Rendite über 10 %! Wohn- Geschäftshaus am Witzenhausener Marktplatz.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37213

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

380 m²

Wohnfläche

1.316 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Gewerbeteil wurde vor zwei Jahren renoviert. Zwei der drei Wohnungen wurden vor ca. 15 Jahren saniert ( Bodenbeläge, Maler-Tapezierarbeiten, Türen, Sanitär ) und befinden sich in einem entsprechenden, guten Zustand. Die dritte Wohneinheit ist sanierungsbedürftig ebenso wie der hintere Gebäudeteil ( kleines Einfamilienhaus, ca. 90 qm ). Diese Einheiten sind unbewohnt. Hier steckt entsprechendes, weiteres Vermietungspotential. Beheizt wird das gesamte Ensemble mittels einer Gaszentralheizung ( BJ ca. 1970 ). Warmwasserbereitung läuft über Elektrogeräte.

Lage Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage von Witzenhausen, direkt am Marktplatz.

Sonstiges Top-Investment in A++-Zentrallage von Witzenhausen

Die Lage: Herzstück der Universitätsstadt Absolute Bestlage: Direkt am historischen, belebten Marktplatz mit maximaler Sichtbarkeit und höchster Passantenfrequenz. Krisensicherer Standort: Witzenhausen kombiniert als bekannter Universitätsstandort eine konstant hohe Wohnraumnachfrage (Studenten/Dozenten) mit der Stabilität einer etablierten Mittelstadt im Einzugsgebiet von Kassel und Göttingen. Infrastruktur: Hervorragende Mikrolage. Gastronomie, Nahversorgung und ÖPNV befinden sich direkt vor der Haustür.
Der Investoren-Hebel: Risikominimierung + Wertschöpfung Sofortiger Cashflow (Ist-Zustand): Der etablierte Non-Food-Ankermieter im Erdgeschoss und die drei bestehenden Wohnungen sichern eine solide Grundrendite ab Tag eins. Massives Entwicklungspotenzial (Soll-Zustand): Das separate, sanierungsbedürftige Gebäude bietet eine seltene Chance zur Nachverdichtung. Durch die Revitalisierung und den Ausbau lässt sich zusätzliche, hocheffiziente Wohnfläche (z. B. für studentisches Wohnen oder moderne Apartments) realisieren. Investment-Fazit: Ein ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus, das sofortige Einnahmen garantiert und durch den Sanierungskörper einen massiven Hebel zur Rendite- und Wertsteigerung im Herzen der Stadt bietet.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hübsches, denkmalgeschütztes Ensemble aus sanierten und noch nicht sanierten Gebäudeteilen. Hier steckt noch viel Potential wobei die Rendite bereits jetzt außergewöhnlich hoch ist. Ankermiete ist ein renomierter Textil und Non-food Discounter mit einem 5-Jahres-Vertrag ( bis 31.05.2029 ) zzgl vier mal 3 Jahre Option. Die Kaltmiete für den Gewerbeteil ( 716 qm ) beträgt 3.300.- Euro zzgl. Nebenkosten. Die Kaltmieten für die beiden vermieteten Wohnungen ( jeweils 130 qm, gesamt 260 qm ) beträgt 1.200.- Euro zzgl. Nebenkosten. Die Gesamt-Mieteinnahme beträgt somit 4.500.- Euro monatlich, sprich 54.000.- Euro per anno. Die noch nicht sanierten Einheiten sind ca. 200 qm groß. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller wird von den Wohnmietern genutzt. Dadurch dass es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt bestehen besondere Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Ausstattung Der Gewerbeteil wurde vor zwei Jahren renoviert. Zwei der drei Wohnungen wurden vor ca. 15 Jahren saniert ( Bodenbeläge, Maler-Tapezierarbeiten, Türen, Sanitär ) und befinden sich in einem entsprechenden, guten Zustand. Die dritte Wohneinheit ist sanierungsbedürftig ebenso wie der hintere Gebäudeteil ( kleines Einfamilienhaus, ca. 90 qm ). Diese Einheiten sind unbewohnt. Hier steckt entsprechendes, weiteres Vermietungspotential. Beheizt wird das gesamte Ensemble mittels einer Gaszentralheizung ( BJ ca. 1970 ). Warmwasserbereitung läuft über Elektrogeräte. Lage Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage von Witzenhausen, direkt am Marktplatz. Sonstiges Top-Investment in A++-Zentrallage von Witzenhausen 1. Die Lage: Herzstück der Universitätsstadt Absolute Bestlage: Direkt am historischen, belebten Marktplatz mit maximaler Sichtbarkeit und höchster Passantenfrequenz. Krisensicherer Standort: Witzenhausen kombiniert als bekannter Universitätsstandort eine konstant hohe Wohnraumnachfrage (Studenten/Dozenten) mit der Stabilität einer etablierten Mittelstadt im Einzugsgebiet von Kassel und Göttingen. Infrastruktur: Hervorragende Mikrolage. Gastronomie, Nahversorgung und ÖPNV befinden sich direkt vor der Haustür. 2. Der Investoren-Hebel: Risikominimierung + Wertschöpfung Sofortiger Cashflow (Ist-Zustand): Der etablierte Non-Food-Ankermieter im Erdgeschoss und die drei bestehenden Wohnungen sichern eine solide Grundrendite ab Tag eins. Massives Entwicklungspotenzial (Soll-Zustand): Das separate, sanierungsbedürftige Gebäude bietet eine seltene Chance zur Nachverdichtung. Durch die Revitalisierung und den Ausbau lässt sich zusätzliche, hocheffiziente Wohnfläche (z. B. für studentisches Wohnen oder moderne Apartments) realisieren. Investment-Fazit: Ein ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus, das sofortige Einnahmen garantiert und durch den Sanierungskörper einen massiven Hebel zur Rendite- und Wertsteigerung im Herzen der Stadt bietet.