Bezugsfertig | Viel Platz zum Wohlfühlen: Ihre Wohnung mit Souterrain sowie Terrasse und Garten

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

949.500 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.495 €

pro m²

Beschreibung

Das vollunterkellerte Anwesen besitzt eine Tiefgarage und einzelne Kellerabteile für alle Bewohner. Das Gebäude wird in solider Ziegelbauweise, mit sehr guten Wärmedämmwerten ausgeführt. Als Heizung dient eine umweltbewusste Grundwasserwärmepumpe.

Dadurch erreicht das Mehrfamilienhaus die Energieeffizienzklasse A+. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Terrassen, Balkone oder Dachterrassen.

Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil. Allen Kindern des Hauses steht ein großzügiger Kinderspielplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Elektrische Rollläden 3-fach-Isolierverglasung der Fenster Tiefgaragen Einzelstellplatz mit Vorrichtung für E-Mobilität Landhausdielen aus Eiche Farbvideo-Sprechanlage Energieeffizienzklasse A+, Barrierefreie Wohnungen Aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen

Lage Die Lage der Sexauerstraße in der östlichen Peripherie der Stadt mit hervorragender S-Bahn-Anbindung verspricht eine hohe Wohnqualität.

• Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft • Hervorragende Anbindung an die S-Bahn • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses gediegenen und sehr gut angebundenen Wohnviertels.

In wenigen Gehminuten ist der Riemer Park mit See erreichbar, der während der Bundesgartenschau 2005 als drittgrößter Park der Stadt München mit großzügigen Grünflächen, einem Badesee und mehreren Spielplätzen errichtet wurde.

Das neu geschaffene Einkaufszentrum um die S-Bahn-Station ist nur rund 350 m entfernt.

Die S-Bahn-Linien 4 und 6 fahren im 10-Min.- Takt in das 15 Minuten entfernte Stadtzentrum Münchens. Verschiedene Buslinien, U-Bahn- Haltestellen und der nahe gelegene Autobahnring verbinden die Sexauerstraße optimal mit Stadtzentrum und Umland.

Objektbeschreibung Auf dem ausgewählten Grundstück wird ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten für verschiedene Lebensmodelle errichtet: von funktionalen 1,5-Zimmer Wohnungen, bis zur großzügigen 3-Zimmer-Maisonette- Studio-Wohnung im Dachgeschoss, besticht das Gebäude mit funktionalen und auf die Ansprüche der zukünftigen Bewohner ausgerichteten Grundrissen. Das vollunterkellerte Anwesen besitzt eine Tiefgarage und einzelne Kellerabteile für alle Bewohner. Das Gebäude wird in solider Ziegelbauweise, mit sehr guten Wärmedämmwerten ausgeführt. Als Heizung dient eine umweltbewusste Grundwasserwärmepumpe. Dadurch erreicht das Mehrfamilienhaus die Energieeffizienzklasse A+. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil. Allen Kindern des Hauses steht ein großzügiger Kinderspielplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Ausstattung Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Elektrische Rollläden 3-fach-Isolierverglasung der Fenster Tiefgaragen Einzelstellplatz mit Vorrichtung für E-Mobilität Landhausdielen aus Eiche Farbvideo-Sprechanlage Energieeffizienzklasse A+, Barrierefreie Wohnungen Aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen Lage Die Lage der Sexauerstraße in der östlichen Peripherie der Stadt mit hervorragender S-Bahn-Anbindung verspricht eine hohe Wohnqualität. • Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft • Hervorragende Anbindung an die S-Bahn • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses gediegenen und sehr gut angebundenen Wohnviertels. In wenigen Gehminuten ist der Riemer Park mit See erreichbar, der während der Bundesgartenschau 2005 als drittgrößter Park der Stadt München mit großzügigen Grünflächen, einem Badesee und mehreren Spielplätzen errichtet wurde. Das neu geschaffene Einkaufszentrum um die S-Bahn-Station ist nur rund 350 m entfernt. Die S-Bahn-Linien 4 und 6 fahren im 10-Min.- Takt in das 15 Minuten entfernte Stadtzentrum Münchens. Verschiedene Buslinien, U-Bahn- Haltestellen und der nahe gelegene Autobahnring verbinden die Sexauerstraße optimal mit Stadtzentrum und Umland.