Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel, hell und sofort bezugsfrei!

Maisonette zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95478

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Eingangsbereich und Wohnen Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume der oberen Ebene. Die Maisonette Struktur sorgt dafür, dass sich gemeinschaftliche Bereiche und private Zimmer gut voneinander trennen lassen. Ein großzügiger Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische Abstellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Zur Wohnung gehört außerdem einen Außenstellplatz welcher sich unmittelbar auf dem Grundstück befindet.

Arbeiten und Rückzug Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das gezeigte Arbeitsbüro wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für einen vollwertigen Schreibtisch Arbeitsplatz und zusätzliche Möbel.

Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten Mit insgesamt vier Zimmern lässt sich die Wohnung je nach Bedarf als Kombination aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gäste oder Hobbyzimmer nutzen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über je eine Loggia auf beiden Etagen.

Verfügbarkeit Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung

Maisonette Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Etage 1-2
Baujahr 1986
Kellerraum vorhanden
Große Fensterflächen im Arbeitsbüro für gute Tageslichtversorgung
Außenstellplatz

Lage Im direkten Nahbereich ist die Versorgung komfortabel: Für den schnellen Einkauf liegen Netto Marken Discount, Norma und Lidl jeweils in etwa 1 km Entfernung. Auch kulinarisch ist man ohne großen Aufwand flexibel. Zur Fantasie ist ca. 700 m entfernt, Nowas ca. 800 m und Da Gino ca. 900 m. Für den sportlichen Ausgleich bietet sich das Fitnessstudio Studio9 in ca. 900 m an.

Für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Wochenendpläne ist die Anbindung solide. Die nächste Autobahnauffahrt zur A93 erreicht man in rund 22 km. Der Bahnhof Kemnath Neustadt liegt im Kemnather Umfeld und ist typischerweise in wenigen Kilometern erreichbar. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen Nürnberg als wichtiger Verkehrsflughafen in Nordbayern an, je nach Route in etwa 1 bis 1,5 Stunden mit dem Auto.

Auch praktische Erledigungen sind gut abgedeckt. Ein Paketshop ist in etwa 12 km erreichbar, die Deutsche Post liegt ebenfalls in diesem Radius. Eine ärztliche Versorgung findet sich im weiteren Umfeld, zum Beispiel mit einer Praxis in ca. 4 km Entfernung.

Das Wohnumfeld wirkt insgesamt bodenständig und stabil. Mit einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent und einem niedrigen Leerstand von etwa 3 Prozent zeigt sich eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig liegt das durchschnittliche Alter bei rund 40 Jahren, was auf eine gute Mischung aus etablierten Haushalten und jüngeren Lebensphasen hindeutet.

Aus Sicht der Zielgruppe passt die Lage gut, weil Alltag und Freizeit ohne großen Planungsaufwand funktionieren. Die wichtigsten Punkte sind im Text klar priorisiert, Einkauf, Essen, Sport und Mobilität. Verbesserungspotenzial wäre eine noch konkretere Einordnung der ÖPNV Haltestellen in der Nähe sowie eine präzisere Fahrzeit Einordnung zum Bahnhof und zum Flughafen, sobald die genaue Adresse bekannt ist.

Objektbeschreibung Diese Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 103 m² vier Zimmer und damit viel Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein klarer Wohnfluss mit Rückzugsbereichen und separaten Nutzungszonen, ideal für einen strukturierten Alltag. Eingangsbereich und Wohnen Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume der oberen Ebene. Die Maisonette Struktur sorgt dafür, dass sich gemeinschaftliche Bereiche und private Zimmer gut voneinander trennen lassen. Ein großzügiger Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische Abstellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Zur Wohnung gehört außerdem einen Außenstellplatz welcher sich unmittelbar auf dem Grundstück befindet. Arbeiten und Rückzug Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das gezeigte Arbeitsbüro wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für einen vollwertigen Schreibtisch Arbeitsplatz und zusätzliche Möbel. Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten Mit insgesamt vier Zimmern lässt sich die Wohnung je nach Bedarf als Kombination aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gäste oder Hobbyzimmer nutzen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über je eine Loggia auf beiden Etagen. Verfügbarkeit Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ausstattung - Maisonette Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Etage 1-2 - Baujahr 1986 - Kellerraum vorhanden - Große Fensterflächen im Arbeitsbüro für gute Tageslichtversorgung - Außenstellplatz Lage Im direkten Nahbereich ist die Versorgung komfortabel: Für den schnellen Einkauf liegen Netto Marken Discount, Norma und Lidl jeweils in etwa 1 km Entfernung. Auch kulinarisch ist man ohne großen Aufwand flexibel. Zur Fantasie ist ca. 700 m entfernt, Nowas ca. 800 m und Da Gino ca. 900 m. Für den sportlichen Ausgleich bietet sich das Fitnessstudio Studio9 in ca. 900 m an. Für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Wochenendpläne ist die Anbindung solide. Die nächste Autobahnauffahrt zur A93 erreicht man in rund 22 km. Der Bahnhof Kemnath Neustadt liegt im Kemnather Umfeld und ist typischerweise in wenigen Kilometern erreichbar. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen Nürnberg als wichtiger Verkehrsflughafen in Nordbayern an, je nach Route in etwa 1 bis 1,5 Stunden mit dem Auto. Auch praktische Erledigungen sind gut abgedeckt. Ein Paketshop ist in etwa 12 km erreichbar, die Deutsche Post liegt ebenfalls in diesem Radius. Eine ärztliche Versorgung findet sich im weiteren Umfeld, zum Beispiel mit einer Praxis in ca. 4 km Entfernung. Das Wohnumfeld wirkt insgesamt bodenständig und stabil. Mit einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent und einem niedrigen Leerstand von etwa 3 Prozent zeigt sich eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig liegt das durchschnittliche Alter bei rund 40 Jahren, was auf eine gute Mischung aus etablierten Haushalten und jüngeren Lebensphasen hindeutet. Aus Sicht der Zielgruppe passt die Lage gut, weil Alltag und Freizeit ohne großen Planungsaufwand funktionieren. Die wichtigsten Punkte sind im Text klar priorisiert, Einkauf, Essen, Sport und Mobilität. Verbesserungspotenzial wäre eine noch konkretere Einordnung der ÖPNV Haltestellen in der Nähe sowie eine präzisere Fahrzeit Einordnung zum Bahnhof und zum Flughafen, sobald die genaue Adresse bekannt ist.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel, hell und sofort bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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