Sonnige Erdgeschosswohnung mit Garten und nur 750m zur Ostsee

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit nahezu barrierefreiem Zugang • Ca. 70 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern • Großzügige Süd- bis Südost-Terrasse mit Gartenanteil • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich • Geräumige Diele mit angenehmem Raumgefühl • Großzügiger Abstell- und Hauswirtschaftsraum • Schlafzimmer mit großem Doppelfenster • Einbauküche vorhanden • Eigener Carportstellplatz direkt am Objekt • Gasheizung mit Flüssiggas • Glasfaseranschluss bereits im Ausbau für zukünftiges schnelles Internet • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 129,8 kWh/(m²*a) • Baujahr 1991 • Normale Ausstattungsqualität • Als Ferienwohnung geeignet

Lage Die Wohnung befindet sich in Wulfen am Wulfener Hals, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Ferienlagen auf der Sonneninsel Fehmarn. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, maritimem Flair und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Wassersportler, Golfbegeisterte und Erholungssuchende schätzen die einzigartige Kombination aus Strandnähe, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Wulfener Hals zählt zu den attraktivsten Standorten der Insel und bietet ideale Bedingungen für Kitesurfen, Windsurfen, Golfen oder entspannte Spaziergänge entlang der Ostseeküste. Der feinsandige Strand sowie der renommierte Golfplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders reizvoll. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe, wodurch sich die Wohnung ideal als Rückzugsort oder Ferienimmobilie eignet. Die Insel Fehmarn ist über die Fehmarnsundbrücke hervorragend an das Festland angebunden und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit bei Urlaubern, Wassersportlern und Naturliebhabern. Die Kombination aus maritimer Umgebung, hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung • Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage am Wulfener Hals auf der Sonneninsel Fehmarn • Drei gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung sorgt für komfortables Wohnen in allen Lebensphasen • Großzügiger Gartenanteil mit sonniger Süd- bis Südost-Terrasse als idealer Ort für entspannte Stunden im Freien • Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Bezug zum Außenbereich • Geräumige Diele mit offener Wirkung und praktischem Zugang zu allen Räumen • Großzügiger Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Haustechnik sowie Urlaubs- und Freizeitutensilien • Schlafzimmer mit großem Doppelfenster und angenehmer Raumgröße für ein helles und freundliches Wohngefühl • Gepflegter Gesamtzustand, wodurch die Wohnung sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie sofort nutzbar ist • Attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, Strandnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Fehmarns Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit nahezu barrierefreiem Zugang • Ca. 70 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern • Großzügige Süd- bis Südost-Terrasse mit Gartenanteil • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich • Geräumige Diele mit angenehmem Raumgefühl • Großzügiger Abstell- und Hauswirtschaftsraum • Schlafzimmer mit großem Doppelfenster • Einbauküche vorhanden • Eigener Carportstellplatz direkt am Objekt • Gasheizung mit Flüssiggas • Glasfaseranschluss bereits im Ausbau für zukünftiges schnelles Internet • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 129,8 kWh/(m²*a) • Baujahr 1991 • Normale Ausstattungsqualität • Als Ferienwohnung geeignet Lage Die Wohnung befindet sich in Wulfen am Wulfener Hals, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Ferienlagen auf der Sonneninsel Fehmarn. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, maritimem Flair und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Wassersportler, Golfbegeisterte und Erholungssuchende schätzen die einzigartige Kombination aus Strandnähe, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Wulfener Hals zählt zu den attraktivsten Standorten der Insel und bietet ideale Bedingungen für Kitesurfen, Windsurfen, Golfen oder entspannte Spaziergänge entlang der Ostseeküste. Der feinsandige Strand sowie der renommierte Golfplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders reizvoll. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe, wodurch sich die Wohnung ideal als Rückzugsort oder Ferienimmobilie eignet. Die Insel Fehmarn ist über die Fehmarnsundbrücke hervorragend an das Festland angebunden und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit bei Urlaubern, Wassersportlern und Naturliebhabern. Die Kombination aus maritimer Umgebung, hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Erdgeschosswohnung mit Garten und nur 750m zur Ostsee

Beschreibung

Ausstattung