Bestlage Schwabing: Sanierte und grosszügige 1-Zimmer-Terrassenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80803

Kaufpreis

388.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

9.700 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und gut geschnittener Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 16 m², die an sonnigen Tagen zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien wird.

Die offen gestaltete weiße Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Esstheke ergänzt. Das Badezimmer ist vom Flur durch eine Schiebetür zugänglich und mit großformatigen Keramikfliesen, einer großen bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch und einem grossen Spiegel mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Der weiß lackierte Eichen-Parkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein freundliches und einladendes Ambiente.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektroleitungen erneuert und die Außenwände mit Calciumsilikatplatten ökologisch gedämmt. Dies führt zu einem geringeren Energieverbrauch sowie ein sehr angenehmes Wohnklima. Ausserdem sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Auch das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein neuer, moderner Aufzug aus dem Jahr 2025 bietet zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung eines Waschkellers mit hochwertigen Miele-Geräten (Münzeinwurf).

Eine attraktive Wohnung, die sich ideal für Studenten, Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung • 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus • komplette Sanierung im Jahr 2015 • sehr grosszügige Wohnterrasse mit ca. 16 m² und Sondernutzungsrecht der Grünfläche in direkter Verlängerung • moderne, weiße Küche mit allen gängigen Elektrogeräten und praktischer Esstheke • modernes Badezimmer mit grosser, bodengleicher Dusche, Waschtischschrank, Spiegel und LED-Beleuchtung
• elektrische Fußbodenheizung im Bad •matt lackierter Eichenparkettboden (Eiche weiß) in Wohnraum und Küche • moderner Aufzug im Edelstahl-Design aus dem Jahr 2025 • Kellerabteil • Waschkeller mit Mielegeräten (Münzeinwurf) • Aussenwände mit Calciumsilikatplatten ökologisch gedämmt • neue Elektrik und neue Heizkörper in der gesamten Wohnung • Heizungsanlage mit hocheffizienter Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 • Flure, Treppenhaus und Geländer werden gestrichen • Terrassenmauern werden noch dieses Jahr neu verputzt • EA-V/140 kWh/ E/Bj 1990/Öl (ein aktueller Energieausweis zur neuen Heizungsanlage ist in Bearbeitung)

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen von Schwabing, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Münchens. Die Clemensstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Straße ist als Fahrradstraße ( "Grüne Achse Schwabing") gestaltet und bietet dadurch ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Die Nähe zum Luitpoldpark und Münchner Freiheit zählt zu den großen Vorzügen der Lage. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schwabing steht zudem für seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene sowie sein unverwechselbares Stadtteilflair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramhaltestelle „Clemensstraße“ liegt nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Stationen „Hohenzollernplatz“ und "Bonner Platz" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt ( z.B Hauptbahnhof) sowie zu den Universitäten TUM und LMU ( ca. 10 Min mit dem Fahrrad) und wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Objektbeschreibung Diese stimmig modernisierte Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und gut geschnittener Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 16 m², die an sonnigen Tagen zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Die offen gestaltete weiße Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Esstheke ergänzt. Das Badezimmer ist vom Flur durch eine Schiebetür zugänglich und mit großformatigen Keramikfliesen, einer großen bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch und einem grossen Spiegel mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Der weiß lackierte Eichen-Parkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein freundliches und einladendes Ambiente. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektroleitungen erneuert und die Außenwände mit Calciumsilikatplatten ökologisch gedämmt. Dies führt zu einem geringeren Energieverbrauch sowie ein sehr angenehmes Wohnklima. Ausserdem sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein neuer, moderner Aufzug aus dem Jahr 2025 bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung eines Waschkellers mit hochwertigen Miele-Geräten (Münzeinwurf). Eine attraktive Wohnung, die sich ideal für Studenten, Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet. Ausstattung • 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus • komplette Sanierung im Jahr 2015 • sehr grosszügige Wohnterrasse mit ca. 16 m² und Sondernutzungsrecht der Grünfläche in direkter Verlängerung • moderne, weiße Küche mit allen gängigen Elektrogeräten und praktischer Esstheke • modernes Badezimmer mit grosser, bodengleicher Dusche, Waschtischschrank, Spiegel und LED-Beleuchtung • elektrische Fußbodenheizung im Bad •matt lackierter Eichenparkettboden (Eiche weiß) in Wohnraum und Küche • moderner Aufzug im Edelstahl-Design aus dem Jahr 2025 • Kellerabteil • Waschkeller mit Mielegeräten (Münzeinwurf) • Aussenwände mit Calciumsilikatplatten ökologisch gedämmt • neue Elektrik und neue Heizkörper in der gesamten Wohnung • Heizungsanlage mit hocheffizienter Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 • Flure, Treppenhaus und Geländer werden gestrichen • Terrassenmauern werden noch dieses Jahr neu verputzt • EA-V/140 kWh/ E/Bj 1990/Öl (ein aktueller Energieausweis zur neuen Heizungsanlage ist in Bearbeitung) Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen von Schwabing, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Münchens. Die Clemensstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Straße ist als Fahrradstraße ( "Grüne Achse Schwabing") gestaltet und bietet dadurch ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Die Nähe zum Luitpoldpark und Münchner Freiheit zählt zu den großen Vorzügen der Lage. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schwabing steht zudem für seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene sowie sein unverwechselbares Stadtteilflair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramhaltestelle „Clemensstraße“ liegt nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Stationen „Hohenzollernplatz“ und "Bonner Platz" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt ( z.B Hauptbahnhof) sowie zu den Universitäten TUM und LMU ( ca. 10 Min mit dem Fahrrad) und wichtigen Wirtschaftsstandorten.