Nr. 2 Erdgeschoß mit Terrasse KFW 40 Standard förderfähig Ferienwohnunggenehmigung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87459

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung

Treten Sie ein in eine Welt, in der modernes Design und durchdachte Raumaufteilung miteinander verschmelzen. Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,24 m² und bietet Ihnen das perfekte Umfeld für zeitgemäßes Wohnen. Sieben intelligent gestaltete Zimmer sorgen dafür, dass jeder Bereich seinen eigenen, harmonischen Platz findet. Zwei stilvolle Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während der weitläufige Wohnbereich den idealen Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte bietet.

Erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau, beginnend mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und über eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Highlight der Wohnung ist die einladende Terrasse, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Ihnen einen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen. Der Zustand als Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine makellose Ausstattung, sondern auch die modernsten Standards in Sachen Energieeffizienzklasse A. Dies ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der durch Stil, Qualität und Nachhaltigkeit besticht.

Ausstattung Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser einzigartigen Immobilie. Die großzügige Wohnfläche von 85,24 m² verteilt sich auf sieben durchdachte Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer. Das elegante Badezimmer und ein separates WC bieten praktischen Komfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der durch eine Fußbodenheizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt wird und höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz entspricht – Energieeffizienzklasse A+. Der Neubau, der 2025 fertiggestellt wird, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug-Zustand.

Die lichtdurchflutete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Anzahl von Stellplätzen zur Verfügung. Diese Immobilie vereint innovatives Heizen mit zeitgemäßem Design und bietet eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pfronten, im Ortsteil Steinach, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und das ruhige Wohnumfeld bietet die Sicherheit und Geborgenheit, die sich Eltern für ihre Kinder wünschen. Ergänzt wird dieser Vorteil durch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bundesstraße B310 sowie der Bahnhof in Pfronten sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Lage die Ruhe und Erholung, die man nach einem langen Arbeitstag sucht.

Für Ruheständler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellen Veranstaltungen und gut erreichbaren Gesundheitsdienstleistungen macht Pfronten-Steinach zu einem angenehmen Wohnort, der Lebensqualität und Komfort vereint.

Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft, das für vielfältige Käufergruppen von Interesse ist.

Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 10.000€ Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung Treten Sie ein in eine Welt, in der modernes Design und durchdachte Raumaufteilung miteinander verschmelzen. Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,24 m² und bietet Ihnen das perfekte Umfeld für zeitgemäßes Wohnen. Sieben intelligent gestaltete Zimmer sorgen dafür, dass jeder Bereich seinen eigenen, harmonischen Platz findet. Zwei stilvolle Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während der weitläufige Wohnbereich den idealen Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau, beginnend mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und über eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Highlight der Wohnung ist die einladende Terrasse, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Ihnen einen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen. Der Zustand als Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine makellose Ausstattung, sondern auch die modernsten Standards in Sachen Energieeffizienzklasse A. Dies ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der durch Stil, Qualität und Nachhaltigkeit besticht. Ausstattung Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser einzigartigen Immobilie. Die großzügige Wohnfläche von 85,24 m² verteilt sich auf sieben durchdachte Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer. Das elegante Badezimmer und ein separates WC bieten praktischen Komfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der durch eine Fußbodenheizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt wird und höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz entspricht – Energieeffizienzklasse A+. Der Neubau, der 2025 fertiggestellt wird, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug-Zustand. Die lichtdurchflutete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Anzahl von Stellplätzen zur Verfügung. Diese Immobilie vereint innovatives Heizen mit zeitgemäßem Design und bietet eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pfronten, im Ortsteil Steinach, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und das ruhige Wohnumfeld bietet die Sicherheit und Geborgenheit, die sich Eltern für ihre Kinder wünschen. Ergänzt wird dieser Vorteil durch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bundesstraße B310 sowie der Bahnhof in Pfronten sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Lage die Ruhe und Erholung, die man nach einem langen Arbeitstag sucht. Für Ruheständler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellen Veranstaltungen und gut erreichbaren Gesundheitsdienstleistungen macht Pfronten-Steinach zu einem angenehmen Wohnort, der Lebensqualität und Komfort vereint. Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft, das für vielfältige Käufergruppen von Interesse ist. Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 10.000€ Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nr. 2 Erdgeschoß mit Terrasse KFW 40 Standard förderfähig Ferienwohnunggenehmigung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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