Ein Zuhause mit Platz zum Leben: 5,5-Zimmer-Wohnung in Fellbach-Oeffingen

Wohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736

Kaufpreis

399.000 €

5.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1987 erbauten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck: Der Austausch der Heizungsanlage gegen einen Gas-Brennwertkessel erfolgte 2009, die Fenster wurden 2019 erneuert und die Balkontüren 2026 ausgetauscht.

Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, das ein großzügiges Raumgefühl schafft und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Vier weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein zweiter kann optional für 20.000 € erworben werden.

Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2086. Anders als bei einem klassischen Erbbaurecht sind die Wohnungserbbauberechtigten zugleich Miteigentümer des Grundstücks; ein laufender Erbbauzins fällt nicht an.

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Fellbacher Stadtteil Oeffingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege, wodurch sowohl die Fellbacher Innenstadt als auch die benachbarten Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung Diese 5,5-Zimmer-Obergeschosswohnung in Fellbach-Oeffingen überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, massive Bauweise. Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf mehrere gut nutzbare Zimmer legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1987 erbauten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck: Der Austausch der Heizungsanlage gegen einen Gas-Brennwertkessel erfolgte 2009, die Fenster wurden 2019 erneuert und die Balkontüren 2026 ausgetauscht. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, das ein großzügiges Raumgefühl schafft und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Vier weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein zweiter kann optional für 20.000 € erworben werden. Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2086. Anders als bei einem klassischen Erbbaurecht sind die Wohnungserbbauberechtigten zugleich Miteigentümer des Grundstücks; ein laufender Erbbauzins fällt nicht an. Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Fellbacher Stadtteil Oeffingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege, wodurch sowohl die Fellbacher Innenstadt als auch die benachbarten Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.