Kapitalanleger aufgepasst: 7,2 % Rendite! Sanierte Wohnung inkl. Ferienwohnungs-Lizenz in Seenähe

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Zimmer

Bad

658 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Die Gaszentralheizung wurde 2006 erneuert, der Gesamtzustand ist solide und technisch gepflegt.

Die Ferienwohnungslizenz ermöglicht eine touristische Vermietung bis zu sechs Monate pro Jahr. In der seenahen, naturnahen Lage besteht eine hohe Nachfrage, wodurch attraktive Tagespreise und stabile Auslastung realisierbar sind. Für die übrigen Monate bietet sich eine ergänzende Vermietung an temporäre Nutzer wie Studenten, Pendler oder Projektmitarbeiter an. Auf Basis der bisherigen Nutzung sind jährliche Einnahmen von ca. 32.000 € realistisch. Dieses flexible Nutzungskonzept ermöglicht eine ganzjährige Auslastung und optimiert die Rendite.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand mit klarer Gestaltung und hochwertiger Materialwahl.

Im Flurbereich sind anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Die Küche ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die optisch Wärme vermitteln und sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch mehrere Fensterflächen sehr gut belichtet und bietet Zugang zum überdachten Balkon in Südausrichtung. Eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum ausgestattet. Deckenspots in Flur, Küche und Bad gewährleisten eine gleichmäßige Ausleuchtung. Das Bad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Wandspiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in neutraler Farbgebung unterstreichen den zeitlosen Charakter. Das Treppenhaus ist durch große Fensterflächen gut belichtet und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Ortsteil Wallhausen in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße. Der Bodensee liegt nur ca. 200 Meter Luftlinie entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Yachthafen Wallhausen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und naturnaher Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen in Richtung Konstanz sowie Fährverbindungen nach Überlingen. Eine Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert in direkter Seenähe.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renditestarke 3,5-Zimmer-Wohnung mit etabliertem Kurzzeitvermietungskonzept. Die Einheit verfügt über eine gültige Ferienwohnungslizenz und kann auf Wunsch inklusive kompletter Betriebsstruktur übernommen werden, einschließlich Bookingplattform Account mit sehr guten Bewertungen, Reinigungsservice, Assistenz sowie laufender Betreuung. Ein nahtloser Einstieg mit direkter Einnahmegenerierung ist möglich. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Die Gaszentralheizung wurde 2006 erneuert, der Gesamtzustand ist solide und technisch gepflegt. Die Ferienwohnungslizenz ermöglicht eine touristische Vermietung bis zu sechs Monate pro Jahr. In der seenahen, naturnahen Lage besteht eine hohe Nachfrage, wodurch attraktive Tagespreise und stabile Auslastung realisierbar sind. Für die übrigen Monate bietet sich eine ergänzende Vermietung an temporäre Nutzer wie Studenten, Pendler oder Projektmitarbeiter an. Auf Basis der bisherigen Nutzung sind jährliche Einnahmen von ca. 32.000 € realistisch. Dieses flexible Nutzungskonzept ermöglicht eine ganzjährige Auslastung und optimiert die Rendite. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand mit klarer Gestaltung und hochwertiger Materialwahl. Im Flurbereich sind anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Die Küche ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die optisch Wärme vermitteln und sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch mehrere Fensterflächen sehr gut belichtet und bietet Zugang zum überdachten Balkon in Südausrichtung. Eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum ausgestattet. Deckenspots in Flur, Küche und Bad gewährleisten eine gleichmäßige Ausleuchtung. Das Bad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Wandspiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in neutraler Farbgebung unterstreichen den zeitlosen Charakter. Das Treppenhaus ist durch große Fensterflächen gut belichtet und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Ortsteil Wallhausen in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße. Der Bodensee liegt nur ca. 200 Meter Luftlinie entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Yachthafen Wallhausen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und naturnaher Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen in Richtung Konstanz sowie Fährverbindungen nach Überlingen. Eine Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert in direkter Seenähe. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.