Ohne Makler! Wohnen mit Charakter: Modernes 3-Zimmer-Apartment in Bogenhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

1.025.343 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

11.786 €

pro m²

Beschreibung

Auf etwa 87 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich elegant miteinander verschmelzen.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem und liebevoll bepflanzten Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Innerstädtische Vorzüge kombiniert mit grünem Erholungsfaktor schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der eigene Gartenanteil bietet zugleich Zugang zu einem geschmackvoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie Kontakte zur sympathischen und hilfsbereiten Nachbarschaft knüpfen.

Die Immobilie ist vollständig stufenlos zugänglich. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage und dem Keller bis in die 2. Etage – und garantiert maximalen Komfort im Alltag. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnanlage nachhaltig über eine moderne Holzpelletheizung, was sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Anforderungen gerecht wird.

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Architektur und eine exklusive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Matt versiegeltes Eichenholzparkett,
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Einstellung in jedem Raum gesondert möglich,
elegante LED Deckenbeleuchtung im Flur und in den Bädern,
bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen nebst Außenrolladen,
ein großzügiges und stillvoll eingerichtetes Tageslichtbad en suite mit Badewanne und maßgefertigtem Spiegelschrank mit Innenbeleuchtung,
ein ebenfalls stilvoll eingerichtetes Gästebad mit bodengleicher Dusche und maßgefertigtem Spiegelschrank mit Innenbeleuchtung,
Markenarmaturen wie Duravit, Geberit und Grohe in beiden Bädern,
Maßgefertigte Einbauschränke - im Schlafzimmer aus Massivholz und mit Innenbeleuchtung,
voll verspiegelte und beleuchtete Garderobe,
exklusive Einbauküche mit Natursteinplatte und mit Markengeräten von Miele, Siemens und AEG

Technisch ist die Wohnung auf dem modernen - nicht smarten - Stand:

eine Videosprechanlage sorgt für Sicherheit
automatisch einstellbare elektrische Rollläden mit in den Räumen zentrierter Steuerung,
bereits verlegte Lautsprecherkabel im Wohnbereich als Grundlage für ein hochwertiges Home-Entertainment-System
automatisch einstellbare Tröpfchenbewässerung für eine wassersparende Bewässerung des eigenen Gartenteils.

Die verwendeten hochwertigen Materialien, die sorgfältig auf den verfügbaren Raum abgestimmte und angepasste Ausstattung verbinden Ästhetik und Funktionalität und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im charmanten Ortsteil Englschalking. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und nahegelegenen Parks bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen ein REWE-Markt, die Münchner Obstkist’n, mehrere Bäckereien, Apotheken, Friseure sowie die Drogeriemärkte dm und Rossmann. Im Umkreis von rund 1,5 km ergänzen u.a. weitere Supermärkte wie Edeka, eine vielfältige Gastronomieszene, zahlreiche Arztpraxen sowie Kitas und Schulen das umfassende Angebot.

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Die umliegenden Grünflächen und Felder, der nahegelegene Feringasee und die Isar laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zugleich ergänzen nahegelegene Einrichtungen, wie z.B. das Cosimabad, Tennisplätze, ein Bowling-Center, das Cadillac Kino und der Wasserskipark Aschheim das abwechslungsreiche Freizeitangebot – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist regional wie überregional hervorragend: Die S-Bahn-Station Englschalking ist in etwa einer Gehminute erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. So gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Marienplatz und zum Münchner Hauptbahnhof und in rund 23 Minuten über Unterföhring zum Flughafen. Auch die Hackerbrücke (Oktoberfest) ist ohne Umsteigen in etwa 18 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die U4 sowie Verbindungen in Richtung Isar, Innenstadt und Schwabing. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 15 Minuten zum Beispiel die Messe München sowie die Autobahnen A94 und A99.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort in einer begehrten Lage Münchens. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie befindet sich in einer stilvollen, kleinen Wohnanlage mit nur 17 Einheiten und überzeugt durch die ruhige, gepflegte Atmosphäre sowie ein anspruchsvolles Nachbarschaftsumfeld. Auf etwa 87 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich elegant miteinander verschmelzen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem und liebevoll bepflanzten Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Innerstädtische Vorzüge kombiniert mit grünem Erholungsfaktor schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der eigene Gartenanteil bietet zugleich Zugang zu einem geschmackvoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie Kontakte zur sympathischen und hilfsbereiten Nachbarschaft knüpfen. Die Immobilie ist vollständig stufenlos zugänglich. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage und dem Keller bis in die 2. Etage – und garantiert maximalen Komfort im Alltag. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage nachhaltig über eine moderne Holzpelletheizung, was sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Anforderungen gerecht wird. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Architektur und eine exklusive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als werthaltige Kapitalanlage. Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Matt versiegeltes Eichenholzparkett, - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Einstellung in jedem Raum gesondert möglich, - elegante LED Deckenbeleuchtung im Flur und in den Bädern, - bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen nebst Außenrolladen, - ein großzügiges und stillvoll eingerichtetes Tageslichtbad en suite mit Badewanne und maßgefertigtem Spiegelschrank mit Innenbeleuchtung, - ein ebenfalls stilvoll eingerichtetes Gästebad mit bodengleicher Dusche und maßgefertigtem Spiegelschrank mit Innenbeleuchtung, - Markenarmaturen wie Duravit, Geberit und Grohe in beiden Bädern, - Maßgefertigte Einbauschränke - im Schlafzimmer aus Massivholz und mit Innenbeleuchtung, - voll verspiegelte und beleuchtete Garderobe, - exklusive Einbauküche mit Natursteinplatte und mit Markengeräten von Miele, Siemens und AEG Technisch ist die Wohnung auf dem modernen - nicht smarten - Stand: - eine Videosprechanlage sorgt für Sicherheit - automatisch einstellbare elektrische Rollläden mit in den Räumen zentrierter Steuerung, - bereits verlegte Lautsprecherkabel im Wohnbereich als Grundlage für ein hochwertiges Home-Entertainment-System - automatisch einstellbare Tröpfchenbewässerung für eine wassersparende Bewässerung des eigenen Gartenteils. Die verwendeten hochwertigen Materialien, die sorgfältig auf den verfügbaren Raum abgestimmte und angepasste Ausstattung verbinden Ästhetik und Funktionalität und bieten ein hohes Maß an Komfort. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im charmanten Ortsteil Englschalking. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und nahegelegenen Parks bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen ein REWE-Markt, die Münchner Obstkist’n, mehrere Bäckereien, Apotheken, Friseure sowie die Drogeriemärkte dm und Rossmann. Im Umkreis von rund 1,5 km ergänzen u.a. weitere Supermärkte wie Edeka, eine vielfältige Gastronomieszene, zahlreiche Arztpraxen sowie Kitas und Schulen das umfassende Angebot. Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Die umliegenden Grünflächen und Felder, der nahegelegene Feringasee und die Isar laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zugleich ergänzen nahegelegene Einrichtungen, wie z.B. das Cosimabad, Tennisplätze, ein Bowling-Center, das Cadillac Kino und der Wasserskipark Aschheim das abwechslungsreiche Freizeitangebot – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist regional wie überregional hervorragend: Die S-Bahn-Station Englschalking ist in etwa einer Gehminute erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. So gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Marienplatz und zum Münchner Hauptbahnhof und in rund 23 Minuten über Unterföhring zum Flughafen. Auch die Hackerbrücke (Oktoberfest) ist ohne Umsteigen in etwa 18 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die U4 sowie Verbindungen in Richtung Isar, Innenstadt und Schwabing. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 15 Minuten zum Beispiel die Messe München sowie die Autobahnen A94 und A99.