Ihr neues Zuhause – modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten &Sauna in Silberstreifen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein großer, beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt drei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden (ausgenommen Gäste-WC, Abstellraum und Ankleide), dreifach verglaste Fenster sowie eine elektrische Markise runden den Wohnkomfort ab.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Pelletheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung (2016), Photovoltaikanlage mit 10-kW-Stromspeicher, gedämmte Fassade (2018), Entkalkungsanlage und Glasfaseranschluss bieten beste Voraussetzungen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer Fasssauna, einem Brunnen, einem Gartenhaus sowie zwei Geräteschuppen. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, Sanitärbereiche, Elektrik und Bodenbeläge, der hochwertige Ausbau des Kellergeschosses sowie der Einbau einer Haustür mit moderner Sicherheitstechnik. Eine Immobilie, die ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Ausstattung

moderne EBK mit Elektrogeräten
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
großer beheizter Wintergarten
Kamin
elektr. Rollos außer Gäste-WC, Abstellraum+ Ankleide
3 Terrassen
Fußbodenheizung im EG
3-fach verglaste Fenster
elektr. Marquise
Solaranlage mit 10 KW Speicher
Entkalkungsanlage
Garage mit elektr. Tor
Freistellplatz
Fassauna im Garten
Brunnen im Garten
Gartenhaus + 2 Geräteschuppen
Glasfaseranschluss

Modernisierungen:

Pelletheizung mit Solarthermie Warmwasser (2016)
Fassade mit Isolierung (2018)
Böden (2017)
Wasserleitungen (2017)
Sanitär (2017)
Elektrik (2018)
Kellerausbau (Böden, Putz, Türen) (2018)
Haustür mit Sicherheitstechnik

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Rheinstettener Stadtteil Forchheim-Silberstreifen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Forchheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und die Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet.

Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 149 m² Wohnfläche auf einem 518 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Haustechnik. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein großer, beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt drei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden (ausgenommen Gäste-WC, Abstellraum und Ankleide), dreifach verglaste Fenster sowie eine elektrische Markise runden den Wohnkomfort ab. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Pelletheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung (2016), Photovoltaikanlage mit 10-kW-Stromspeicher, gedämmte Fassade (2018), Entkalkungsanlage und Glasfaseranschluss bieten beste Voraussetzungen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer Fasssauna, einem Brunnen, einem Gartenhaus sowie zwei Geräteschuppen. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, Sanitärbereiche, Elektrik und Bodenbeläge, der hochwertige Ausbau des Kellergeschosses sowie der Einbau einer Haustür mit moderner Sicherheitstechnik. Eine Immobilie, die ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Ausstattung - moderne EBK mit Elektrogeräten - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - großer beheizter Wintergarten - Kamin - elektr. Rollos außer Gäste-WC, Abstellraum+ Ankleide - 3 Terrassen - Fußbodenheizung im EG - 3-fach verglaste Fenster - elektr. Marquise - Solaranlage mit 10 KW Speicher - Entkalkungsanlage - Garage mit elektr. Tor - Freistellplatz - Fassauna im Garten - Brunnen im Garten - Gartenhaus + 2 Geräteschuppen - Glasfaseranschluss Modernisierungen: - Pelletheizung mit Solarthermie Warmwasser (2016) - Fassade mit Isolierung (2018) - Böden (2017) - Wasserleitungen (2017) - Sanitär (2017) - Elektrik (2018) - Kellerausbau (Böden, Putz, Türen) (2018) - Haustür mit Sicherheitstechnik Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Rheinstettener Stadtteil Forchheim-Silberstreifen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Forchheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und die Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 907 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause – modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten &Sauna in Silberstreifen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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