Maisonettewohnung Mit Terrasse Im Grünen Und Zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

207 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf etwa 179 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seinen besonderen Charakter im Loft- und Industrial-Stil. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit rund 60 m² in südöstlicher Ausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Fläche von ca. 28 m². Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, ein zusätzlicher Raum mit Infrarotsauna sowie ein modernes Badezimmer. Ein separater Abstellraum sorgt zudem für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage in der gegenüberliegenden Straße, die sich aufgrund ihrer Größe auch für Fahrzeuge wie beispielsweise einen Transporter eignet.

Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Fliesen PVC

Lage Clausthal-Zellerfeld liegt im Oberharz in Niedersachsen und ist von einer vielfältigen Natur umgeben. Der Luftkurort verbindet traditionelle Bergbaugeschichte mit modernem Leben. Die rund 15.000 Einwohner starke Stadt besteht aus den Ortsteilen Clausthal und Zellerfeld, die als ehemalige Bergbauzentren bekannt sind. Historische Fachwerkhäuser und beeindruckende Bergbauanlagen erinnern noch heute an die Bedeutung des Gebiets im europäischen Bergbau.

Heute ist Clausthal-Zellerfeld ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wintersportler und beherbergt die renommierte Technische Universität Clausthal, die Studierende aus aller Welt anzieht.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen, darunter zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Kitas und Schulen, sowie eine gute medizinische Versorgung. Der Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während die nahegelegenen Städte Goslar und Osterode, jeweils nur etwa 20 km entfernt, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dank der Autobahnen A7 und A395 sowie einem gut ausgebauten Busnetz ist die Region verkehrstechnisch optimal erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1840 zurückreicht und das 2015 umfassend modernisiert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf etwa 179 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seinen besonderen Charakter im Loft- und Industrial-Stil. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit rund 60 m² in südöstlicher Ausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Fläche von ca. 28 m². Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, ein zusätzlicher Raum mit Infrarotsauna sowie ein modernes Badezimmer. Ein separater Abstellraum sorgt zudem für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage in der gegenüberliegenden Straße, die sich aufgrund ihrer Größe auch für Fahrzeuge wie beispielsweise einen Transporter eignet. Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Fliesen PVC Lage Clausthal-Zellerfeld liegt im Oberharz in Niedersachsen und ist von einer vielfältigen Natur umgeben. Der Luftkurort verbindet traditionelle Bergbaugeschichte mit modernem Leben. Die rund 15.000 Einwohner starke Stadt besteht aus den Ortsteilen Clausthal und Zellerfeld, die als ehemalige Bergbauzentren bekannt sind. Historische Fachwerkhäuser und beeindruckende Bergbauanlagen erinnern noch heute an die Bedeutung des Gebiets im europäischen Bergbau. Heute ist Clausthal-Zellerfeld ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wintersportler und beherbergt die renommierte Technische Universität Clausthal, die Studierende aus aller Welt anzieht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen, darunter zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Kitas und Schulen, sowie eine gute medizinische Versorgung. Der Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während die nahegelegenen Städte Goslar und Osterode, jeweils nur etwa 20 km entfernt, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dank der Autobahnen A7 und A395 sowie einem gut ausgebauten Busnetz ist die Region verkehrstechnisch optimal erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1840
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 250 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung Mit Terrasse Im Grünen Und Zentraler Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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