Provisionsfrei Helle 3-Zi.-Wohnung mit großer Loggia im Westen

Wohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch ein angenehmes Ambiente durch den gasbetriebenen Kachelofen, der zusätzlich zur Gas-Zentralheizung betrieben werden kann. Die großzügige, uneinsehbare und perfekt nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Genießen der Abendsonne ein.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für einen komfortablen Start in das neue Zuhause. Sehr praktisch ist das separate Gäste-WC.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Der Stellplatz in der Quartiers-Tiefgarage ist separat zu erwerben (22.500 EUR). Das Hausgeld beträgt monatlich 333,00 EUR (inkl. Vorauszahlung für die Heizkosten). Die Wohnung ist noch bis 31.08.2026 vermietet (gekündigt) und steht ab dem 01.09.2026 zum Eigenbezug oder Neuvermietung zur Verfügung.

Ausstattung

Kachelofen (Gas)
Gäste-WC
Loggia
Keller
Tiefgaragenstellplatz

Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Dank der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Parks bietet der Stadtteil eine ideale Infrastruktur für den Alltag. Die Mischung aus jungen Familien und Berufstätigen prägt das freundliche Umfeld dieses beliebten Wohngebiets.

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 96 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich überzeugt durch ein angenehmes Ambiente durch den gasbetriebenen Kachelofen, der zusätzlich zur Gas-Zentralheizung betrieben werden kann. Die großzügige, uneinsehbare und perfekt nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Genießen der Abendsonne ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für einen komfortablen Start in das neue Zuhause. Sehr praktisch ist das separate Gäste-WC. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Der Stellplatz in der Quartiers-Tiefgarage ist separat zu erwerben (22.500 EUR). Das Hausgeld beträgt monatlich 333,00 EUR (inkl. Vorauszahlung für die Heizkosten). Die Wohnung ist noch bis 31.08.2026 vermietet (gekündigt) und steht ab dem 01.09.2026 zum Eigenbezug oder Neuvermietung zur Verfügung. Ausstattung - Kachelofen (Gas) - Gäste-WC - Loggia - Keller - Tiefgaragenstellplatz Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Dank der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Parks bietet der Stadtteil eine ideale Infrastruktur für den Alltag. Die Mischung aus jungen Familien und Berufstätigen prägt das freundliche Umfeld dieses beliebten Wohngebiets.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei Helle 3-Zi.-Wohnung mit großer Loggia im Westen

Beschreibung

Ausstattung