngefühl, das sich auf höchstem Niveau mit der idyllischen Umgebung verbindet. Auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Refugium mit viel Privatsphäre, umgeben von alt eingewachsenem Baumbestand, in grüner Natur. Das im Jahr 2009 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 415 m². Bereits beim Betreten entfaltet sich ein einladendes Raumgefühl: Großzügigkeit, Licht und Eleganz prägen den ersten Eindruck. Die offene Architektur, die weitläufigen Fensterfronten und die fließenden Übergänge zwischen den Räumen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Hochwertige Materialien, feine Details und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner Offenheit sowie dem stilvollen Kamin, der dem Raum eine warme, einladende Note verleiht. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Raum für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Masterbereich mit Rückzugscharakter. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne, während das stilvolle Masterbad mit Whirlpoolwanne, Natursteinfliesen und großzügiger Gestaltung zu entspannten Momenten einlädt. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und ruhig gelegen, während die Bäder mit edlen Materialien und moderner Ausstattung einen Hauch von Spa-Atmosphäre vermitteln. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere individuell nutzbare Zimmer, eine kleine Galerie sowie einen charmanten Bibliotheksbereich, der dem Haus eine besonders wohnliche und persönliche Note verleiht. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der stilvoll gestaltete Weinkeller mit historischen Ziegeln, der dem Anwesen eine besonders exklusive Note verleiht. Mit seinem authentischen Charakter und der hochwertigen Ausführung bildet er einen eindrucksvollen Rahmen für die stilvolle Lagerung und Präsentation erlesener Weine. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielseitigkeit und hochwertigen Ausführung. Hier stehen zusätzliche Flächen für Büro, Fitness, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch praktische Abstellflächen und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Luxus, Funktionalität und Idylle auf besonders gelungene Weise verbindet. Highlights im Überblick: • Bulthaup Küche von "WERKHAUS" mit Bora- und Gaggenau-Profi-Geräten wie Herd mit Induktion - Gas - Teppanyaki-Grill, Backofen in Übergröße, Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Weinkühlschrank, Wärmetellerbereich, Insinkerator, Speisenaufzug vom UG bis ins OG und Barbereich. • Lichtkonzept von "WERKHAUS" • Wohnbereich mit versenkbarem Fernseher und eingebauten Wandlautsprechern • großer Kaminofen mit Bossenriemchen • Bibliothek • große Ankleide • Elektrische Dachfenster mit Verdunklungssystem • Eingebauter Safe / Waffenschrank • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Staubsaugeranlage • Wäscheabwurf • Wasser-Enthärtungsanlage • Dampfsauna • Natur-Weinkeller mit historischen Ziegeln • Natursteinfliesen- u. Holzdielenböden • Naturstein Masterbad mit Whirlpool und Regendusche • Natursteinbrunnen im Garten • Rasenmäher-Roboter • Vorbereitung für Solar-/Photovoltaikanlage • Stimmungsvolle Außenbeleuchtung • Lagerhä Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das moderne Landhaus befindet sich auf einem ca. 1.525 m² großen Grundstück im Ortskern von Gmund, am "Osterberg" in einer Sackgasse mit idyllischer und absolut ruhiger und sonniger Lage. Eine sowohl zentrale als auch naturnahe Lage, die Sie begeistern wird. der Ortskern von Gmund mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur ca. 700m entfernt und in nur ca. 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Der Tegernsee mit der Seepromenade und Badestellen / Strandbädern liegt nur ca. 1 km bzw. ca. 15 Gehminuten entfernt. Im Ort befindet sich auch der Bahnhof Gmund mit Bahnanschluss nach München (60 Minuten zum Hauptbahnhof) Auch mit dem PKW gelangt man von hier aus ohne Umwege schnell auf die Autobahn nach München (ca. 30 Minuten bis zum Stadtrand). Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen nur wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (350.000 €): 14.963 € / Monat
20% Eigenkapital (700.000 €): 13.300 € / Monat
30% Eigenkapital (1.050.000 €): 11.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 6.985 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Architektenhaus als Ort der Ruhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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