Einfach zur 3-Zimmerwohnung machen! Balkon, Carport und zentrale Lage in Buxtehude.

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an – wie ein Zuhause. Genau so ist es hier.

Hier erwartet dich eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer Wohnqualität, die man heute nicht mehr überall findet.

Schon der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist hell, offen und der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein schönes Wohngefühl. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon – perfekt für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend in der Sonne.

Das angrenzende Esszimmer erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lässt sich auch ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Die separate Küche ist in einem sehr gutem Zustand und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – praktisch und im Alltag einfach angenehm.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz.

Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und separate Dusche – ein echter Pluspunkt. Dazu kommt ein separates Gäste-WC.

Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Gesamtbild: Ein eigener Carportstellplatz mit Abstellraum sorgt für komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Einen Kellerraum gibt es natürlich auch. Die Waschmaschine wird im Keller im Wasch- und Trockenraum untergebracht - das schafft Platz in der Wohnung.

Die Lage gehört zu den gefragten Wohnlagen in Buxtehude: ruhig, gewachsen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und zu allem, was man täglich braucht.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – lass uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten

Wohnung leicht aufzuwerten. Durch schließen des Durchgangs von Wohn- zu Esszimmer entsteht ein weiteres Zimmer. Sowohl für Eigennutzer und noch viel mehr für die Vermietung ist das ein einfacher Hebel um die Attraktivität und damit die Zielgruppe für diese Wohnung zu steigern.

Instandhaltungsrücklage ist gesund gefüllt. Fast 40.000€ vorhanden. Eine neue Heizung wäre also aus der Rücklage finanzierbar.

Carportstellplatz mit Abstellraum
Balkon mit Markise
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
Schiebbare Fliegengitter an allen Fenster
Jalousien an allen Fenstern
Bad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Moderne Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung
Ein Glasfaseranschluss ist am Haus verlegt worden
Waschraum im Keller mit Stellplatz für die Waschmaschine

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Hausgeld: 348€ monatlich, teilt sich wie folgt auf: 257,09 € umlagefähig 70,59 € nicht umlagefähig 20,44 € Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Buxtehude.

Das gepflegte Umfeld mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün schafft eine hohe Wohnqualität – ideal für Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die charmante Buxtehuder Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair laden zum Verweilen ein.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buxtehude liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Anbindung Richtung Hamburg sowie Regionalverbindungen beste Voraussetzungen für Pendler. Die Hamburger Innenstadt, Harburg und wichtige Arbeitgeber der Metropolregion sind dadurch komfortabel erreichbar – ein klarer Standortvorteil auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B73 sowie die Nähe zu Stade und dem Umland für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Este bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diese Wohnlage zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.

Sonstiges Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:

Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.

Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an – wie ein Zuhause. Genau so ist es hier. Hier erwartet dich eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer Wohnqualität, die man heute nicht mehr überall findet. Schon der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist hell, offen und der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein schönes Wohngefühl. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon – perfekt für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend in der Sonne. Das angrenzende Esszimmer erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lässt sich auch ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Die separate Küche ist in einem sehr gutem Zustand und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – praktisch und im Alltag einfach angenehm. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und separate Dusche – ein echter Pluspunkt. Dazu kommt ein separates Gäste-WC. Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Gesamtbild: Ein eigener Carportstellplatz mit Abstellraum sorgt für komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Einen Kellerraum gibt es natürlich auch. Die Waschmaschine wird im Keller im Wasch- und Trockenraum untergebracht - das schafft Platz in der Wohnung. Die Lage gehört zu den gefragten Wohnlagen in Buxtehude: ruhig, gewachsen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und zu allem, was man täglich braucht. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – lass uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ausstattung Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten Wohnung leicht aufzuwerten. Durch schließen des Durchgangs von Wohn- zu Esszimmer entsteht ein weiteres Zimmer. Sowohl für Eigennutzer und noch viel mehr für die Vermietung ist das ein einfacher Hebel um die Attraktivität und damit die Zielgruppe für diese Wohnung zu steigern. Instandhaltungsrücklage ist gesund gefüllt. Fast 40.000€ vorhanden. Eine neue Heizung wäre also aus der Rücklage finanzierbar. - Carportstellplatz mit Abstellraum - Balkon mit Markise - Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer - Schiebbare Fliegengitter an allen Fenster - Jalousien an allen Fenstern - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Moderne Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung - Ein Glasfaseranschluss ist am Haus verlegt worden - Waschraum im Keller mit Stellplatz für die Waschmaschine Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Hausgeld: 348€ monatlich, teilt sich wie folgt auf: 257,09 € umlagefähig 70,59 € nicht umlagefähig 20,44 € Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Buxtehude. Das gepflegte Umfeld mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün schafft eine hohe Wohnqualität – ideal für Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die charmante Buxtehuder Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair laden zum Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buxtehude liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Anbindung Richtung Hamburg sowie Regionalverbindungen beste Voraussetzungen für Pendler. Die Hamburger Innenstadt, Harburg und wichtige Arbeitgeber der Metropolregion sind dadurch komfortabel erreichbar – ein klarer Standortvorteil auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B73 sowie die Nähe zu Stade und dem Umland für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Este bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diese Wohnlage zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität. Sonstiges Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfach zur 3-Zimmerwohnung machen! Balkon, Carport und zentrale Lage in Buxtehude.

Beschreibung

Ausstattung