Sonnige Terrasse & kurze Wege zum Meer – Ihr Rückzugsort in Grömitz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

292.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind und die eine klare sowie funktionale Aufteilung erkennen lässt.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich die kompakte Küche. Ausgestattet mit einer älteren Küchenzeile, bietet sie eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch ihre praktische Größe – ideal für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Gegenüber liegt einer der beiden Zugänge zum Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über eine durchdachte Besonderheit: Zwei separate Zugänge sorgen für optimale Bewegungsfreiheit und eine flexible Nutzung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein Stück weiter entlang des Flures befindet sich auf der rechten Seite das innenliegende Wannenbad, das vor etwa 25 Jahren modernisiert wurde und funktional ausgestattet ist. Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung. Eine große Glasfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie einen praktischen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ausstattung Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und unterstreicht damit die Attraktivität dieser Wohnung als nachhaltige und wertstabile Investition.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 112.981,41 € und bietet somit eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343,18 €. Dieses setzt sich aus Betriebskosten in Höhe von 168,58 € sowie einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 174,60 € zusammen.

In den letzten Jahren haben zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum stattgefunden.

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Grömitz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand sowie die beliebte Promenade sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut gewährleistet.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn 1 sind sowohl die umliegenden Orte als auch größere Städte wie Lübeck und Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind und die eine klare sowie funktionale Aufteilung erkennen lässt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die kompakte Küche. Ausgestattet mit einer älteren Küchenzeile, bietet sie eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch ihre praktische Größe – ideal für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Gegenüber liegt einer der beiden Zugänge zum Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über eine durchdachte Besonderheit: Zwei separate Zugänge sorgen für optimale Bewegungsfreiheit und eine flexible Nutzung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein Stück weiter entlang des Flures befindet sich auf der rechten Seite das innenliegende Wannenbad, das vor etwa 25 Jahren modernisiert wurde und funktional ausgestattet ist. Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung. Eine große Glasfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie einen praktischen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ausstattung Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und unterstreicht damit die Attraktivität dieser Wohnung als nachhaltige und wertstabile Investition. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 112.981,41 € und bietet somit eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343,18 €. Dieses setzt sich aus Betriebskosten in Höhe von 168,58 € sowie einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 174,60 € zusammen. In den letzten Jahren haben zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum stattgefunden. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Grömitz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand sowie die beliebte Promenade sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut gewährleistet. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn 1 sind sowohl die umliegenden Orte als auch größere Städte wie Lübeck und Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 292.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.200 €): 1.248 € / Monat
20% Eigenkapital (58.400 €): 1.110 € / Monat
30% Eigenkapital (87.600 €): 971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Terrasse & kurze Wege zum Meer – Ihr Rückzugsort in Grömitz

Beschreibung

Ausstattung