Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59077

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Hamm-Wiescherhöfen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamm-Wiescherhöfen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise aus dem Jahr 1999 sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 4 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Der Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattungsqualität, die eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch abrunden.

Ein besonderer Vorteil ist die ca. 55 m² große Einliegerwohnung, die derzeit für 500 € monatliche Kaltmiete vermietet ist. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer bereits von laufenden Mieteinnahmen und schaffen sich zusätzliche finanzielle Flexibilität.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine attraktive Lage in Hamm-Wiescherhöfen zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und langfristiges Potenzial.

Ausstattung Ein separates Gäste-WC mit einer Dusche ergänzt den komfortablen Grundriss und ist ideal für Besucher. Für Unterhaltung und Konnektivität sorgt ein vorhandener Kabel-/Sat-TV-Anschluss. An kühleren Tagen schafft der Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein. Zudem steht Ihnen die Gartennutzung zur Verfügung – perfekt für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen. Für Ihren Pkw ist eine Garage vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum sowie wettergeschützten Komfort.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.v

Lage Das Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in Hamm im Stadtteil Wiescherhöfen, einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Städte und Gewerbestandorte zügig zu erreichen sind. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung ergänzen die attraktive Wohnlage und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Hamm-Wiescherhöfen Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamm-Wiescherhöfen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise aus dem Jahr 1999 sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 4 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Der Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattungsqualität, die eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch abrunden. Ein besonderer Vorteil ist die ca. 55 m² große Einliegerwohnung, die derzeit für 500 € monatliche Kaltmiete vermietet ist. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer bereits von laufenden Mieteinnahmen und schaffen sich zusätzliche finanzielle Flexibilität. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine attraktive Lage in Hamm-Wiescherhöfen zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und langfristiges Potenzial. Ausstattung Ein separates Gäste-WC mit einer Dusche ergänzt den komfortablen Grundriss und ist ideal für Besucher. Für Unterhaltung und Konnektivität sorgt ein vorhandener Kabel-/Sat-TV-Anschluss. An kühleren Tagen schafft der Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein. Zudem steht Ihnen die Gartennutzung zur Verfügung – perfekt für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen. Für Ihren Pkw ist eine Garage vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum sowie wettergeschützten Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.v Lage Das Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in Hamm im Stadtteil Wiescherhöfen, einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Städte und Gewerbestandorte zügig zu erreichen sind. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung ergänzen die attraktive Wohnlage und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH