Modernisiertes Einfamilienhaus mit Loft-Charakter in ruhiger Sackgassenlage von Ostenfelde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59320

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus mit Loft-Charakter in ruhiger Sackgassenlage von Ostenfelde

Standort: Ostenfelde, Stadt Ennigerloh Grundstücksfläche: 655 m² Wohnfläche: Ca. 170 m² Baujahr: 1980

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-116 —————

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Ostenfelde. Auf einem gepflegten 655 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und einem wunderschönen Ausblick auf eine idyllische Gartenanlage bietet die Immobilie rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ab dem Jahr 2013 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, Böden, Wände und Decken modern gestaltet sowie die Elektrik vollständig ausgetauscht. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Auch das Hauptbad und das Gäste-WC wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem wurde die Heizungsanlage modernisiert und durch eine Solarthermieanlage ergänzt, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt und so zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie deutlich. Der offene Grundriss und die großzügigen Raumstrukturen verleihen dem Haus einen modernen Loft-Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die seitliche Terrasse. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur großzügigen Hauptterrasse und dem herrlichen Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für gemütliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche. Der offene Galeriebereich unterstreicht den besonderen Loft-Charakter des Hauses und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sollte weiterer Wohnraum benötigt werden, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Heizungsanlage stehen hier ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Eine installierte Grundwasserpumpe ermöglicht die kostengünstige Bewässerung des Gartens. Der bereits installierte Mähroboter ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine komfortable Pflege der großzügigen Grünflächen.

Der wunderschön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der freie Blick auf die angrenzende Gartenanlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Erholungswert.

Ausstattung • Ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 655 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage • Umfangreich modernisiert ab 2013 • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC • Moderne Einbauküche inklusive • Kamin im Wohnbereich • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Vollkeller mit viel Nutzfläche • Garage und zwei Außenstellplätze • Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung • Mähroboter im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Garten mit freiem Blick ins Grüne

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ostenfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ennigerloh. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Oelde, Ennigerloh und Warendorf sowie an die überregionalen Verkehrswege.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.

Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden.

ENERGIE • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Erdgas • Endenergiebedarf: 27,18 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A • Heizung: Gas-Heizung von Vaillant mit Solarthermie (2014) —————

THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region

Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de —————

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Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus mit Loft-Charakter in ruhiger Sackgassenlage von Ostenfelde Standort: Ostenfelde, Stadt Ennigerloh Grundstücksfläche: 655 m² Wohnfläche: Ca. 170 m² Baujahr: 1980 ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-116 ————— OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Ostenfelde. Auf einem gepflegten 655 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und einem wunderschönen Ausblick auf eine idyllische Gartenanlage bietet die Immobilie rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ab dem Jahr 2013 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, Böden, Wände und Decken modern gestaltet sowie die Elektrik vollständig ausgetauscht. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Auch das Hauptbad und das Gäste-WC wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem wurde die Heizungsanlage modernisiert und durch eine Solarthermieanlage ergänzt, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt und so zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie deutlich. Der offene Grundriss und die großzügigen Raumstrukturen verleihen dem Haus einen modernen Loft-Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die seitliche Terrasse. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur großzügigen Hauptterrasse und dem herrlichen Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für gemütliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche. Der offene Galeriebereich unterstreicht den besonderen Loft-Charakter des Hauses und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sollte weiterer Wohnraum benötigt werden, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Heizungsanlage stehen hier ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Eine installierte Grundwasserpumpe ermöglicht die kostengünstige Bewässerung des Gartens. Der bereits installierte Mähroboter ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine komfortable Pflege der großzügigen Grünflächen. Der wunderschön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der freie Blick auf die angrenzende Gartenanlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Erholungswert. Ausstattung • Ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 655 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage • Umfangreich modernisiert ab 2013 • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC • Moderne Einbauküche inklusive • Kamin im Wohnbereich • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Vollkeller mit viel Nutzfläche • Garage und zwei Außenstellplätze • Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung • Mähroboter im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Garten mit freiem Blick ins Grüne Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ostenfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ennigerloh. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Oelde, Ennigerloh und Warendorf sowie an die überregionalen Verkehrswege. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare. Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. ENERGIE • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Erdgas • Endenergiebedarf: 27,18 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A • Heizung: Gas-Heizung von Vaillant mit Solarthermie (2014) ————— THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de ————— SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/ • Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/ • YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Loft-Charakter in ruhiger Sackgassenlage von Ostenfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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