Exklusive, kernsanierte Designer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60322

Kaufpreis

1.498.500 €

3.5

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

13.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights sind:

Lichtdurchflutetes Penthouse Loft
Blick ins Grüne und Skyline-View
Erstbezug nach Neuausbau
Eichenholzparkett in Fischgrätverlegung
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Armaturen von Vola
Feinsteinzeug von Florim
Carport-Stellplatz im Hof

Ausstattung INTERIEUR Hoch über den Baumkronen des Holzhausenviertels präsentiert sich diese neu ausgebaute Dachgeschossfläche als lichtdurchflutetes Penthouse Loft mit 3,5 Zimmern. Hinter der Wohnungstür eröffnet eine großzügige Diele den Blick auf den weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen offene Raumfolge ein modernes Wohngefühl mit der Großzügigkeit klassischer Altbauproportionen verbindet. Die Küche ist als eigenständiger Baukörper in die Architektur integriert und bleibt dennoch offen mit dem Wohnraum verbunden. Von beiden Bereichen führt der Weg auf den Balkon mit grünem Ausblick und überraschender Ruhe mitten in der Stadt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen separaten Hauswirtschafts- und Ankleideraum, der sich ideal mit Maßeinbauten als Walk-in-Closet gestalten lässt. Das Masterbad ist als private Wellnesszone konzipiert – mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Von hier schweift der Blick über die Dächer zur Frankfurter Skyline als leise Kulisse. Ein zusätzliches Duschbad für Gäste komplettiert den durchdachten Grundriss.

Der Dachgeschossausbau wurde nicht einfach ergänzt, sondern als architektonische Komposition neu gedacht. Präzise gesetzte Dachschrägen, markante Gaubenausschnitte und sorgfältig modellierte Raumvolumen verleihen den Räumen eine beinahe skulpturale Anmutung. Auch wurde der Dachraum teilweise bis zum First geöffnet, so dass ein loftartiges Raumkontinuum entsteht, welches das faszinierende Spiel aus Licht und Volumen eindrucksvoll inszeniert.

Je nach Tageszeit wandert das Licht entlang der geneigten Flächen, zeichnet feine Schattenlinien und schafft eine Atmosphäre, die sich ständig verändert. Das Ergebnis ist eine Architektur mit Tiefe und Charakter – reduziert, zeitlos und zugleich voller Spannung. Hier wird Licht zum Gestaltungselement und der Raum selbst zum Designobjekt.

Die Ausstattung folgt einem klaren gestalterischen Konzept, bei dem hochwertige Materialien und zeitloses Design im Mittelpunkt stehen. Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätverlegung verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Fußbodenheizung ebenso selbstverständlich ist wie die Klimatisierung der Räume.

In den Bädern trifft sorgfältig ausgewähltes Feinsteinzeug von Florim auf die ikonischen Armaturen von Vola. Badobjekte von Duravit und Kaldewei ergänzen die reduzierte Gestaltung. Maßgefertigte Waschtischmöbel aus italienischer Fertigung runden das Ensemble ab und unterstreichen den Anspruch an Handwerk, Materialqualität und Langlebigkeit.

EXTERIEUR Das Penthouse-Loft befindet sich in einem imposanten Stilaltbau mit einer ausdrucksstarken Fassade, die Elemente der Neugotik mit den organischen Formen des Jugendstils verbindet. Filigrane Ornamente, kunstvolle Fassadendetails und die vertikale Gliederung, die von einem axialen Erker mit Giebel betont wird, verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz im Straßenbild. Die historische Architektur wirkt gleichermaßen repräsentativ wie zeitlos und erzählt von einer Epoche, in der Handwerkskunst und gestalterischer Anspruch untrennbar miteinander verbunden waren. Ein Haus mit Charakter – markant, elegant und unverwechselbar.

Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich fügt sich selbstverständlich in die bestehende Gebäudestruktur ein und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern des Holzhausenviertels.

Der Balkon mit Blick in das Grün jahrhundertealter Bäume erweitert den Wohnraum nach außen und verleiht der Wohnung eine seltene Leichtigkeit.

Im ruhigen Hof des Grundstücks gibt es die Möglichkeit, einen Carport-Stellpatz für 50.000 € zu erwerben – eine seltene Erweiterung, die dem Wohnen in dieser Lage ein spürbares Plus an Komfort und Bequemlichkeit verleiht.

Lage Die Klettenbergstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Holzhausenviertel, einem der charmantesten Wohnquartiere Frankfurts. Prächtige Altbauten, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zum Holzhausenpark prägen das Umfeld.

Cafés, kleine Geschäfte und Restaurants auf dem Oeder Weg und seinen Nachbarstraßen liegen nur wenige Schritte entfernt, während die Innenstadt schnell erreichbar bleibt.

Eine Lage für alle, die urbanes Leben, Architektur und grüne Rückzugsorte gleichermaßen schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Fantastic Frank Frankfurt, FF Frankfurt OHG, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln– beispielsweise mittels einer Kopie. Bei Firmen und juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Das Penthouse Loft versteht sich als architektonisch neu gedachtes Wohnkonzept, in dem Raum, Licht und Material zu einer klaren, zeitgenössischen Komposition verschmelzen. Großzügige, offene Strukturen treffen auf die Proportionen eines klassischen Altbaus und schaffen ein Wohngefühl zwischen Ruhe, Weite und präziser Gestaltung. Die Highlights sind: - Lichtdurchflutetes Penthouse Loft - Blick ins Grüne und Skyline-View - Erstbezug nach Neuausbau - Eichenholzparkett in Fischgrätverlegung - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Armaturen von Vola - Feinsteinzeug von Florim - Carport-Stellplatz im Hof Ausstattung INTERIEUR Hoch über den Baumkronen des Holzhausenviertels präsentiert sich diese neu ausgebaute Dachgeschossfläche als lichtdurchflutetes Penthouse Loft mit 3,5 Zimmern. Hinter der Wohnungstür eröffnet eine großzügige Diele den Blick auf den weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen offene Raumfolge ein modernes Wohngefühl mit der Großzügigkeit klassischer Altbauproportionen verbindet. Die Küche ist als eigenständiger Baukörper in die Architektur integriert und bleibt dennoch offen mit dem Wohnraum verbunden. Von beiden Bereichen führt der Weg auf den Balkon mit grünem Ausblick und überraschender Ruhe mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen separaten Hauswirtschafts- und Ankleideraum, der sich ideal mit Maßeinbauten als Walk-in-Closet gestalten lässt. Das Masterbad ist als private Wellnesszone konzipiert – mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Von hier schweift der Blick über die Dächer zur Frankfurter Skyline als leise Kulisse. Ein zusätzliches Duschbad für Gäste komplettiert den durchdachten Grundriss. Der Dachgeschossausbau wurde nicht einfach ergänzt, sondern als architektonische Komposition neu gedacht. Präzise gesetzte Dachschrägen, markante Gaubenausschnitte und sorgfältig modellierte Raumvolumen verleihen den Räumen eine beinahe skulpturale Anmutung. Auch wurde der Dachraum teilweise bis zum First geöffnet, so dass ein loftartiges Raumkontinuum entsteht, welches das faszinierende Spiel aus Licht und Volumen eindrucksvoll inszeniert. Je nach Tageszeit wandert das Licht entlang der geneigten Flächen, zeichnet feine Schattenlinien und schafft eine Atmosphäre, die sich ständig verändert. Das Ergebnis ist eine Architektur mit Tiefe und Charakter – reduziert, zeitlos und zugleich voller Spannung. Hier wird Licht zum Gestaltungselement und der Raum selbst zum Designobjekt. Die Ausstattung folgt einem klaren gestalterischen Konzept, bei dem hochwertige Materialien und zeitloses Design im Mittelpunkt stehen. Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätverlegung verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Fußbodenheizung ebenso selbstverständlich ist wie die Klimatisierung der Räume. In den Bädern trifft sorgfältig ausgewähltes Feinsteinzeug von Florim auf die ikonischen Armaturen von Vola. Badobjekte von Duravit und Kaldewei ergänzen die reduzierte Gestaltung. Maßgefertigte Waschtischmöbel aus italienischer Fertigung runden das Ensemble ab und unterstreichen den Anspruch an Handwerk, Materialqualität und Langlebigkeit. EXTERIEUR Das Penthouse-Loft befindet sich in einem imposanten Stilaltbau mit einer ausdrucksstarken Fassade, die Elemente der Neugotik mit den organischen Formen des Jugendstils verbindet. Filigrane Ornamente, kunstvolle Fassadendetails und die vertikale Gliederung, die von einem axialen Erker mit Giebel betont wird, verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz im Straßenbild. Die historische Architektur wirkt gleichermaßen repräsentativ wie zeitlos und erzählt von einer Epoche, in der Handwerkskunst und gestalterischer Anspruch untrennbar miteinander verbunden waren. Ein Haus mit Charakter – markant, elegant und unverwechselbar. Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich fügt sich selbstverständlich in die bestehende Gebäudestruktur ein und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern des Holzhausenviertels. Der Balkon mit Blick in das Grün jahrhundertealter Bäume erweitert den Wohnraum nach außen und verleiht der Wohnung eine seltene Leichtigkeit. Im ruhigen Hof des Grundstücks gibt es die Möglichkeit, einen Carport-Stellpatz für 50.000 € zu erwerben – eine seltene Erweiterung, die dem Wohnen in dieser Lage ein spürbares Plus an Komfort und Bequemlichkeit verleiht. Lage Die Klettenbergstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Holzhausenviertel, einem der charmantesten Wohnquartiere Frankfurts. Prächtige Altbauten, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zum Holzhausenpark prägen das Umfeld. Cafés, kleine Geschäfte und Restaurants auf dem Oeder Weg und seinen Nachbarstraßen liegen nur wenige Schritte entfernt, während die Innenstadt schnell erreichbar bleibt. Eine Lage für alle, die urbanes Leben, Architektur und grüne Rückzugsorte gleichermaßen schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Fantastic Frank Frankfurt, FF Frankfurt OHG, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln– beispielsweise mittels einer Kopie. Bei Firmen und juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.