Einfamilienhaus Albstadt Truchtelfingen Bol zu verkaufen

Bungalow zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Dieses ehemals sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 liegt in einer der gefragten und ruhigen Wohnlagen von Albstadt-Truchtelfingen, Bol und bietet ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.

Schon beim Ankommen vermittelt das Haus ein angenehmes, wohnliches Gefühl, einfach ein Ort, an dem man sich sofort vorstellen kann, anzukommen und zu leben.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss, welches über ein paar Stufen und mit rund 107 m² Wohnfläche, das durch eine klare und funktionale Raumaufteilung überzeugt, zu erreichen.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Persönlich würden wir uns hier noch über einen Schwedenofen freuen, welcher aktuell in der Küche untergebracht ist, aber das ist wie immer Geschmackssache.

Große, etwas ältere Isolierglasfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Der angrenzende Essbereich sowie die Küche sind praktisch angeordnet und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, mit Terrasse, der das Haus umgibt, den man übrigens auch sofort aus dem Wohnzimmer erreichen kann:

Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und ist ein echtes Highlight für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen.

ALSO IDEAL FÜR FELLNASEN UND DEREN BESTE FREUNDE!

Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse, Kinder, Fellnasen beim Spielen oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag, so eine Lage und Garten sind einfach genial. Der Garten ist angenehm gewachsen und bietet sowohl offene Flächen als auch Rückzugsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Neben klassischen Nutzräumen wie Keller, Trockenraum und Heizraum steht hier ein ausbaubarer Raum zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der separate Eingang, der es ermöglicht, das Untergeschoss beispielsweise zu einer Einliegerwohnung, einem Büro oder einem Gästebereich umzubauen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die Immobilie wird über eine Vitola-Biferral Öl-Zentralheizung beheizt. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1985, verfügt über ein neues Bedienteil und muss laut Schornsteinfeger aktuell nicht erneuert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen, die sich direkt gegenüber der Straße befinden und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Lage in Truchtelfingen ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Das Wohngebiet ist ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihrer Nähe zur Natur zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Truchtelfingen verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und einem Umfeld, das Lebensqualität verspricht – ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf eine gute Lage, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sie haben noch Fragen?

Rufen Sie uns an:

07431 74 99 770

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Die Ausstattung ist als schön, aber zu erneuern anzusehen.

Sprich, neue Küche, neues Bad, Gäste-WC und das gesamte Untergeschoss, wenn es auf wohnraum umgebaut werden soll.

Aber Sie haben eine sehr gute Basis

Lage Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Sonstiges *Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese und rund weitere 30 Immobilien finden Sie auf unserer Homepage mit noch mehr Bildern, einer Lagebeschreibung und vielen weiteren Informationen. Schauen Sie doch einmal digital vorbei: www.wohnraumbitzer.de Dieses ehemals sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 liegt in einer der gefragten und ruhigen Wohnlagen von Albstadt-Truchtelfingen, Bol und bietet ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Schon beim Ankommen vermittelt das Haus ein angenehmes, wohnliches Gefühl, einfach ein Ort, an dem man sich sofort vorstellen kann, anzukommen und zu leben. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss, welches über ein paar Stufen und mit rund 107 m² Wohnfläche, das durch eine klare und funktionale Raumaufteilung überzeugt, zu erreichen. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Persönlich würden wir uns hier noch über einen Schwedenofen freuen, welcher aktuell in der Küche untergebracht ist, aber das ist wie immer Geschmackssache. Große, etwas ältere Isolierglasfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich sowie die Küche sind praktisch angeordnet und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, mit Terrasse, der das Haus umgibt, den man übrigens auch sofort aus dem Wohnzimmer erreichen kann: Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und ist ein echtes Highlight für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen. ALSO IDEAL FÜR FELLNASEN UND DEREN BESTE FREUNDE! Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse, Kinder, Fellnasen beim Spielen oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag, so eine Lage und Garten sind einfach genial. Der Garten ist angenehm gewachsen und bietet sowohl offene Flächen als auch Rückzugsmöglichkeiten. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Neben klassischen Nutzräumen wie Keller, Trockenraum und Heizraum steht hier ein ausbaubarer Raum zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der separate Eingang, der es ermöglicht, das Untergeschoss beispielsweise zu einer Einliegerwohnung, einem Büro oder einem Gästebereich umzubauen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie wird über eine Vitola-Biferral Öl-Zentralheizung beheizt. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1985, verfügt über ein neues Bedienteil und muss laut Schornsteinfeger aktuell nicht erneuert werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen, die sich direkt gegenüber der Straße befinden und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Lage in Truchtelfingen ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Das Wohngebiet ist ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihrer Nähe zur Natur zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Truchtelfingen verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und einem Umfeld, das Lebensqualität verspricht – ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf eine gute Lage, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns an: 07431 74 99 770 Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Die Ausstattung ist als schön, aber zu erneuern anzusehen. Sprich, neue Küche, neues Bad, Gäste-WC und das gesamte Untergeschoss, wenn es auf wohnraum umgebaut werden soll. Aber Sie haben eine sehr gute Basis Lage Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee. Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem. Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt. Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit. Flughäfen in der Region: Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit Sonstiges *Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig. Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.