Großzügige Altbauwohnung mit Charakter – 4 Zimmer im gepflegten Mehrfamilienhaus

Hochparterre zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.212 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre authentisch erhaltene Altbausubstanz kombiniert mit sukzessive modernisierten Haustechnik-Komponenten. Im Wohnbereich dominieren warme Parkettböden sowie eine charakteristische Holzverkleidung der Decken, die dem Wohnzimmer ein besonderes, wohnliches Flair verleihen. Die Raumhöhen und die großzügig angelegten Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Heizversorgung erfolgt mehr im Expose.....

Lage Das Objekt liegt in der Südweststadt von Karlsruhe – einem der beliebtesten und lebendigsten Quartiere der Fächerstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität aus: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit der Karlsruher Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten verschiedener Träger befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel auch für Familien attraktiv macht. Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand und einem gepflegten Garten schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld. Trotz zentraler Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und von einer stabilen, gut bürgerlichen Nachbarschaft geprägt – ein wichtiger Qualitätsfaktor für langfristige Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung. Wer Wohnungen mit Geschichte sucht – mit echten Fischgrät-Holzböden im Wohnzimmer, hohen Räumen und einer Substanz, die moderne Neubauten selten bieten – wird sich hier sofort wohlfühlen. Das gut geschnittene Vier-Zimmer-Appartement verteilt mehr im Expose..... Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre authentisch erhaltene Altbausubstanz kombiniert mit sukzessive modernisierten Haustechnik-Komponenten. Im Wohnbereich dominieren warme Parkettböden sowie eine charakteristische Holzverkleidung der Decken, die dem Wohnzimmer ein besonderes, wohnliches Flair verleihen. Die Raumhöhen und die großzügig angelegten Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Heizversorgung erfolgt mehr im Expose..... Lage Das Objekt liegt in der Südweststadt von Karlsruhe – einem der beliebtesten und lebendigsten Quartiere der Fächerstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität aus: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit der Karlsruher Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten verschiedener Träger befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel auch für Familien attraktiv macht. Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand und einem gepflegten Garten schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld. Trotz zentraler Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und von einer stabilen, gut bürgerlichen Nachbarschaft geprägt – ein wichtiger Qualitätsfaktor für langfristige Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.