Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97762

Kaufpreis

898.551 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.744 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde individuell geplant und mit viel Liebe zum Detail realisiert. Architektur und Raumkonzept sind optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt und bieten eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre.

Auf insgesamt drei Ebenen eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Bereiche ideal miteinander verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Specksteinofen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Balkonterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick - insbesondere bei Sonnenuntergang - bietet.

Mehrere Balkone ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendlicher Kaffee oder ein Glas Wein am Abend - dieses Haus bietet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für besondere Momente.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben auf höchstem Niveau. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

KFW-55 Haus in aufwendiger Vollholz-Bauweise nach Feng-Shui-Vorgaben, mit höheren Decken
1,5t Specksteinofen mit Pizzaofen im Haus
Parkett aus kanadischem Ahorn
sehr große Panoramafenster
Echtsteinwand im Wohnzimmer
teilweise Wand- oder Fußbodenheizung
fest eingebaute Büromöbel
Sauna
ausgebautes Dachgeschoss inkl. Möbel, mit extra Gaskamin
drei Balkone
reichlich Nutzfläche im gesamten Gebäude
Auffahrt bis Erdgeschoss (behindertengerecht)
aufwändig gestaltetes Grundstück in ruhiger, sonniger Lage mit vielen Obstbäumen
Brauchwasserzisterne
große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen

PV-Anlage:

11,2 kwp (9,9 kwp Wechserichter, BJ 2004)
14,1 kwp (20 kwp Wechselrichter, BJ 2025)
17,75 kwh Hausakku
die PV-Anlage ist Inselfähig und Schwarzstartfähig
ein Unterzähler für die Wallbox ist eingebaut (wichtig für das Finanzamt)

Lage Die exlusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gediegenen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und die grüne Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 50,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1998

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Wichtige Hinweise: An der PV-Anlage des Anwesens besteht derzeit noch ein Fremdrecht eines Dritten; im Verkaufsfall ist deshalb ein Teil des vereinbarten Kaufpreises unmittelbar an d. berechtige/n Dritte/n abzuführen; nähere Auskünfte hierzu erteilt im Einzelfall das beauftragte Notariat.

Für eine Besichtigung der Immobilie ist die Vorlage einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung erwünscht. Innenbilder können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Ein Teil des Grundstückes kann ggfs. als ein gewerblicher oder privater Weinberg angelegt werden.

Nähere Informationen hierzu können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Hammelburg und vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne, energieeffiziente Bauweise, die ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima schafft. Das Haus wurde individuell geplant und mit viel Liebe zum Detail realisiert. Architektur und Raumkonzept sind optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt und bieten eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Auf insgesamt drei Ebenen eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Bereiche ideal miteinander verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Specksteinofen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Balkonterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick - insbesondere bei Sonnenuntergang - bietet. Mehrere Balkone ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendlicher Kaffee oder ein Glas Wein am Abend - dieses Haus bietet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für besondere Momente. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben auf höchstem Niveau. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Ausstattung * KFW-55 Haus in aufwendiger Vollholz-Bauweise nach Feng-Shui-Vorgaben, mit höheren Decken * 1,5t Specksteinofen mit Pizzaofen im Haus * Parkett aus kanadischem Ahorn * sehr große Panoramafenster * Echtsteinwand im Wohnzimmer * teilweise Wand- oder Fußbodenheizung * fest eingebaute Büromöbel * Sauna * ausgebautes Dachgeschoss inkl. Möbel, mit extra Gaskamin * drei Balkone * reichlich Nutzfläche im gesamten Gebäude * Auffahrt bis Erdgeschoss (behindertengerecht) * aufwändig gestaltetes Grundstück in ruhiger, sonniger Lage mit vielen Obstbäumen * Brauchwasserzisterne * große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen PV-Anlage: * 11,2 kwp (9,9 kwp Wechserichter, BJ 2004) * 14,1 kwp (20 kwp Wechselrichter, BJ 2025) * 17,75 kwh Hausakku * die PV-Anlage ist Inselfähig und Schwarzstartfähig * ein Unterzähler für die Wallbox ist eingebaut (wichtig für das Finanzamt) Lage Die exlusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gediegenen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und die grüne Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 50,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1998 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Wichtige Hinweise: An der PV-Anlage des Anwesens besteht derzeit noch ein Fremdrecht eines Dritten; im Verkaufsfall ist deshalb ein Teil des vereinbarten Kaufpreises unmittelbar an d. berechtige/n Dritte/n abzuführen; nähere Auskünfte hierzu erteilt im Einzelfall das beauftragte Notariat. Für eine Besichtigung der Immobilie ist die Vorlage einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung erwünscht. Innenbilder können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Ein Teil des Grundstückes kann ggfs. als ein gewerblicher oder privater Weinberg angelegt werden. Nähere Informationen hierzu können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.