Vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotential

Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33100

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt. Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Derzeit wird auch dieser Raum als weiteres Schlafzimmer genutzt, wodurch sich die Wohnung besonders für die WG-Vermietung eignet.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist im Gebäude jedoch nicht vorhanden.

Zusätzlicher Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum im Spitzboden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2016 erneuerte Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65,20 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse B. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Lage Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region. In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an. Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm. Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein. Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet. Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

Objektbeschreibung Diese solide Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses am Kaukenberg in Paderborn. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt. Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Derzeit wird auch dieser Raum als weiteres Schlafzimmer genutzt, wodurch sich die Wohnung besonders für die WG-Vermietung eignet. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist im Gebäude jedoch nicht vorhanden. Zusätzlicher Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum im Spitzboden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2016 erneuerte Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65,20 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse B. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Lage Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region. In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an. Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm. Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein. Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet. Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.