Attraktives MFH mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Eggenstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

410 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf grundbuchrechtlich getrennte Einheiten und bietet damit vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder langfristig orientierte Bestandshalter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige linke Haushälfte mit eigenem Hauseingang, die über viele Jahre als Hauptwohnsitz genutzt wurde und sich deutlich vom klassischen Eigentumswohnungscharakter abhebt.

Auf rund 410 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie, der beeindruckende Wintergarten, der hochwertige türkische Marmor sowie die durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt anzutreffen ist.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Bosch-Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, das Dach gereinigt und neu versiegelt sowie die Fassade frisch gestrichen. Die massive Bauweise mit Pyrothon-Mauerwerk und zusätzlicher Dämmung sorgt für eine nachhaltige und wertbeständige Substanz.

Besonders interessant ist die bereits vorhandene Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten. Obwohl die Eigentümer einen Gesamtverkauf bevorzugen, eröffnet diese Struktur langfristig zusätzliche strategische Optionen.

Aktuell sind lediglich 2 Einheiten vermietet die restlichen stehen leer.

Ausstattung

Ca. 410 m² Wohnfläche
Ca. 460 m² Grundstück
Insgesamt 5 grundbuchrechtlich getrennte Einheiten
Separater Hauseingang für die linke Haushälfte
Hochwertiger roter türkischer Marmor in großen Teilen des Hauses
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Kamin mit Lüftungssystem zur Beheizung der linken Haushälfte
Große Galerie mit repräsentativem Charakter
Großzügiger Wintergarten mit integriertem Raumklima-Teich
Hochwertige Siemens-Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)
Bosch-Heizung (ca. 5 Jahre alt)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Massive Pyrothon-Bauweise
Zusätzliche Dämmung an den Außenwänden
Gedämmtes Dach
Dach gereinigt und neu versiegelt
Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen
Vorbereitung für Sauna im Souterrain vorhanden
Große Hobby- und Nutzflächen
Teilweise vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Küchenbereiche
Kellerabteile für die einzelnen Einheiten
Gemeinschaftlicher Waschraum
Drei Außenstellplätze
Duplex-Garage
Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Mischgebietslage
Weitere Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten im Dachbereich

Lage Eggenstein-Leopoldshafen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre sowie den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und in den umliegenden Waldgebieten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Eggenstein-Leopoldshafen seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Immobilie mit insgesamt fünf grundbuchrechtlich getrennten Einheiten. Die Eigentümer bevorzugen ausdrücklich einen Verkauf des Gesamtobjekts.

Einzelne zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen im Dachbereich sind derzeit nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Eine baurechtliche Prüfung möglicher weiterer Nutzungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Eggenstein: Dieses außergewöhnliche Wohn- und Investmentobjekt vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf grundbuchrechtlich getrennte Einheiten und bietet damit vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder langfristig orientierte Bestandshalter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige linke Haushälfte mit eigenem Hauseingang, die über viele Jahre als Hauptwohnsitz genutzt wurde und sich deutlich vom klassischen Eigentumswohnungscharakter abhebt. Auf rund 410 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie, der beeindruckende Wintergarten, der hochwertige türkische Marmor sowie die durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt anzutreffen ist. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Bosch-Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, das Dach gereinigt und neu versiegelt sowie die Fassade frisch gestrichen. Die massive Bauweise mit Pyrothon-Mauerwerk und zusätzlicher Dämmung sorgt für eine nachhaltige und wertbeständige Substanz. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten. Obwohl die Eigentümer einen Gesamtverkauf bevorzugen, eröffnet diese Struktur langfristig zusätzliche strategische Optionen. Aktuell sind lediglich 2 Einheiten vermietet die restlichen stehen leer. Ausstattung * Ca. 410 m² Wohnfläche * Ca. 460 m² Grundstück * Insgesamt 5 grundbuchrechtlich getrennte Einheiten * Separater Hauseingang für die linke Haushälfte * Hochwertiger roter türkischer Marmor in großen Teilen des Hauses * Fußbodenheizung im gesamten Gebäude * Kamin mit Lüftungssystem zur Beheizung der linken Haushälfte * Große Galerie mit repräsentativem Charakter * Großzügiger Wintergarten mit integriertem Raumklima-Teich * Hochwertige Siemens-Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) * Bosch-Heizung (ca. 5 Jahre alt) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Teilweise elektrische Rollläden * Massive Pyrothon-Bauweise * Zusätzliche Dämmung an den Außenwänden * Gedämmtes Dach * Dach gereinigt und neu versiegelt * Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen * Vorbereitung für Sauna im Souterrain vorhanden * Große Hobby- und Nutzflächen * Teilweise vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Küchenbereiche * Kellerabteile für die einzelnen Einheiten * Gemeinschaftlicher Waschraum * Drei Außenstellplätze * Duplex-Garage * Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld * Mischgebietslage * Weitere Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten im Dachbereich Lage Eggenstein-Leopoldshafen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre sowie den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und in den umliegenden Waldgebieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Eggenstein-Leopoldshafen seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Immobilie mit insgesamt fünf grundbuchrechtlich getrennten Einheiten. Die Eigentümer bevorzugen ausdrücklich einen Verkauf des Gesamtobjekts. Einzelne zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen im Dachbereich sind derzeit nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Eine baurechtliche Prüfung möglicher weiterer Nutzungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.