Schwachhausen: oberste Etage, gut aufgeteilte 3-4 Zimmerwohnung mit Lift, gr. Balkon u. TG-SP

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es eine Arbeitsküche, ein Gäste-WC und ein Vollbad (beides mit Fenster) und ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Zusätzlich gibt es noch einen großzügigen Kellerraum, eine Waschküche und einen Tiefgaragenstellplatz im Gemeinschaftsbereich. Die Heizung für die gesamte Anlage wird 2026 komplett erneuert! Dank des renovierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Wert auf Individualität legen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack umsetzen möchten – sei es für die Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
großer Balkon
Kabel-/Sat-TV
Abstellraum in der Wohnung
Einzelkeller
Waschküche
Neue Heizung inkl. Leitungen und Heizkörper 2026!
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 716,--

Energieangaben: Passtyp: Verbrauchsausweis Datum der Ausstellung: 07.09.2023 Gültig bis: 06.09.2033 Effizienzklasse: F Energieverbrauch: 188,4 kWh (m² a) Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Bremen. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Schwachhausen, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem. Familien schätzen zudem die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Ansprechpartner: Volker Löhmann 0421-2016015 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 3 bis 4 Zimmer-Wohnung in Bremen bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1975 errichtete Objekt befindet sich in einem Gebäude mit nur 3 Etagen und überzeugt durch eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es eine Arbeitsküche, ein Gäste-WC und ein Vollbad (beides mit Fenster) und ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Zusätzlich gibt es noch einen großzügigen Kellerraum, eine Waschküche und einen Tiefgaragenstellplatz im Gemeinschaftsbereich. Die Heizung für die gesamte Anlage wird 2026 komplett erneuert! Dank des renovierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Wert auf Individualität legen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack umsetzen möchten – sei es für die Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - großer Balkon - Kabel-/Sat-TV - Abstellraum in der Wohnung - Einzelkeller - Waschküche - Neue Heizung inkl. Leitungen und Heizkörper 2026! - Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 716,-- Energieangaben: Passtyp: Verbrauchsausweis Datum der Ausstellung: 07.09.2023 Gültig bis: 06.09.2033 Effizienzklasse: F Energieverbrauch: 188,4 kWh (m² a) Wesentlicher Energieträger: Öl Lage Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Bremen. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Schwachhausen, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem. Familien schätzen zudem die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Ansprechpartner: Volker Löhmann 0421-2016015 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schwachhausen: oberste Etage, gut aufgeteilte 3-4 Zimmerwohnung mit Lift, gr. Balkon u. TG-SP

Beschreibung

Ausstattung