Ausblick und Ruhe! 2-Zimmer-Wohnung + PKW-Stellplatz in Singen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Der sonnige, überdachte Südbalkon bietet einen schönen schönem Weitblick in die Hügellandschaft. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 6.060,00 €. Die Mieterin signalisiert Bereitschaft zu einer einvernehmlichen Mieterhöhung, sofern keine Eigenbedarfskündigung zu erwarten ist. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit der gesetzlichen Mieterhöhung um bis zu 20 %. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit einem grauen Fliesenboden sowie zeitlosen weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken sowie den Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollläden mit Gurtzug versehen.

Ein Highlight ist der sonnige Südostbalkon mit Glasüberdachung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Singen und bietet ein angenehmes, begrüntes Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die umliegende Natur sowie die Nähe zum Hohentwiel bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Sollten Sie eine Eigennutzung der Wohnung beabsichtigen, unterstützen wir den Mieter und stellen ihm eine geeignete Ersatzwohnung aus unserem Portfolio zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Obergeschoss eines sanierten und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) der Marke Viessmann inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude generalsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, Fahrradstellplätze vor dem Haus sowie ein abgeschlossener Müllbereich zur Verfügung. Der Wohnung ist im Dachgeschoss ein Teilbereich des Dachbodens als Sondernutzungsrecht zugeteilt. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Der sonnige, überdachte Südbalkon bietet einen schönen schönem Weitblick in die Hügellandschaft. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 6.060,00 €. Die Mieterin signalisiert Bereitschaft zu einer einvernehmlichen Mieterhöhung, sofern keine Eigenbedarfskündigung zu erwarten ist. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit der gesetzlichen Mieterhöhung um bis zu 20 %. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einem grauen Fliesenboden sowie zeitlosen weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken sowie den Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollläden mit Gurtzug versehen. Ein Highlight ist der sonnige Südostbalkon mit Glasüberdachung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Singen und bietet ein angenehmes, begrüntes Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die umliegende Natur sowie die Nähe zum Hohentwiel bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Sollten Sie eine Eigennutzung der Wohnung beabsichtigen, unterstützen wir den Mieter und stellen ihm eine geeignete Ersatzwohnung aus unserem Portfolio zur Verfügung.