Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und guter Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65933

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frankfurt-Griesheim: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon – sofort bezugsfrei!

Sie suchen eine helle, modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und ruhiger Lage – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines überschaubaren 8-Parteienhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Griesheim. Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der regelmäßig die Haus- und Außenreinigung übernimmt – so ist stets für ein gepflegtes Erscheinungsbild gesorgt.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fenster und ein modernes Tageslichtbad verleihen ihr einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist mit modernen Geräten ausgestattet, teils frisch erneuert (z. B. Induktionskochfeld, Backofen). Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und helle Fliesen. 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden (teilweise elektrisch) und eine Markise auf dem Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort.

Praktisch sind auch die vorhandenen Stauraumlösungen: Einbauschränke im Flur und Wohnzimmer, ein separater Kellerraum sowie ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden stehen zur Verfügung. Ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird bezugsfrei übergeben – ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Wohnform in attraktiver Lage erwerben möchten. Ein Zuhause, das Licht, Komfort und Wertbeständigkeit vereint – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Ihr Team Golden Door Immobilien

Ausstattung Baujahr 1960 Ca. 71,10 m² Wohnfläche 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang) Vollständige Sanierung 2015 (Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fenster, Bad) 3-fach verglaste Kunststofffenster Manuelle Kunststoff-Rollläden (1x elektrisch, Vorrichtungen teils vorhanden) Bodenbeläge: vollständig gefliest Modernes Tageslichtbad mit Badewanne Einbauküche aus 2012 – teilweise erneuerte Elektrogeräte Sonnenbalkon mit Markise (Süd-West-Ausrichtung) 4. Etage (oberstes Geschoss, kein Aufzug) Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradabstellraum Hausmeisterservice für Haus- und Außenreinigung vorhanden Kein eigener Stellplatz (Anmietung in der Umgebung möglich) Hausgeld: 219 € inkl. Rücklagenanteil (38,48 €) Gas-Etagenheizung, Gastherme 2021 erneuert Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 260,5 kWh/(m²·a) Bezugsfrei – sofort verfügbar

Lage Die Wohnung liegt im westlichen Frankfurter Stadtteil Griesheim – einem lebendigen, urban geprägten Quartier mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Griesheim (S1 und S2) mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt-Innenstadt, Hauptbahnhof und Wiesbaden. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie sowie eine DHL-Packstation sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule. Naherholungsgebiete wie das Mainufer und der Niedwald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Infrastruktur & Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim (S1, S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in alle Richtungen. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Einrichtungen: Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl befinden sich im nahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sowie Bäckereien, Drogerien und gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Schulen & Betreuung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Freizeit: Das Mainufer und der Niedwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport im Grünen.

Objektbeschreibung Frankfurt-Griesheim: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon – sofort bezugsfrei! Sie suchen eine helle, modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und ruhiger Lage – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines überschaubaren 8-Parteienhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Griesheim. Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der regelmäßig die Haus- und Außenreinigung übernimmt – so ist stets für ein gepflegtes Erscheinungsbild gesorgt. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fenster und ein modernes Tageslichtbad verleihen ihr einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist mit modernen Geräten ausgestattet, teils frisch erneuert (z. B. Induktionskochfeld, Backofen). Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und helle Fliesen. 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden (teilweise elektrisch) und eine Markise auf dem Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch sind auch die vorhandenen Stauraumlösungen: Einbauschränke im Flur und Wohnzimmer, ein separater Kellerraum sowie ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden stehen zur Verfügung. Ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird bezugsfrei übergeben – ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Wohnform in attraktiver Lage erwerben möchten. Ein Zuhause, das Licht, Komfort und Wertbeständigkeit vereint – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Ihr Team Golden Door Immobilien Ausstattung Baujahr 1960 Ca. 71,10 m² Wohnfläche 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang) Vollständige Sanierung 2015 (Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fenster, Bad) 3-fach verglaste Kunststofffenster Manuelle Kunststoff-Rollläden (1x elektrisch, Vorrichtungen teils vorhanden) Bodenbeläge: vollständig gefliest Modernes Tageslichtbad mit Badewanne Einbauküche aus 2012 – teilweise erneuerte Elektrogeräte Sonnenbalkon mit Markise (Süd-West-Ausrichtung) 4. Etage (oberstes Geschoss, kein Aufzug) Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradabstellraum Hausmeisterservice für Haus- und Außenreinigung vorhanden Kein eigener Stellplatz (Anmietung in der Umgebung möglich) Hausgeld: 219 € inkl. Rücklagenanteil (38,48 €) Gas-Etagenheizung, Gastherme 2021 erneuert Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 260,5 kWh/(m²·a) Bezugsfrei – sofort verfügbar Lage Die Wohnung liegt im westlichen Frankfurter Stadtteil Griesheim – einem lebendigen, urban geprägten Quartier mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Griesheim (S1 und S2) mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt-Innenstadt, Hauptbahnhof und Wiesbaden. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie sowie eine DHL-Packstation sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule. Naherholungsgebiete wie das Mainufer und der Niedwald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind in etwa 15 Autominuten erreichbar. Sonstiges Infrastruktur & Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim (S1, S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in alle Richtungen. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Einrichtungen: Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl befinden sich im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sowie Bäckereien, Drogerien und gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen & Betreuung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Freizeit: Das Mainufer und der Niedwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport im Grünen.