"EIGENTUMSWOHNUNG mit POTENZIAL" I 3 Zimmer I ca. 79m² I 1.OG I Balkon I Garage I in Mülheim/Broich

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder ältere Personen. Die zentrale Lage überzeugt zudem durch die fußläufige Erreichbarkeit der Broicher Mitte mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit über 10 m², von der aus alle Räume begehbar sind.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der separate Essbereich, bieten viel Platz für eine individuelle Möblierung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhig zum Hinterhof gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad mit Dusche und WC bietet großzügigen Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen, aber feinen Loggia/Balkon (Bruttofläche ca. 3,84 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener, abschließbarer Abstellraum (ca. 6,00 m²) zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Ein besonderes Plus: Die zum Haus gehörende Garage, die direkt ebenerdig über ein elektrisch bedienbares Rolltor erreichbar ist, befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang und ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Hinweis: Wie den Bildern zu entnehmen ist, bedarf die Wohnung einer Renovierung bzw. Modernisierung. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt – somit bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Alle Räume gefliest oder mit Laminat verlegt
Duschbad mit WC und ausreichend Platz
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster / Holzrahmen mit Isolierverglasung
Kleiner aber feiner Balkon zum ruhigen Hinterhof
Garage direkt am Hauseingang mit elektrischem Tor
Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller

Angaben zu den Räumen:

Wohnbereich ca. 16,65m²
Essbereich ca. 16,35m²
Schlafzimmer ca. 15,59m²
Küche ca. 14,13m²
Duschbad/WC ca. 4,37m²
Diele u. Flur ca. 10,09m²
Balkon ca. 1,92m² (= 50% von ca. 3,84m²) Gesamt: ca. 79,10m² (Deckenhöhe bis ca. 2,87m)

Nutzfläche:

Kellerabteil ca. 6,00m²

Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe der "Broicher Mitte" mit seinen direkten Möglichkeiten zum Abdecken des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants und vieles mehr, runden in unmittelbarer Nähe, alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 172.404 (Wikipedia 2023)

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A52 und A42.

Sonstiges

Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.

Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB: 3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,10 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Vierparteienhauses im beliebten Stadtteil Broich von Mülheim an der Ruhr. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder ältere Personen. Die zentrale Lage überzeugt zudem durch die fußläufige Erreichbarkeit der Broicher Mitte mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit über 10 m², von der aus alle Räume begehbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der separate Essbereich, bieten viel Platz für eine individuelle Möblierung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhig zum Hinterhof gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC bietet großzügigen Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen, aber feinen Loggia/Balkon (Bruttofläche ca. 3,84 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener, abschließbarer Abstellraum (ca. 6,00 m²) zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Plus: Die zum Haus gehörende Garage, die direkt ebenerdig über ein elektrisch bedienbares Rolltor erreichbar ist, befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang und ist bereits im Kaufpreis enthalten! Hinweis: Wie den Bildern zu entnehmen ist, bedarf die Wohnung einer Renovierung bzw. Modernisierung. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt – somit bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Alle Räume gefliest oder mit Laminat verlegt - Duschbad mit WC und ausreichend Platz - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Fenster / Holzrahmen mit Isolierverglasung - Kleiner aber feiner Balkon zum ruhigen Hinterhof - Garage direkt am Hauseingang mit elektrischem Tor - Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller Angaben zu den Räumen: - Wohnbereich ca. 16,65m² - Essbereich ca. 16,35m² - Schlafzimmer ca. 15,59m² - Küche ca. 14,13m² - Duschbad/WC ca. 4,37m² - Diele u. Flur ca. 10,09m² - Balkon ca. 1,92m² (= 50% von ca. 3,84m²) Gesamt: ca. 79,10m² (Deckenhöhe bis ca. 2,87m) Nutzfläche: - Kellerabteil ca. 6,00m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe der "Broicher Mitte" mit seinen direkten Möglichkeiten zum Abdecken des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants und vieles mehr, runden in unmittelbarer Nähe, alle Annehmlichkeiten ab. Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 172.404 (Wikipedia 2023) Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A52 und A42. Sonstiges ********* Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten. ********* Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB: 3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ********* Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.