Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

439.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.711 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Von Lübeck über die A 20 erreicht man die Stadt Kühlungsborn in ca. 1 Stunde, von Rostock ist man nur ca. 30 Minuten über die B105 unterwegs. Die schönsten Sehenswürdigkeiten, Strände oder interessante Destinationen in der Umgebung wie Wismar oder den Darß, erreicht man in unter 1 Stunde Fahrzeit. Südöstlich einer kurzen Fahrt von ca. 8 Minuten liegt das Ostsee Golfresort Wittenbeck und ca. 10 Fahrminuten südöstlich das einstige Fischerdorf Rerik. Nur wenige Kilometer entlang der Ostsee finden Sie ein wunderschönes Bioreservat, das Naturschutzgebiet „Rieden“. Die Hansestadt Hamburg befindet sich westlich nur ca. 1,5 Autostunden entfernt und Berlin ist östlich in ca. 3 Autostunden erreicht. Kühlungsborn liegt mit seinen wunderschönen strahlend weißen Sandstränden direkt an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der große, neue Yachthafen und die Seebrücke sind beliebte Anlaufpunkte in unserem idyllischen Ort. Es gibt viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, ob bei wunderschönen Spaziergängen am Meer entlang, diversen Wassersportmöglichkeiten, Klettern, Reiten, Tennis, Golfen oder beim vielseitigen Kulturprogramm. So bietet das Ostseebad Kühlungsborn seinen Bewohnern einen sehr großen Freizeitwert und birgt optimale Bedingungen für ein Leben nahe der Natur. Kühlungsborn bietet jedem zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, seine innere Mitte wieder neu zu finden und die Balance des Lebens zu meistern. Die imposante Seebrücke wurde erstmals 1929 errichtet und dann 1941 zerstört. Im Jahr 1991 wurde sie im Ortsteil Ost wieder aufgebaut und war somit der erste Neubau dieser Art an der romantischen mecklenburgischen Küste. Seit Kriegsende hat sich Kühlungsborn zu einem der beliebtesten und größten Ostseebäder Deutschlands entwickelt. Die weltbekannte Bäderarchitektur ist hier durch liebevolle Sanierungen geprägt. Unsere Stadt begeistert durch ihren städtebaulichen Charme. Viele ansprechende Hotels und zahlreiche Restaurants schaffen neben der wunderschönen Natur ein ganzjähriges Erlebnis. Neben der Seebrücke gibt es viele Baudenkmale in der Stadt, etwa die Brunshövener Mühle, die frühgotische Johanniskirche, aber auch einer der letzten erhaltenen Grenztürme der „DDR“, der bestiegen werden kann. Die beiden Konzertgärten im Ost- und Westteil der Stadt, direkt an der Strandpromenade gelegen, bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot für alle Altersgruppen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Seien Sie dabei und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück Wohntraum in der beliebtesten Wohnlage im Herzen des Ostseebades Kühlungsborn. Am Lindenpark in der Dünenstraße 4 entsteht ein neues, modernes Mehrfamilienhaus im Stil der alten Bäderarchitektur mit insgesamt 23 Wohnungen direkt am Küstenwald. Diese zentrale Lage, nur fünf Minuten fußläufig vom Ostseestrand entfernt und dennoch ruhig in grüner Umgebung, macht sie unschlagbar. Hier finden Sie einen sicheren Hafen für gehobene Wohnqualität und Wohnglück. Das „Palais am Küstenwald“ wird von einem renommierten, regionalen Bauträger errichtet, der seit vielen Jahren erfolgreich Neubauprojekte am Immobilienmarkt entwickelt und realisiert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben individuellen Kellerbereichen auch einen Fahrradabstellraum mit separatem Zugang und Tiefgaragenparkplätzen, die über eine schlüssellose Zufahrt erreicht werden können. Das Grundstück ist mit einer allseitig geschlossenen Zaunanlage versehen, denn Sicherheit hat Priorität. Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und können über einen rollstuhlgerechten Aufzug erreicht werden. Mit Wohnungen von 56 m² bis 210 m² wird Ihnen eine attraktive Grundrissvielfalt geboten, die jegliche Kundenansprüche und -wünsche erfüllt. Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Essbereiche sowie großzügige Terrassen, Wintergärten oder Balkone. Das Projekt überzeugt durch einen sehr guten Wärme- und Schallschutz, der durch eine langlebige, massive Bauweise gewährleistet wird. Die hochwertigen, 3-fach verglasten Fenster, die größtenteils bodentief verbaut werden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine großartige Wohnatmosphäre. Bei Bedarf bietet der außenliegende Sonnenschutz Verdunkelung. Die Wohnräume werden individuell nach Kundenwunsch mit Parkett, Designbelag oder Laminat versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung. Für jede Wohnungseinheit steht ein Kellerraum bereit. Für die Nachhaltigkeit des Objekts wird eine Wärmepumpe verbaut, was dem Objekt eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ ermöglicht. Die Bezahlung erfolgt in Abschlägen gemäß §3 Abs. 2 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Eine dementsprechende Regelung erfolgt im abzuschließenden notariellen Kaufvertrag. Die Fertigstellung des „Palais am Küstenwald“ ist für das Frühjahr 2028 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einmaligen Lage und investieren Sie in bleibende Werte in einem der beliebtesten Ostseebädern Deutschlands. Ausstattung Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Von Lübeck über die A 20 erreicht man die Stadt Kühlungsborn in ca. 1 Stunde, von Rostock ist man nur ca. 30 Minuten über die B105 unterwegs. Die schönsten Sehenswürdigkeiten, Strände oder interessante Destinationen in der Umgebung wie Wismar oder den Darß, erreicht man in unter 1 Stunde Fahrzeit. Südöstlich einer kurzen Fahrt von ca. 8 Minuten liegt das Ostsee Golfresort Wittenbeck und ca. 10 Fahrminuten südöstlich das einstige Fischerdorf Rerik. Nur wenige Kilometer entlang der Ostsee finden Sie ein wunderschönes Bioreservat, das Naturschutzgebiet „Rieden“. Die Hansestadt Hamburg befindet sich westlich nur ca. 1,5 Autostunden entfernt und Berlin ist östlich in ca. 3 Autostunden erreicht. Kühlungsborn liegt mit seinen wunderschönen strahlend weißen Sandstränden direkt an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der große, neue Yachthafen und die Seebrücke sind beliebte Anlaufpunkte in unserem idyllischen Ort. Es gibt viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, ob bei wunderschönen Spaziergängen am Meer entlang, diversen Wassersportmöglichkeiten, Klettern, Reiten, Tennis, Golfen oder beim vielseitigen Kulturprogramm. So bietet das Ostseebad Kühlungsborn seinen Bewohnern einen sehr großen Freizeitwert und birgt optimale Bedingungen für ein Leben nahe der Natur. Kühlungsborn bietet jedem zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, seine innere Mitte wieder neu zu finden und die Balance des Lebens zu meistern. Die imposante Seebrücke wurde erstmals 1929 errichtet und dann 1941 zerstört. Im Jahr 1991 wurde sie im Ortsteil Ost wieder aufgebaut und war somit der erste Neubau dieser Art an der romantischen mecklenburgischen Küste. Seit Kriegsende hat sich Kühlungsborn zu einem der beliebtesten und größten Ostseebäder Deutschlands entwickelt. Die weltbekannte Bäderarchitektur ist hier durch liebevolle Sanierungen geprägt. Unsere Stadt begeistert durch ihren städtebaulichen Charme. Viele ansprechende Hotels und zahlreiche Restaurants schaffen neben der wunderschönen Natur ein ganzjähriges Erlebnis. Neben der Seebrücke gibt es viele Baudenkmale in der Stadt, etwa die Brunshövener Mühle, die frühgotische Johanniskirche, aber auch einer der letzten erhaltenen Grenztürme der „DDR“, der bestiegen werden kann. Die beiden Konzertgärten im Ost- und Westteil der Stadt, direkt an der Strandpromenade gelegen, bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot für alle Altersgruppen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2028

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.950 €): 1.879 € / Monat
20% Eigenkapital (87.900 €): 1.670 € / Monat
30% Eigenkapital (131.850 €): 1.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung