Modernisiertes Ferienhaus in schönster Naturlage am Schliersee.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

696.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

10.545 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet das Haus eine kompakte, gut nutzbare Größe, die sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Feriengäste attraktiv ist. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Sichtbare Holzbalken, ein Kaminofen und die maßgefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung bietet gute Möglichkeiten für Eigennutzung, Wochenendaufenthalte oder eine spätere Ferienvermietung. Der teilweise ausgebaute Dachspitz eröffnet zusätzliches Potenzial als Nutz- oder perspektivische Schlafmöglichkeit.

Auch technisch wurde das Haus über die Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses, Dachdämmung, neue Bodenbeläge, die Erneuerung des Dachstuhls, der Austausch der Pelletheizung sowie weitere Innenmodernisierungen. 2025 wurden zudem die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher erneuert.

Zum Anwesen gehören ein Garten, ein Doppelcarport mit zusätzlichem Wohnmobil-Stellplatz, ein separater Heizungsraum, Werkstatt- und Geräteschuppen sowie weitere Lagerflächen.

Eine Immobilie für alle, die Schliersee privat genießen und zugleich langfristig wirtschaftli

Ausstattung Wohnen und Innenausstattung

ca. 66 m² Wohnfläche, Brutto-Grundfläche ca. 110 m²
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer (EG und OG), Gäste-WC, Badewanne
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
maßgefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
sichtbare Holzbalkendecke im Wohnbereich
Bodenbeläge Parkett und Fliesen, neuer Fliesenboden 2022
Fußbodenheizung
Möbliert / Teilmöbliert nach Absprache

Heizung und Energie

Pelletheizung, Austausch 2022 (zuvor bereits Pelletheizung)
ergänzender Kaminofen
Photovoltaikanlage, erneuert 2025 nach Hagelschaden
Stromspeicher (Austausch 2025, Eingangsbereich)

Gebäude und Substanz

freistehendes Einfamilienhaus, 2 Etagen
Baujahr 1880, fortlaufend modernisiert (2002/2003, 2022, 2025)
Erneuerung Dachstuhl 2022
Dachdämmung
Untergeschoss renoviert (2002/2003)
Dachboden vorhanden; Dachspitz teilweise ausgebaut, perspektivisch als Schlaf- oder Nutzfläche ausbaufähig (aktuell über Dachluke erreichbar)

Außenanlagen und Nebengebäude

Grundstück ca. 481 m²
Garten mit zusätzlicher Freifläche
Balkon
Doppelcarport mit zusätzlichem Wohnmobil-Stellplatz
separater Heizungsraum
Werkstatt- und Geräteschuppen
weiterer Anbau zur Lagerung

Lage Schliersee-Neuhaus zählt zu den gefragten Lagen im bayerischen Oberland. Eingebettet in die Voralpenlandschaft des Mangfallgebirges und nahe Schliersee, Spitzingsee und Tegernsee verbindet der Ort naturnahes Wohnen, Erholung und gute Erreichbarkeit. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Ferienvermietung interessant.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in sehr guter Mikrolage von Neuhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar; Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsgebiet. Für Familien entsteht dadurch ein alltagstaugliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, viel Natur und hoher Lebensqualität. Als Zweitwohnsitz bietet die Lage zugleich einen privaten Rückzugsort in einer der beliebtesten Ferienregionen Oberbayerns.

Auch für Kapitalanleger überzeugt der Standort: Die Region rund um Schliersee und Spitzingsee ist ganzjährig gefragt. Im Sommer locken Seen, Wander- und Radwege, im Winter die nahegelegenen Skigebiete Spitzingsee-Tegernsee und Sudelfeld. Dadurch ergeben sich attraktive Voraussetzungen für eine mögliche Ferien- oder Zeitvermietung, soweit diese baurechtlich und satzungsrechtlich zulässig ist.

Die Anbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Der Bahnhof Neuhaus ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen über Holzkirchen nach München. Mit dem Pkw ist München über die A8/B307 in rund 50 bis 60 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 90 Minuten. Über die A93 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Inntal und Innsbruck.

Schliersee-Neuhaus vereint gewachsene Wohnqualität, touristische Attraktivität und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitznutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung In der begehrten Ferienregion Schliersee-Neuhaus erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück verbindet das ursprünglich um 1880 errichtete Haus den Charme eines gewachsenen Bestandsobjekts mit dem Komfort zahlreicher Modernisierungen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein eigenes Refugium in den Bergen suchen – ebenso wie für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften rund um Schliersee, Spitzingsee und Tegernsee profitieren möchten. Mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet das Haus eine kompakte, gut nutzbare Größe, die sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Feriengäste attraktiv ist. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Sichtbare Holzbalken, ein Kaminofen und die maßgefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung bietet gute Möglichkeiten für Eigennutzung, Wochenendaufenthalte oder eine spätere Ferienvermietung. Der teilweise ausgebaute Dachspitz eröffnet zusätzliches Potenzial als Nutz- oder perspektivische Schlafmöglichkeit. Auch technisch wurde das Haus über die Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses, Dachdämmung, neue Bodenbeläge, die Erneuerung des Dachstuhls, der Austausch der Pelletheizung sowie weitere Innenmodernisierungen. 2025 wurden zudem die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher erneuert. Zum Anwesen gehören ein Garten, ein Doppelcarport mit zusätzlichem Wohnmobil-Stellplatz, ein separater Heizungsraum, Werkstatt- und Geräteschuppen sowie weitere Lagerflächen. Eine Immobilie für alle, die Schliersee privat genießen und zugleich langfristig wirtschaftli Ausstattung Wohnen und Innenausstattung - ca. 66 m² Wohnfläche, Brutto-Grundfläche ca. 110 m² - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (EG und OG), Gäste-WC, Badewanne - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss - maßgefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte - sichtbare Holzbalkendecke im Wohnbereich - Bodenbeläge Parkett und Fliesen, neuer Fliesenboden 2022 - Fußbodenheizung - Möbliert / Teilmöbliert nach Absprache Heizung und Energie - Pelletheizung, Austausch 2022 (zuvor bereits Pelletheizung) - ergänzender Kaminofen - Photovoltaikanlage, erneuert 2025 nach Hagelschaden - Stromspeicher (Austausch 2025, Eingangsbereich) Gebäude und Substanz - freistehendes Einfamilienhaus, 2 Etagen - Baujahr 1880, fortlaufend modernisiert (2002/2003, 2022, 2025) - Erneuerung Dachstuhl 2022 - Dachdämmung - Untergeschoss renoviert (2002/2003) - Dachboden vorhanden; Dachspitz teilweise ausgebaut, perspektivisch als Schlaf- oder Nutzfläche ausbaufähig (aktuell über Dachluke erreichbar) Außenanlagen und Nebengebäude - Grundstück ca. 481 m² - Garten mit zusätzlicher Freifläche - Balkon - Doppelcarport mit zusätzlichem Wohnmobil-Stellplatz - separater Heizungsraum - Werkstatt- und Geräteschuppen - weiterer Anbau zur Lagerung Lage Schliersee-Neuhaus zählt zu den gefragten Lagen im bayerischen Oberland. Eingebettet in die Voralpenlandschaft des Mangfallgebirges und nahe Schliersee, Spitzingsee und Tegernsee verbindet der Ort naturnahes Wohnen, Erholung und gute Erreichbarkeit. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Ferienvermietung interessant. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in sehr guter Mikrolage von Neuhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar; Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsgebiet. Für Familien entsteht dadurch ein alltagstaugliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, viel Natur und hoher Lebensqualität. Als Zweitwohnsitz bietet die Lage zugleich einen privaten Rückzugsort in einer der beliebtesten Ferienregionen Oberbayerns. Auch für Kapitalanleger überzeugt der Standort: Die Region rund um Schliersee und Spitzingsee ist ganzjährig gefragt. Im Sommer locken Seen, Wander- und Radwege, im Winter die nahegelegenen Skigebiete Spitzingsee-Tegernsee und Sudelfeld. Dadurch ergeben sich attraktive Voraussetzungen für eine mögliche Ferien- oder Zeitvermietung, soweit diese baurechtlich und satzungsrechtlich zulässig ist. Die Anbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Der Bahnhof Neuhaus ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen über Holzkirchen nach München. Mit dem Pkw ist München über die A8/B307 in rund 50 bis 60 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 90 Minuten. Über die A93 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Inntal und Innsbruck. Schliersee-Neuhaus vereint gewachsene Wohnqualität, touristische Attraktivität und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitznutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/