außergewöhnliche Eigentumswohnung über 2 Etagen mit Blick auf die Spree in der Lübbener Innenstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15907

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die im 3. Ober- und Dachgeschoss gelegene 3-Raumwohnung ist über ein komfortables Treppenhaus erreichbar. Durch eine Holzeingangstür betreten Sie eine großzügige Diele, von der die offen gestalteten Räume des Obergeschosses ausgehen. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Kamin sowie in das angrenzende offene Esszimmer. Die danebenliegende Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die verglaste, beheizbare Loggia mit Terrakotta-Feinsteinfliesen bietet zudem einen gemütlichen Rückzugsort – auch in den Wintermonaten. Eine bequeme Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein kleiner Flur sowie zwei helle Zimmer mit zahlreichen Fenstern und einem beeindruckenden Blick über die Stadt Lübben. Sichtbare Dachbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Bad und Gäste-WC sind gefliest und verfügen, wie auch die übrigen Wohnräume über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Wandheizkörper an den Wänden. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Alle In der gesamten Wohnung wurden isolierverglaste Holzfenster und Holztüren eingebaut. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung mit separaten Wärmemengenzählern.

Lage Die idyllische Lage im Herzen des Spreewaldes bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung – sowohl für Einheimische als auch für die vielen Besucher, die jedes Jahr in die Region kommen. Dank des nahegelegenen Hauptbahnhofs von Lübben ist der Großflughafen BER in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es direkte Bahnverbindungen nach Cottbus, Senftenberg und Berlin, sodass Sie bestens vernetzt sind. Die Eigentumswohnanlage liegt mitten in der Stadt und nur einen Steinwurf vom Lübbener Marktplatz und vom Lübbener Schloss entfernt. Von hier aus haben Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Tür. Der Blick auf die Spree gibt der Eigentumswognung ein besonderes Ambiente.

Sonstiges Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung. Die Elektroausstattung ist zeitgemäß und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wechselsprechanlage steht sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über ausreichend Telefon- und Fernsehdosen; der Fernsehempfang erfolgt über einen modernen Kabelanschluss. Für dir Wohnung gibt es noch eine zweite Eingangstür vom Treppenflur zur Treppe, die ins Dachgeschoss führt.

Im abgeschlossenen Innenhof steht ein Carport zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 3-Raum Eigentumswohnung über zwei Etagen mit Blick über die Dächer von Lübben befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das 1997 in solider, traditioneller Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone der Stadt, sodass Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit genießen können. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Im Innenhof des Hauses befinden sich Carportstellplätze, wovon einer zur Eigentumswohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum zum Abstellen von Gegenständen gehört mit zum Kaufgegenstand. Ausstattung Die im 3. Ober- und Dachgeschoss gelegene 3-Raumwohnung ist über ein komfortables Treppenhaus erreichbar. Durch eine Holzeingangstür betreten Sie eine großzügige Diele, von der die offen gestalteten Räume des Obergeschosses ausgehen. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Kamin sowie in das angrenzende offene Esszimmer. Die danebenliegende Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die verglaste, beheizbare Loggia mit Terrakotta-Feinsteinfliesen bietet zudem einen gemütlichen Rückzugsort – auch in den Wintermonaten. Eine bequeme Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein kleiner Flur sowie zwei helle Zimmer mit zahlreichen Fenstern und einem beeindruckenden Blick über die Stadt Lübben. Sichtbare Dachbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Bad und Gäste-WC sind gefliest und verfügen, wie auch die übrigen Wohnräume über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Wandheizkörper an den Wänden. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Alle In der gesamten Wohnung wurden isolierverglaste Holzfenster und Holztüren eingebaut. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung mit separaten Wärmemengenzählern. Lage Die idyllische Lage im Herzen des Spreewaldes bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung – sowohl für Einheimische als auch für die vielen Besucher, die jedes Jahr in die Region kommen. Dank des nahegelegenen Hauptbahnhofs von Lübben ist der Großflughafen BER in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es direkte Bahnverbindungen nach Cottbus, Senftenberg und Berlin, sodass Sie bestens vernetzt sind. Die Eigentumswohnanlage liegt mitten in der Stadt und nur einen Steinwurf vom Lübbener Marktplatz und vom Lübbener Schloss entfernt. Von hier aus haben Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Tür. Der Blick auf die Spree gibt der Eigentumswognung ein besonderes Ambiente. Sonstiges Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung. Die Elektroausstattung ist zeitgemäß und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wechselsprechanlage steht sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über ausreichend Telefon- und Fernsehdosen; der Fernsehempfang erfolgt über einen modernen Kabelanschluss. Für dir Wohnung gibt es noch eine zweite Eingangstür vom Treppenflur zur Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Im abgeschlossenen Innenhof steht ein Carport zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

außergewöhnliche Eigentumswohnung über 2 Etagen mit Blick auf die Spree in der Lübbener Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Dahme Spreewald Kreis

Bezugsfreie Wohnung mit allen Annehmlichkeiten - modern und energieeffizient

Eigentumswohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage in Königs Wusterhausen - vemietet -

PROVISIONSFREI ! | 4-Zimmer ETW am Krankenhaus 98,16 m² | 1.OG | Balkon | denkmalgeschützter Altbau

+Erstbezug + 5-Zimmer +Balkon/Terrasse +Neubau +2027

Wohnung mit Südbalkon - provisonsfrei für Käufer - vermietet

Schöne 3 Zi - Wohnung in grüner Lage-nahe Berliner Stadtgrenze mit Parkplatz - zur Eigennutzung 2028

Zwei Zimmer in Wildau: Helle Wohnung im zweiten Stock

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Schönefeld